"Хрущевка", "Cталинка" или "Брежневка"

[Нижегородец 1]

Вторичный рынок недвижимости в основном предлагает квартиры этих трех типов. Хозяевам таких квартир будет интересна цена и востребованность, желающим приобрести – все достоинства и недостатки.

 

Сталинки

 

Так называют дома, построенные в период 30-50х годов. Отличительная особенность – помпезность и в какой-то степени театральность парадной части жилых домов. Они строились монументально и прочно, только из высококачественных материалов.

 

 

Квартиры в таких домах имели достаточно большие площади и очень высокие потолки, предназначены были для ценных инженеров, научных сотрудников, представителей культурной элиты того времени. Соответственно, и расположение помещений было предназначено для шикарной жизни. Были мусоропроводы, балконы, лифты, удобные просторные проходные и кухни, даже с комнатами для прислуги. В подъездах периллы были красиво выкованы из металла, а на пол на площадках выложена керамическая плитка. Никого не удивляет, что стоимость этих квартир на порядок выше, чем на другие.

 

 

Были построены и сталинки для простых жителей. За красивыми помпезными зданиями в глубине дворов стоят белые или красные кирпичные и невзрачные пятиэтажки. Они не украшены штукатуркой или лепниной. Но квартиры в них достаточно удобные и просторные, с большими кухнями, ванными и высокими потолками.

 

Для совсем простых рабочих строилось наименее комфортное жилье: коммунальные квартиры и общежития. Для строительства применялись не кирпичи, а шлакоблоки. В таких квартирах даже не предусмотрены ванны, зато в районе строили общественную баню. Сейчас такие строения имеют совсем жалкий вид, конечно, кроме тех, в которых уже провели капитальный ремонт.

 

Хрущевки

 

Повальное строительство хрущевок началось в середине 50х годов. Дома отстраивали в кратчайшие сроки и в колоссальном темпе. Качество жилья при этом сильно страдало. Это трех или пятиэтажные дома из кирпича или панелей с высокими потолками, но без лифта и мусоропровода. Украшений фасадов и подъездов никаких не предусматривалось.

 

В квартире одна или две комнаты, смежные стены, совмещенный санузел и маленькая кухня. Удобств в квартире, конечно, очень мало, зато цена приятно радовала. Для многих покупка хотя бы такой квартиры было огромным счастьем, ведь в то время мало кто имел возможность располагать большими суммами денег. Большинство молодых семей сейчас приобретают именно хрущевки на первое время.

 

Брежневки

 

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Это высокие восьми-девяти этажные дома с лифтами и мусоропроводами. К 70м годам стали строить 12-16 этажей. Планировка предусмотрена гораздо более удобная. Некоторые серии стали прототипами для современных новостроек. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

 

 

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Большинство домов панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

 

Из описанных трех типов квартир сталинки самые престижные и дорогие, но покупатели предпочитают брать брежневку а не сталинку, так как такой же метраж брежневской квартиры будет ощутимо дешевле, да и дома помоложе. Большинству современных покупателей совсем не важен фасад и резные украшения перил.