Договор инвестирования строительства жилого дома

[Respected 0]

Договор инвестирования строительства жилого дома

 

 

Большинство покупателей жилой недвижимости в последнее время стараются сэкономить финансовые средства. Одним из видов такой экономии является выгодное вложение финансовых средств путем инвестирования строительства, поскольку на момент постройки цены на квартиры минимальны. Конечно существуют некие риски, но при правильном подходе с юридической стороны они все становятся ничтожными.

 

Основой для инвестирования является составление специального договора. Он представляет собой документальное соглашение двух и более сторон, целью которого является строительство жилых зданий с привлечением инвестиций. В качестве инвестиций могут выступать финансовые средства, ценные бумаги, а также любое другое ценное ликвидное имущество, денежный эквивалент которого необходимо вложить в строительство.

 

Сторонами договора являются юридическое лицо, представляющее фирму застройщика и/или проектировщика и любое другое лицо, выступающее в качестве инвестора. В договоре указываются все юридические и технические характеристики инвестируемого объекта, способ и порядок передачи его в собственность инвестора, а также сроки строительства объекта. При этом застройщик обязуется согласовывать проектную документацию, получать разрешение на строительство и собственно строить сам объект, а затем сдавать его в эксплуатацию и осуществлять передачу в собственность инвестору, который может принять право собственности, либо отказаться в пользу третьих лиц.

 

Следует обратить особое внимание на то, чтобы в инвестиционном договоре отсутствовала информация о договорах подряда, так как налоговая служба в таком случае будет рассматривать договор в виде договора подряда, а инвестиционные средства, как авансовый платеж, что в значительной степени повлияет на налогообложение. Поэтому договор инвестирования строительства жилого дома составлять нужно с привлечением опытных юристов, чтобы избежать всевозможных недоразумений.

 

Очень важно понимать, что инвестиционный договор сам по себе не подтверждает собственность на строящуюся или уже построенную недвижимость до непосредственной её регистрации в соответствующих органах государственной власти. Он является юридическим описанием процедуры строительства и передачи объекта в право собственности инвестору с момента его подписания, исключая при этом подписания двойных договоров инвестирования и возможного мошенничества со стороны застройщика.

 

При наличии такого договора, после сдачи в эксплуатацию дома инвестор имеет полное право на регистрацию собственности на жилье в упрощенном порядке. После регистрации имущества в собственность инвестора, на договоре инвестирования ставится соответствующий штамп, подтверждающий выполнение всех условий застройщиком и отсутствие претензий от инвестора. Поэтому капитальные вложения финансовых средств в недвижимость являются очень перспективными и прибыльными.