Дарение, договор ренты или завещание?

[Respected 0]

Существует три варианта передачи недвижимости ближайшим родственникам: договор ренты, дарение и составление завещания. Сделать правильный выбор и определить оптимальный способ решения квартирного вопроса между родственниками поможет анализ всех плюсов и минусов этих сделок.

 

 

Дарение квартиры родственнику

 

Большинство юристов считают этот способ оптимальным для передачи недвижимости. Его главными плюсами являются:

• Невысокий налог
• Низкая стоимость оформления документов
• Минимальный пакет документов
• Возможность сохранить право на проживание всех лиц, прописанных в квартире или домовладении
• Обратимость: если решение о дарении недвижимости было принято под давлением, и это можно доказать, суд в подавляющем большинстве случаев расторгает договор

Последний пункт можно рассматривать и как положительный момент, и как отрицательный – в случае ссоры с дарителем последний может приложить максимум усилий и лишить родственника подаренного ранее жилья.

 

Рента

 

Так называется договор купли-продажи жилплощади с условием пожизненного содержания продавца покупателем. Сильные стороны этой сделки таковы:

• При добросовестном исполнении оспорить договор после смерти продавца практически невозможно
• Возможность четко сформулировать условия, на которых квартира перейдет к рентодателю
• Сделка заверяется нотариально
• После смерти рентополучателя нет необходимости ждать полгода для того чтобы распорядиться собственностью
• Рентополучатель имеет право на проживание в квартире до момента смерти, но при этом он не может переоформить сделку и передать права на жилплощадь третьим лицам
• Минимальная стоимость квартиры – для рентодателя цена получения жилья минимальна даже при условии пожизненного содержания и уплаты всех коммунальных платежей
• Отсутствие налогообложения

Слабые стороны договора ренты:

• Возможность оспаривания договора при малейшем отклонении от условий содержания
• Рентополучатель рискует столкнуться с недобросовестными лицами, которые всеми возможными способами будут ускорять момент получения квартиры
• Размытые временные рамки: рентодатель не может предугадать, в какой срок он станет обладателем жилплощади
• Продавец рискует столкнуться с недобросовестным исполнением сделки, расторгнуть которую можно будет только в суде – для многих пожилых людей эта проблема является очень существенной

Завещание

 

Плюсы составления завещания:

1. Простота – нужен минимум документов
2. Скорость – завещание составляется очень быстро и не требует многократных посещений юриста
3. Возможность менять свое решение столько раз, сколько этого потребуют обстоятельства
4. До конца жизни вы остаетесь полноправным собственником всего своего имущества

Минусы этого способа распоряжения имуществом:

1. Широко распространенная практика оспаривания завещания
2. Наличие категории наследников, имеющих обязательную долю
3. Невозможность быть до конца уверенным в том, что дом или квартира отойдут именно тому, кому они были завещаны: слишком много нюансов существует в законодательстве

На основании вышеизложенного можно сделать вывод: для того, кто стремится распорядиться своим имуществом, самым выгодным вариантом станет завещание. В этом случае нет опасности потерять право на жилье (как с договором дарения) и быть обманутым и лишенным обещанных благ (как с договором ренты).

 

Для получателя наследства самым выгодным является договор дарения. В этом случае есть возможность сэкономить на налогах, не нужно ждать 6 месяцев для продажи квартиры или заселения в нее. Расходы на оформление сделки и нотариуса в этом случае минимальны.