Как поставить на учет нежилое помещение

[Нижегородец 1]

 

Очень часто перед предпринимателями встает вопрос о выводе жилых помещений в нежилой фонд, с целью ведения коммерческой деятельности. Такая идея очень часто востребована в больших городах, где требуется районное представительство фирмы, либо магазин, для продажи вещей первой необходимости или продуктов. Поэтому стоимость квартир на первых этажах значительно превышает её реальную стоимость, что значительно увеличивает налоги при их переводе в нежилой фонд.

 

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

 

Перед тем, как поставить на учет нежилое помещение, следует перевести его из жилого фонда в нежилой. Эта процедура обязательна для легализации предпринимательской деятельности. Перевести можно только полностью всю квартиру, а не отдельные комнаты, при условии расположенных под ней нежилых помещений. Кроме того, помещение должно быть оборудовано отдельным входом с улицы, что потребует от собственника недвижимости получения разрешения на перепланировку квартиры с последующей регистрацией измененного плана помещения.

 

Следующим шагом будет подача пакета документов в районную администрацию: заявление собственника квартиры об изменении её статуса, документы, удостоверяющие право на собственность, кадастровый паспорт, проект перепланировки. Затем районная администрация решает в течение полутора месяцев вопрос о переводе. В случае положительного ответа нежилое помещение необходимо зарегистрировать в кадастровой палате, поскольку был изменён юридический статус квартиры. Отказ в переводе может быть обжалован в суде.

 

Перед тем, как поставить на кадастровый учет нежилое помещение следует помнить о том, что данные о реальных размерах объекта не перемеряются, а берутся из технического плана, составленного до 2013 года. В результате в реестр будут внесены ошибочные данные, которые не соответствуют действительности и, в случае проведения сделок с нежилой недвижимостью, могут возникнуть проблемы.

 

Стоимость постановки на кадастровый учет

 

Стоимость постановки на кадастровый учет зависит от инвентаризационной стоимости нежилых помещений, которая включает в себя показатели износа объекта недвижимости и рассчитывается с учетом специального коэффициента. При этом стоимость получается значительно ниже рыночной, что достаточно выгодно для предпринимателей. Однако законодательством эта выгода в скором времени будет устранена: с середины 2014 года будет введен единый налог на недвижимое имущество, который позволит делать расчет налогов по кадастровой стоимости, приблизительно равной рыночной. Это существенно взвинтит цены постановки на учёт нежилых помещений. Так в настоящий момент постановка на учёт нежилой недвижимости может составлять от 10 тыс. рублей. Поэтому с вопросом вывода помещения из жилого фонда следует поторопиться.