Самые дешевые квартиры в Нижнем Новгороде – что, где, почем?

[gumbolt09 2]

 

В одной из Нижегородских интернет-редакций состоялся круглый стол посвященный вопросам стоимости квартир эконом-класса в Нижегородских новостройках. На заседании выступали аналитики, риэлторы, представители городской администрации и строительных компаний.

Первым выступил независимый консультант-аналитик рынка недвижимости Алексей Чемоданов. Из его уст прозвучало, что на сегодняшний день не существует четкого определения жилья эконом-класса. Он отмечает, что слово "эконом" означает наиболее доступное жилье в ценовом отношении для широкого круга лиц. Жилье приобретает статус "эконом-класса" благодаря типовым проектам, масштабным застройкам микрорайонов, комплексного развития территорий. Чемоданов подчеркивает, что новостройки данного статуса не могут находится в центральной части города по причине высокой стоимости земельных участков. Исходя из этого, жилые комплексы "эконом-класса" располагаются в районах, отдаленных от центральной части города.

Стоимость квартиры, в первую очередь, определяется площадью. Поэтому малая жилплощадь квартиры - один из признаков эконом-класса. Кроме того, наличие автомобильной парковки также сказывается на ценнике квадратного метра. Это приводит к тому, что паркинги отсутствуют в новостройках "эконом-класса". За исключением масштабных жилых комплексов.

Алексей Чемоданов считает, что в настоящее время выделяются 4 основные классификации, дающие определение жилья эконом-класса:

1. Региональная классификация, которая сложилась исторически в столице Приволжья. Согласно ей, существуют три типа жилья: улучшенный (эконом-класс), повышенной комфортности (бизнес-класс) и элитный. Используя эти 3 типа, строительные компании и риэлторы характеризуют нижегородскую недвижимость. Хотя, некоторые застройщики пытаются привязать к своим новостройкам иные статусы. например, «комфорт-класс» (более просторные квартиры или наличие подземного паркинга).

2. Единая классификация РГР. Данная классификация разработана Геннадием Стерником. Согласно этой классификации существуют 4 типа жилья: эконом-класс, средний класс, бизнес-класс, элитный класс.

3. Определение фонда РЖС. Экономический класс определяется в соответствии с приказом № 303 Минрегионразвития от 28.06.2010 г. После упразднения этого министерства – в соответствии с приказом № 223 Минстроя и ЖКХ от 05.05.2014 г.

4. В былые времена за жилыми комплексами "эконом-класса" была строго закреплена площадь на квартиру. На данный момент такая мера упрощена - квартира "эконом-класса" не должна превышать 100 кв.м. Кроме того, ремонт в таких квартирах должен быть годным для проживания.

 

 

Аналитик также рассказал, что за прошедшие 3 года ввод в эксплуатацию жилых комплексов со статус "эконом" находился на уровне 370-400 тысяч квадратных метров. Данные цифры образовались благодаря регистрации прав на индивидуальное жилищное имущество. Он считает, что данные показатели выросли вследствие регистрации жилищной недвижимости, которая была построена 15 лет назад.

Хотя, в новое время присутствует и положительные моменты. В 2014 году увеличились объемы ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса.

Он заявил, что к концу текущего года будут реализованы еще 440 тысяч квадратных метров такого жилья. Данное событие повысит показатель примерно на 10%. Это стало возможным за счет реализации бюджетных проектов.

Чемоданов ясно высказался, что сегодня столице Приволжья строятся 96 жилых комплексов, имеющих статус "эконом". Самое активное строительство ведется в Приокском районе(реализация ЖК "Цветы") и в Щербинках. Это примерно 30% жилья эконом-класса. Кроме того, выделяется строительство в мкрн.Кузнечиха Советского района, в Канавинском районе(реализуются проекты в Мещере, ЖК "Седьмое небо", ЖК "Первомайский"). По мнению Чемоданова, если объединить вышеперечисленные районы, то это 2/3 строительства жилья эконом-класса. Благодаря этому и развивается Нижний Новгород. В городе значимую роль играют 3 строительные компании, возводящие доступное жилье - Старт-Строй, Жилстрой-НН, СУ-155. Из этой тройки ярко выделяется Старт-Строй, которая обладает высоким потенциалом, позволяющий ей долго оставаться на вершине этого сегмента.

 

 

Аналитик считает, что именно комплексное освоение территорий поможет развиваться данному сегменту. Реализацию крупномасштабных проектов начнут в Советском районе, недалеко от деревень Кузнечиха и Новопокровское. В скором времени скажет свое слово продолжение ЖК «Юг» - Малышевские гривы на "Автозаводе". Не стоит забывать и о Московском районе с ЖК "Бурнаковская низина".

 

В настоящее время цена 1 квадратного метра в нижегородских новостройках "эконом-класса" составляет 58 650 руб./кв.м.

 

 

Также Алексей чемоданов дал знать, что скоро в Нижнем Новгороде начнется региональная муниципальная программа "Обеспечение граждан Нижнего Новгород доступным и комфортным жильем". Для этой программы будет организован конкурс, по окончании которого определятся строительные компании, которые займутся возведением жилых комплексов для льготных категорий граждан по цене не выше 40 тысяч рублей за квадратный метр.