Оформление в собственность земли под гаражом

[Respected 0]

Оформление в собственность земли под гаражом

В последнее время возросло количество незаконных гаражных построек в больших городах. Это связано с высокой стоимостью регистрации недвижимости и земли под застройку. Гаражи обычно строят вблизи домов, чтобы автомобиль был всегда под рукой и на виду, не подвергался атмосферным воздействиям, а также уменьшения риска угона. Однако неофициальная постройка может обернуться банальным сносом, поэтому необходимо её зарегистрировать в собственность в соответствующих органах регистрации.

 

 

Любой гараж относится к нежилой недвижимости, поэтому его регистрация имеет некоторые особенности. В идеале гараж должен был изначально строиться по всем строительным нормам, с соблюдением технических параметров строительства, без нарушения архитектурного ансамбля близлежащих зданий, на земле, специально предназначенной под застройку. В реальности дела обстоят совсем по-другому, поэтому, первым делом, необходимо определить статус земли под гаражом: находится ли он в муниципальной собственности или в частной.

 

Самым простым вариантом оформления земельного участка будет вариант в рамках закона «дачной амнистии», согласно которого, в случае наличия у Вас права бессрочной аренды или наследования, оформление происходит по упрощенной схеме. Если есть документ, подтверждающий права на его использование, то достаточно обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю, уплатив при этом соответствующие налоги. Если земля находится в собственности, то тогда для строительства её нужно выкупить у владельца, либо заключить договор аренды на соответствующих условиях.

 

Оформление в собственность земли под гаражом в кооперативе

 

Совсем другое дело если гараж состоит в кооперативе. В большинстве случаев земля кооператива находится в общей собственности, поэтому оформить отдельный участок только под своим гаражом не получится, так как выделять отдельные участки без желания хотя бы одного совладельца невозможно. Право общей собственности подразумевает владение собственностью каждым членом кооператива в равной степени без выделения долей.

 

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ оформление в собственность земли под гаражом происходит после обращения всех лиц кооператива в соответствующий орган власти с заявлениями о получении права на землю с предоставлением соответствующих кадастровых паспортов, подтверждающих право на владение гаражом. В результате чего земельный участок может быть оформлен в долевую собственность. В этом случае тормозящим фактором может быть постройка гаражей в виде боксов, т.е. с общими стенами между гаражами и общей крышей, что делает невозможным выделить конкретный участок земли под конкретное строение. В таком случае гараж не может рассматриваться как отдельное здание, поэтому придется довольствоваться долгосрочной либо пожизненной арендой.

 

В любом случае оформлять землю необходимо при наличии достаточных финансовых средств, либо при необходимости в ближайшем будущем совершать сделки с недвижимостью, либо собственник земли требует выкупить землю. В остальных случаях с оформлением можно не спешить.