Информация от совета 35 дома

[gumbolt09 2]

Один из жителей, входящий в совет дома №35 ЖК "Зенит", представил ответы НУКа на часто задаваемые вопросы.

 

Во-первых, жителей интересовало наличие индивидуальных счетчиков тепла.

Представители НУКа сообщили, что все счетчики есть в наличии.

Во-вторых, жителей интересовал вопрос с возможностью установки пандуса к третьему подъезду.

Сотрудники УК сказали, что это вполне возможно, но займет много времени, так как нужно создать проект и согласовать его. По словам домового совета - они уже знают, как работает Нагорная управляющая компания и отметили, что этот процесс может растянуться на долго. Деньги на возведение пандуса, чисто теоретически, можно взять из содержания дома, но излишки накопятся только через пару лет. Есть и альтернативный вариант - взять денежные средства из других источников, например, излишки за теплоснабжение, но опять же не раньше, чем через год.

В-третьих, жители хотят знать - какая дверь признается мешающей эвакуации и как быть, если дверь открывается полностью параллельно стене? 

По этому вопросу Нуковцы объяснили буквально на пальцах. Мешающая дверь - любая дверь, которая открывается наружу. По логике МЧС - если при открытии двери заденут человека, то это считается опасно + это каким-то образом усугубляется относительно узкими коридорами. На практике МЧС никого не привлекают, но это на свой страх и риск, так как за первые два привлечения оплачивается штраф, а затем - повестка в суд. 

Жителей дома №35 также интересуют лица, которые принимают придомовую территорию.

Здесь представители НУК заявили, что именно сотрудники Нагорной управляющей компании принимают придомовую территорию. Во время принятия этой территории все недочеты были отмечены. Последние будут устраняться в следующем году в конце весны - начале лета. Это зависит не только от погодных условий, но и от строительства дома №12, так как асфальтовую дорогу могут сильно повредить. Хотя у нее и бордюров есть гарантия - 3 года.

По вопросам интернета, то в доме №35 будет интернет от Ростелекома, так как в дом уже проброшен канал. Подключить данный интернет провайдер можно будет только после получения свидетельства о собственности.

Также жильцов интересует возможность перепрограммирование счетчиков электроэнергии.

Совет дома предлагает не спешить с перепрограммированием, так как Энергосбыт не предоставляет четких инструкций для проведения перепрограммирования. Однако есть и следующая информация - "Мы как Энергосбыт ни на чем настаивать не будем: ни на перепрограммировании, ни на его отсутствии. Мы не будем пока переводить абонентов на одноставочный тариф, а продолжим их рассчитывать по тому тарифу, который был заявлен потребителем, и который используется сейчас." Отсюда следует, что Энергосбыт обещает не переводить на одноставочный тариф до конца года.

Что касается охраны в квартирах, то сотрудники НУКа сказали, что не будут снимать ее до декабря.

Некоторых жителей интересовали планы отопления и проводки в квартире - данные документы можно получить в Нагорной управляющей компании, написав письменной заявление.

Напоследок, жители очень интересуются способами поставки и расчетов за горячую воду.

Известно, что дом использует такие ресурсы как воду, тепло, электричество. И платит за это дом по факту потребления ресурсов. Затраты на определенное физическое лицо можно подсчитать либо при помощи индивидуальных учетных средств, либо пропорционально площади владения. Дом имеет системы горячего водоснабжения и отопления, которые потребляют электричество для прокачки насосами, тепло для подогрева и воду. Однако, система горячего водоснабжения выполняет в одно и тоже время сразу 2 функции - обеспечивает горячей водой и отоплением. Следовательно, данная система вносит значительно меньший вклад в обогрев дома, чем система отопления.

Что же получается с системы горячего водоснабжения, вода фактически потребляется только для обеспечения горячего водоснабжения (с системы отопления вода циркулирует замкнуто и имеет разовый расход на прокачку/слив), тепло и электричество потребляются смешано - пропорционально вкладу в отопление. Из описанной выше рабочей схемы можно сделать вывод о существовании некоторой пропорции - сколько тепла идет на обогрев квартиры, а сколько на обогрев потребленной воды.

Совет считает, что оплату можно распределить на конкретного собственника за потребленные калории для горячей воды 2 способами: либо пропорционально потребленной горячей воде, либо с использованием норматива потребления калорий на нагрев куба воды. Совет подробно описал эти 2 случая. В первом случае стоимость тепла СГВС полностью включается в стоимость куба потребленной горячей воды. Формула описана ниже:

 

(потребленные гигакалории на нагрев ГВС * цена гигакалории ) / (объем гоячей воды потребленной домом) + цена холодной воды.

 

А во втором случае, стоимость рассчитывается из норматива калорий на подогрев куба воды до 60 градусов. Отсюда:

 

стоимость 1 куба горячей воды = норматив калорий для нагрева * цена гигакалории.

(потребленные гигакалории на нагрев ГВС - (объем горячей воды потребленной домом * норматив калорий для нагрева)) / площадь жилья

 

и все это добавляется в отопление. На практике норматив оказывается меньше, чем реально потребляют жильцы. В лучшем случае при полном заселении этот норматив может быть меньше на 20-25%.

Совет считает, что первый вариант честнее - "сколько льешь - столько и платишь". Однако, есть подвох в двойственности назначения СГВС. В начале заселения дома №35, потребление калорий СГВС для отопления значительно выше, чем для нагрева воды, из-за этого стоимость 1 куба по первой формуле очень большая. Таким образом, ресурс отопления посредством СГВС, который распределяется равномерно по площади владения жильем, оплачивается по объему потребленной воды, что нельзя назвать честным. Особенно учитывая, насколько меньше тратится калорий на нагрев воды. Этот расчет станет честным в том случае, когда дом будет полностью заселен. Тогда калории на нагрев воды будут намного превышать калории на нагрев дома.

Что касается второго способа, то он позволяет потребителям горячей воды платить немного меньше, чем они реально потребляют, а цену оставшихся "отопительных" калорий посчитать в счет отопления.

Домовой совет считает, что это наиболее оптимальный вариант для стартового состояния дома №35, позволяющий не "потопить" первых жильцов, огромными несправедливыми счетами.

[gumbolt09 2]

Совет дома №35 сообщает, что в доме установили домофоны - ключи можно получить в ДУК. Просим жителей не медлить.

[gumbolt09 2]

Уважаемые жильцы дома. В доме начинается заочное голосование на тему предоставление услуг связи МТС. Совет дома довольно подробно обсудил условия, которые предлагает МТС, а так же технические вопросы размещения его оборудования и рекомендует проголосовать ЗА.

Совет дома предложил следующие условия:

- Ежемесячная оплата аренды площадей дома в размере 12000 в месяц. Деньги будут поступать на счет дома и могут быть потрачены в соответствии с решением жильцов. 
- Оборудование будет располагаться на техническом этаже, все коммуникации и проводка будут проходить в шахте для слаботочки. 
- Сотрудники МТС не будут иметь свободного доступа к оборудованию. 
- Кабель будет заходить через крышу дома.

- Тянуть дополнительные транзитные кабели МТС может только после письменного согласования с НУКом, исключение только для других домов Зенита. 

 

Для всех желающих проголосовать, необходимо заполнить соответствующую анкету с указаниями, как на рисунке:

 

 

Анкета -> resenie_sobstvennika_i_protokol.doc

Проекты прокладки сетей: Проект прокладки сети 1.pdf, Проект прокладки сети 2.pdf

[gumbolt09 2]

Завтра или послезавтра будет осуществляться подсчет анкет голосования.