как распорядиться долей в квартире

[Respected 0]

Как распорядиться долей в квартире

 

Долевое владение в квартирах стало достаточно распространенным явлением. Многие покупают квартиры в совместное владение из-за недостатка финансовых средств, или в семьи, в которых происходила приватизация собственности в равных долях, или варианты получения во владение части квартиры по наследству и т.д.

 

 

Долевое владение частью жилья, принадлежащую определенному собственнику, предполагает нераздельное владение квартирой в равных долях каждым из собственников жилплощади.

 

В определенных ситуациях, возникающих между долевыми собственниками, приходится совершать различные сделки с недвижимостью. В основном желание расстаться с долевой недвижимостью возникает в случае невозможности проживать на одной жилплощади с совладельцами вследствие конфликтных отношений между ними, либо с целью увеличения жилплощади. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд, так как такие сделки имеют очень важную особенность – должно быть согласие совладельцев квартиры на проведение операций с долевым имуществом.

 

Существуют несколько вариантов распоряжения своей собственной частью квартиры:

 

1. Продать долю другому долевому собственнику, либо другим лицам. Как известно, ст.224 Гражданского кодекса РФ предполагает владение общей долевой, либо совместной собственностью. Первый случай является вполне благоприятным для продажи, поскольку части собственности выделены, и совладелец самостоятельно решает, как распорядиться долей в квартире. Во втором случае без разделения долей продать собственность невозможно, так как юридически она четко не выделена. Её можно выделить либо по согласию собственников, либо через суд.

 

Приоритет продажи предоставляется совладельцу квартиры, который может либо купить Вашу долю, либо отказаться в пользу покупки другими лицами, что подтверждается нотариально заверенным отказным заявлением. Однако в большинстве случаев совладельцы отказываются добровольно давать согласие на продажу и поэтому приходится прибегать к судебному разрешению спора.

 

Если суд вынесет решение не продавать долю, то есть еще один вариант выхода из данной ситуации – подарить третьему лицу. Но такой шаг является очень ответственным для покупателя, который рискует остаться ни с чем вследствие оспаривания дарения, поэтому мало кто соглашается на такую сделку, либо цена доли вынужденно снижается ниже рыночной стоимости примерно на 30%. Еще один из способов избавиться от доли – сдать под залог третьему лицу, а потом в случае невыплаты просто передать свою долю в пользование;

 

2. Сдать в аренду. Тут также необходимо согласие других собственников на проживание третьих лиц в квартире. Можно пойти на самостоятельное заселение арендаторов, но это чревато возникновением проблем с правоохранительными органами;

 

3. Передать по наследству. Такой вариант возможен даже без разделения частей и без согласия совладельцев.

 

Из всего вышесказанного следует, что выгоднее договориться с совладельцами и мирно решить вопросы с недвижимым имуществом.