Поиск сообщества

"Брежневка" или "хрущевка" При покупке квартир на вторичном рынке наиболее преобладают предложения квартир, построенных в период с середины прошлого столетия и практически до конца, не дотянув несколько лет. Это обусловлено тем, что в этот период происходила массовая застройка городов в связи с острой нехваткой жилья. Квартиры имели определённые особенности и поэтому в стране их названия связали с правителями страны в тот период – «хрущёвки» и «брежневки». Для того, чтобы понять, какие отличия и преимущества домов разных периодов постройки, а также, что лучше брежневка или хрущёвка, необходимо отдельно рассмотреть особенности каждого из домов. Хрущёвки начали строиться в 1957 г., когда в стране развивалось массовое строительство домов для рабочего класса. Поэтому планировки квартир не отличались просторностью, а были сделаны с целью получения только всего необходимого, без излишеств, для удешевления конструкций и быстроты возведения. Количество этажей составляло от 3 до 5. Основным материалом стен был кирпич, но в более позднее время стали строить и панельные стены. Перекрытия делали деревянными, а позднее панельными, но без применения качественного утеплителя. Толщина стен составляла всего пол кирпича. Это делало квартиры достаточно энергозатратными и неэффективными. Данные недостатки должны были устранить качественные чугунные трубы и батареи, которые в те времена основательно прогревались. Поэтому в настоящее время при покупке такой квартиры необходимо сразу готовиться к основательному утеплению. Потолки были в высоту 2.45 - 2.5 м. Но встречались индивидуальные планировки квартир, расположенные в центре города, либо предназначенные для чиновников, в которых строили потолки до 3 м. Площадь комнат, а особенно кухни чрезвычайно мала, но это не помешало проектировщикам встраивать в коридоре кладовую или шкаф. Санузлы обычно делали совмещёнными. Первоначально такие дома строились как временное жилище, но потом все так и осталось на уровне нереализованных планов. Брежневки должны были стать достойной заменой старым неудобным планировкам и можно даже сказать, что это было частично реализовано. Принято считать брежневки улучшенными вариантами хрущёвок вот почему: были увеличены площади кухонь, комнат, балконов, лестничных клеток, сделаны раздельные санузлы, установлен централизованный мусоропровод и установлен лифт. Дома строились из сборных железобетонных панелей, которые также требовали от жильцов дополнительного утепления. Потолки выросли на 20 см, по сравнению с хрущёвками. В основном были реализованы планировки без проходных комнат. Такие дома строились до середины 90-х годов и были полностью востребованы среди населения. По сути в те времена эти дома были приравнены практически к элитному жилью и поэтому стоили значительно дороже хрущёвок. При покупке квартиры необходимо исходить из личных предпочтений и возможностей, чтобы сделать правильный выбор: брежневка или хрущёвка, что лучше в плане проживания, а что дешевле и экономнее.

Вторичный рынок недвижимости в основном предлагает квартиры этих трех типов. Хозяевам таких квартир будет интересна цена и востребованность, желающим приобрести – все достоинства и недостатки. Сталинки Так называют дома, построенные в период 30-50х годов. Отличительная особенность – помпезность и в какой-то степени театральность парадной части жилых домов. Они строились монументально и прочно, только из высококачественных материалов. Квартиры в таких домах имели достаточно большие площади и очень высокие потолки, предназначены были для ценных инженеров, научных сотрудников, представителей культурной элиты того времени. Соответственно, и расположение помещений было предназначено для шикарной жизни. Были мусоропроводы, балконы, лифты, удобные просторные проходные и кухни, даже с комнатами для прислуги. В подъездах периллы были красиво выкованы из металла, а на пол на площадках выложена керамическая плитка. Никого не удивляет, что стоимость этих квартир на порядок выше, чем на другие. Были построены и сталинки для простых жителей. За красивыми помпезными зданиями в глубине дворов стоят белые или красные кирпичные и невзрачные пятиэтажки. Они не украшены штукатуркой или лепниной. Но квартиры в них достаточно удобные и просторные, с большими кухнями, ванными и высокими потолками. Для совсем простых рабочих строилось наименее комфортное жилье: коммунальные квартиры и общежития. Для строительства применялись не кирпичи, а шлакоблоки. В таких квартирах даже не предусмотрены ванны, зато в районе строили общественную баню. Сейчас такие строения имеют совсем жалкий вид, конечно, кроме тех, в которых уже провели капитальный ремонт. Хрущевки Повальное строительство хрущевок началось в середине 50х годов. Дома отстраивали в кратчайшие сроки и в колоссальном темпе. Качество жилья при этом сильно страдало. Это трех или пятиэтажные дома из кирпича или панелей с высокими потолками, но без лифта и мусоропровода. Украшений фасадов и подъездов никаких не предусматривалось. В квартире одна или две комнаты, смежные стены, совмещенный санузел и маленькая кухня. Удобств в квартире, конечно, очень мало, зато цена приятно радовала. Для многих покупка хотя бы такой квартиры было огромным счастьем, ведь в то время мало кто имел возможность располагать большими суммами денег. Большинство молодых семей сейчас приобретают именно хрущевки на первое время. Брежневки Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Это высокие восьми-девяти этажные дома с лифтами и мусоропроводами. К 70м годам стали строить 12-16 этажей. Планировка предусмотрена гораздо более удобная. Некоторые серии стали прототипами для современных новостроек. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров. Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Большинство домов панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы. Из описанных трех типов квартир сталинки самые престижные и дорогие, но покупатели предпочитают брать брежневку а не сталинку, так как такой же метраж брежневской квартиры будет ощутимо дешевле, да и дома помоложе. Большинству современных покупателей совсем не важен фасад и резные украшения перил.