Как узнать наложен на квартиру арест или нет

[Respected 0]

В случае возникновения опасности потери недвижимости, либо необходимости обеспечения сохранения её как субъекта права, то существует такое юридическое понятие как «арест». Наложение ареста на квартиру запрещает совершать с ней любые сделки.
В основном арест накладывают на недвижимость из-за невыполнения обязательств собственника квартиры перед другими физическими или юридическими лицами. Причинами могут быть следующие:

• Долг перед банком по кредитам на большую сумму денег, например, по ипотеке, или автокредиту;
• В случае возникновения споров между наследниками или собственниками по разделу квартиры;
• Квартира заложена в ломбард.

Наложить арест на квартиру можно только по решению суда, при исковом обращении заинтересованной стороны. Однако суд вынесет положительное решение только при документальном доказательстве существования весомой причины это сделать. Но если это жилье не куплено по ипотечному кредиту и является единственным местом жительства собственника, то его нельзя взыскать.

 

Как узнать наложен на квартиру арест или нет

 

Как узнать наложен на квартиру арест или нет? Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра. Следует заметить, что такую справку может получить любой желающий. Особенно такая услуга выгодна для покупателей квартир, которые таким образом могут существенно себя обезопасить от покупки, которую нельзя зарегистрировать в собственность. Иногда бывает, что арест накладывается в момент между сделкой купли-продажи и её регистрацией. От такой ситуации невозможно застраховаться и придется действовать в соответствии с возникшими обстоятельствами. Чтобы не потерять деньги, потраченные на документы с коротким сроком действия необходимо покупателю заказать в службе регистрации приостановку регистрации.

 

 

Максимальное действие такой приостановки может быть не более чем на 3 месяца, в течение которых можно решить вопрос о снятии ареста через суд, в случае если тот, кто требовал наложить арест не имеет претензий к бывшему собственнику. В противном случае придется полностью остановить сделку. Собственник должен обратиться в суд и выяснить, кто обратился с иском в суд для ареста имущества. Затем необходимо выяснить какие выдвигались требования для снятия ареста, выполнить их в полном объеме и только после этого через суд снять арест. После снятия ареста снова нужно обратиться в регистрационный орган, зарегистрировать снятие с ареста, а потом продавать квартиру.
Чтобы избежать неприятностей, возникающих при аресте квартиры, следует заблаговременно интересоваться о наличии ареста.