Как заключить эксклюзивный договор

[Respected 0]

Продавцы недвижимости все чаще стали обращаться к частным риэлторам. Это является правильным решением, если есть желание быстро и безопасно продать свою недвижимую собственность, практически без участия в самом процессе, что позволит сэкономить массу времени и нервов.

 

С юридической стороны узаконить свои отношения с риэлтором можно путем заключения соответствующего договора. Самым надежным способом жестко закрепить отношения позволит составление эксклюзивного договора, согласно которому риэлтор обязан оказать некие услуги, которые выберет его клиент для продажи недвижимости, а продавец полностью доверит только этому риэлтору осуществлять продажу своего имущества.

 

 

Таким образом агент получает эксклюзивное право на продажу конкретного объекта недвижимости. В этом случае агент полностью заинтересован в продаже объекта, поскольку продавец передает ему все документы, подписывает доверенность на предоставление его интересов и оплачивает услуги в полном объёме. Следовательно, риэлтор, который имеет определенный процент от сделки со стороны покупателя, заинтересован продать недвижимость побыстрее и подороже, что находится в полном согласии с интересами продавца.

 

Как заключить эксклюзивный договор

 

В некоторых случаях передача документов о праве собственности не передается в целях их сохранности и тогда заключается стандартный договор. Такой договор не привязывает продавца к риэлтору, и он вполне может самостоятельно искать покупателей, или пользоваться услугами нескольких агентств по недвижимости. Поэтому интерес к продаже у риэлтора ничем не стимулирован, так как продавец может отказаться от сотрудничества в любой момент путем продажи жилья стороннему покупателю. Следовательно, такие объявления пылятся в базах данных агента и предлагаются в самую последнюю очередь, когда другие подходящие варианты исчерпаны. Сроки таких продаж могут длиться от нескольких месяцев до года.

 

Как заключить эксклюзивный договор, чтобы получить максимальную выгоду от продажи собственной недвижимости? Прежде всего следует оговорить условия проведения рекламы продаваемого объекта, кто будет за неё платить, где будут размещаться объявления. В большинстве случаев ставка на такие услуги фиксированная и составляет определенную сумму от сделки. Далее, при передаче документов риэлтору на хранение, необходимо с него получить соответствующую расписку, подтверждающую данный факт. Также риэлтор должен будет дать советы, которые помогут подготовить недвижимость для продажи, либо подготовить его самостоятельно.

 

Поэтому эксклюзивный договор следует заключать только с проверенными риэлторами, которые имеют хорошую репутацию на рынке недвижимости, имеют положительные отзывы от людей, которым вы доверяете. В противном случае можно стать «вечным» продавцом и не получить ожидаемой прибыли от продажи.