Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

[Respected 0]

 

В больших городах практически все жители многоквартирных домов считают, что приватизация придомовой территории является достаточно выгодной. Причинами таких действий могут быть разные. Самой распространенной является получение права на пользование землей с целью предотвращения незаконной застройки, а также использования в своих целях.

 

Под придомовой территорией понимается земельный участок, по площади соответствующий участку, используемому под застройку дома, границы которого оформлялись при постройке, за исключением земли непосредственно под домом.

 

Согласно ст.20 и ст.21 Земельного кодекса РФ за каждым многоквартирным домом закрепляется право пожизненного наследуемого владения придомовым земельным участком, т.е. является закрепленным за жильцами дома, которые вправе претендовать на бесплатное их приобретение в собственность. Поэтому собственники квартир имеют право претендовать на владение земельным придомовым участком в долевой собственности, пропорциональной площади квартиры, путем его приватизации. До тех пор, пока придомовая территория не перешла в собственность жильцам она является собственностью муниципалитета.

 

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома выгодна в следующих целях:

1. Способ защитить от застройки нелегальными объектами.
2. Распоряжаться землей в соответствии со своими нуждами. Например, для пристройки дополнительной комнаты, при условии получения соответствующих разрешений, либо в качестве палисадника, либо путем обустройства платной стоянки.
3. Бесплатная приватизация придомовой земли в довесок к приватизированной квартире будет способствовать увеличению стоимости квартиры, что при её продаже будет достаточно выгодным мероприятием, особенно если дом находится в центральной части города.

Из отрицательных сторон приватизации можно выделить такие:

1. При переходе муниципальной собственности в частную собственникам придется самостоятельно обслуживать придомовую территорию, т.е. ремонтировать детские площадки, дороги, стоянки, водяные и газовые трубы, проходящие по данной территории. Если есть недобросовестные соседи, то никто не сможет их заставить вносить вклад в обслуживание территории.
2. Отсутствие налога на землю в настоящем не обязательно таким останется и впредь, что может оказаться не на руку частным владельцам.
3. Получение земельного участка в собственность возможна только при желании всех жильцов одновременно.

Поэтому приватизация придомовой территории в многоквартирном доме не стала популярной. Это во многом обусловлено приобретением жильцами дополнительной ответственности и лишних финансовых затрат в будущем. Поэтому переоформлять придомовую землю в собственность следует в плотно застроенных районах, где на счету каждый квадратный метр земли. В остальных случаях следует не спешить и тщательно всё взвесить.