Вопросы при покупке квартиры

[Respected 0]

Вопросы при покупке квартиры

 

Какие моменты должны заставить нас пересмотреть ранее выбранный вариант?
И на что надо закрыть глаза? Попробуем во всем разобраться.
Что надо в первую очередь узнать у застройщика или как правильно выбрать компанию, чтобы можно было вскоре дождаться сдачи объекта, и не разочароваться в качестве приобретенной недвижимости?

 

 

Когда дом является первым для застройщика, нужно отнестись к нему очень тщательно, и не важно какие преимущества он предлагает (цены, хороший проект или что-то еще).

 

Вопросы при покупке квартиры в новостройке

 

В случае если компания с опытом работы на строительном рынке, и у него дома успешно сдаются один за другим (и при этом жильцы не имеют особых претензий) с такой компанией можно иметь дело. Вдобавок разузнать все задействованные фирмы: кто строитель и инвестор, кто занимается коммуникациями. Можно найти много полезной информации, чтобы знать, с кем иметь дело?

Если же дом сданный, то вопросы отпадают сами по себе.

 

Отдельным вопросом должна быть разрешительная документация:

• право на земельный участок, где происходит постройка (договор аренды либо свидетельство собственности на землю);
• допуск к строительству;
• проектные документы;
• вывод государственной экспертизы проектной документации.

Всю вышеперечисленную документацию застройщик должен предоставить в надлежащем состоянии и по первому востребованию. Если по каким либо причинам их не показывают – это сигнал к раздумыванию. Не мало важным предметом внимания является заверенные технические условия на все коммуникации.

 

Сделка заключается на основе договора. Они бывают разных типов. На этапе постройки самым безошибочным вариантом будет договор долевой участи. Где полностью должны быть раскрыты такие вопросы:

• передача данного объекта долевого строительства;
• цена, сроки и расписание оплаты;
• сведение о гарантийном сроке на объект долевой участи.

Отдельно нужно обратить внимание на написание цены, сроков оплаты и метражи.
Пришло время рассмотреть дом. В многоэтажных домах различают такие типы:
Кирпичные дома – традиционный вариант, но в сегодняшнее время из кирпича строят только элитные дома.

Панельные дома – теплые и прочные, быстро возводятся. Но у них есть своя специфика:

• невозможность перепланировки;
• плохая звукоизоляция.

Каркасно-монолитные дома – перспективный вариант, поскольку основание в них железобетонный каркас. Расположение комнат может быть любое, некоторые компании, экономя на материале, сдают дом без внутренних перегородок, такой вариант тоже надо учесть. Стены и перегородки в каркасном доме могут быть: из кирпича, силикатных блоков, пенобетонные, газосиликатные или других материалов.

 

Кирпич – наиболее высокоэффективный в плане звуко- и теплоизоляции. Силикатные блоки имеют подобные характеристики, поскольку материал один, единственно преимущество – большой размер, что позволит сэкономить материал и время.

Пенобетонные, керамзитные и подобные им блоки производят путем вспенивания первоначального материала, благодаря чему у них меньшая толщина и высокая теплоизоляция. Имеется и несколько недостатков, среди которых – невысокая прочность и проблематичность забить гвоздь.

 

Теперь рассмотрим перспективные моменты: что можно будет увидеть из окон дома через пару лет?

 

Для этого, надо узнать какое планируется освоение территории. Идеальный вариант – дом на берегу речки или микрорайон, заселенный методом точечной застройки. Но бывают и такие ситуации: жилой комплекс с расчетом на несколько домов. В таком случае придется «употреблять все прелести строительства» еще лет так 10.

 

Не маловажное обстоятельство – отдаленность от центра города (или места роботы). Не очень хочется все время «торчать в пробках», нужно учесть количество дорог, ведущих к центру, наличие в близости общественной остановки, какое количество мест для машин рассчитано на одну квартиру. И, конечно же, инфраструктура. Покупая квартиру в районе, обратите внимание на присутствие детских площадок, магазинов, учебных и детских заведений. Если район не заселенный информацию о планированном расположении заведений и время на протяжении, которого они должны заработать, можно узнать у застройщика. Также необходимо узнать, что будет находиться на первых этажах дома.

 

И не забываем о состоянии покупаемой квартиры. Существуют варианты:

1. без внутренней отделки. Набор предоставляет: бетонной пол, кирпичные или панельные стены, один стеклопакет без подоконника, электросчетчик и два провода. Можно подсчитать, сколько нужно усилий и денег, чтобы закончить все как следует.
2. черновая отделка включает стяжка под пол, выровненные стены штукатуркой, электрическая проводка с встроенными включателями и розетками.
3. муниципальная отделка. В такую квартиру можно сразу поселяться. Конечно, отделка без особой роскоши, но переделать по мелочам всегда легче.

С какой бы отделкой не была квартира, она может быть выполнена не качественно. Главное помнить нет обязанности, получать квартиру в том виде, который Вам предлагают. Если присутствуют мотивированные претензии, то будущий владелец имеет право на составление акта о недоделках. И пока они не переделаются, акт о приемке подписывать нельзя. Также закон определяет пятилетний поручительный срок на дом. Если в течение этого времени возникли, какие то недоработки, то также составляется соответственный акт. В последствии чего можно требовать у застройщика денежную компенсацию.