Раздел квартиры при разводе. Разбор полетов.

[gumbolt09 2]

Проживая долгую и счастливую жизнь, в семье может произойти такой момент, когда супруги хотят расстаться. В этот момент вопросы права собственности на квартиру всегда становятся первоочередными.

Так как же происходит “дележка” квартиры при разводе?

Здесь мнения расходятся. Некоторые специалисты утверждают, что только судом определяется какие комнаты отойдут супругу или супруге. Но согласно закону – только собственники могут решить, как пользоваться своим имуществом. В суд нужно обращаться при возникновении различных споров, например, если одному из членов супружеской пары досталась комната, стоимость которой больше его доли. В этой случае суд может установить выплату денежной компенсации одной из сторон.

Очень позитивным моментом является сохранение взаимопонимания между членами супружеской пары. Можно достигнуть общего соглашения мирным путем и, допустим, постараться обменять совместную квартиру на несколько квартир (обычно 2) или же продать ту же квартиру по рыночной стоимости и вырученные деньги поделить поровну. Это будет являться законно. В другом случае, помощником в такой ситуации будет обращение в суд.

Если вы все же обратились в суд, то судом будет определено, какая кому доля будет отведена. Стоимость квартиры будет установлена судом согласно ее рыночной стоимости. Если возникают несогласия супругов по вопросам рыночной стоимости жилья, то суд вправе назначить независимую экспертизу для уточнения этого момента.

Если судом было признано раздел жилья и право собственности супругов на конкретную часть своей недвижимости, то это еще не означает, что вы можете считать себя полноценным собственником. Для этого вы должны сходить в регистрирующий орган и предоставить туда решение суда, квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый паспорт. Для этого вам не нужно получать согласие у бывшего супруга на получение последнего документа, так как вы имеете право пользоваться квартирой и можете заказать проведение инвентаризации.

Никаких особенностей не происходит и при разделе приватизированной квартиры. Допустим, один из супругов имел право на приватизацию квартиры, но не принял в ней участия, то она не останется на улице. Так как за ним сохраняется право пользования жилье пожизненно.

Возникают ситуации, когда бывшие супруги хотят поделить служебную квартиру. Здесь нужно знать, что такая квартира не подвергается приватизации и не принадлежит разделу. Собственник такой квартиры предоставляет жилье только своему работнику с учетом семьи. При разводе собственник не обязан обеспечивать жилье членов всей семьи. Это сложная ситуация. Однако, по решению суда бывший член семьи может быть оставлен в этой квартире, но только в том случае, если у него нет другого жилья. Судом выделено некоторое время, в течении которого он обязан решить все жилищные проблемы. Если наниматель служебного помещения увольняется или переводится в другое место работы, то бывший супруг теряет это жилье, даже при том условии, что ему негде жить.

Последний случай, который хотелось бы рассмотреть – раздел жилой недвижимости, купленной по ипотечной программе. Все, что приобретено в браке, считается совместно нажитым имуществом, то и обязательство по ипотеке необходимо делить пополам, соответственно нужно перезаключить договор с банком. Но как показывает практика, трудно найти банк, который бы согласился перезаключить ипотечный договор.

Вот все моменты, которые хотелось бы рассмотреть в  этой статье.