Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

[Respected 0]

 

В связи с тем, что многие желающие граждане России не успели реализовать своё право на бесплатную приватизацию в силу разных обстоятельств, программа приватизации была продлена до марта 2015 года. Особенно этот вопрос касался жильцов общежитий, которые проживали в комнатах, предоставленных государственными предприятиями.

 

Граждане России, проживающие в коммунальных квартирах, не могли приватизировать комнаты в общежитиях, что говорило о некоторой дискриминации. Однако в настоящее время эта проблема частично решена Постановлением Конституционного суда, позволившим жителям домов, которые раннее принадлежали государственным предприятиям, осуществлять приватизацию, с условием, что они проживали в коммунальной квартире до марта 2004 года, а договора о социальном найме были предоставлены после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

 

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

 

Перед тем, как собрать документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо выяснить статус общежития:

• Дом со статусом специализированного жилья, или переданный в собственность муниципалитету может быть приватизирован достаточно просто: составляется договор социального найма, берется выписка из реестра, а затем приватизируется.
• Во всех остальных случаях приватизация возможна только через суд, либо невозможна вообще. В данном случае рекомендуется обратиться к опытному юристу, который, изучив весь пакет документов, решит, как поступить в возникшей ситуации.

Следующим шагом приватизации станет сбор дополнительного пакета документов: кадастровый паспорт, экспликация и копия лицевого счета, а также письменное согласие всех жителей квартиры на приватизацию. Если все документы в порядке, то комната будет приватизирована в течение двух месяцев. Особое внимание следует обратить на тип приватизации, в основном руководствуясь отношениями с соседями, а также извлечением максимальной выгоды для себя.

 

Форма договора приватизации комнаты в коммунальной квартире

 

Форма договора приватизации комнаты в коммунальной квартире может быть двух типов:

1. Долевой собственности, когда каждая комната в квартире принадлежит одному собственнику. Этот вид приватизации наиболее предпочтительный, так как в случае возникновения споров между жильцами Вы будете защищены с юридической стороны максимально.
2. Совместной общей собственности. Все жильцы в равной степени владеют квартирой без выделения частей. Такая собственность характерна для большой семьи, когда четкое выделение комнат в собственность каждого члена семьи не требуется.

Хотя процесс приватизации идёт на протяжении более 10-ти лет, всё ещё остается нечетким вопрос о том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, и, по-видимому, требующий доработки на законодательном уровне.