Получение ключей (Обновлено 27.11.2014г)

[gumbolt09 2]

В настоящее время жители интересуются вопросом, связанным с получением ключей от своих новеньких квартир.

Один из жителей "Гагаринских высот" поинтересовался этим вопросом у строительной компании Ойкумена, где ему сообщили, что новоселы уже получают ключи от своих квартир, однако их пока что около 15 человек. Также представитель фирмы отмечает, что акт приема-передачи можно подписывать уже сейчас, однако новоселы при этом не смогут поменять выходную дверь до тех пор, пока рабочие не пройдут по всем квартирам и не отрегулируют окна, включат отопление и устранят недостатки, указанные жителями ранее при осмотре квартир.

Собственно сами ключи новоселы должны получить в домоуправляющей компании, заключив с ней договор. С этого момента ДУК выставит новоселам платежки за услуги ЖКХ.

В связи с этим некоторые жильцы не спешат с подписями. Они собираются подождать, пока в квартирах дадут отопление и отрегулируют окна, чтобы не платить лишние деньги.

[gumbolt09 2]

Информация от 10.11.2014 года
Нижегородцы сообщают, что после подписания договора с ДУКом, жильцам дома №6 выдается лист с опросами, в котором присутствуют графы по выбору представителей для общения и контроля ДУКа. Поэтому сейчас жители дома №6 заинтересованы в выборе этих представителей.
 

[gumbolt09 2]

Информация от 12.11.2014 года.

 

Вчера один из жителей подписал акт приема/передачи, хотел забрать ключи, но вместо этого, ему предложили подписать договор с УК, от которой большинство жителей Гагаринских высот хотели отказаться. К слову ключи представители застройщика так и не отдали.

Данного жителя заинтересовал вопрос по поводу выставления счета за коммунальные услуги.

За коммунальные услуги нужно платить с момента получения ключей и подписания акта приема/передач. После нужно сразу снять показания со счетчиков, так как то, что нагорело до получения ключей от квартиры - оплачивается ДУКом.

[gumbolt09 2]

Информация от 14.11.2014 года.

Одна из жительниц дома №6 рассказала, как получала ключи от своей квартиры. В четверг жительница посетила квартиру для повторного просмотра и подписания акта приема/передачи. После всех процедур и выдачи оставшейся части документов, менеджер застройщика сообщил, что все ключи переданы в УК. Поэтому ключи жительнице пришлось забирать у представителя НУК, которая находилась в данный момент за перегородкой. Это была 60-ти летняя женщина, которая оказалась директором УК с действующей доверенностью от 5.11.2014 года. Директорша заявила, что не успеет подготовить все документы, так как был уже вечер и поэтому предложила встретиться на следующий день.

В назначенное время жительница пришла в офис УК. Документы директором, как обычно, подготовлены не были. Пришлось подождать несколько часов. В итоге договор с УК был готов. Во время его прочтения жительница обнаружила, что срок действия договора - 3 года, вместо одного, как планировалось ранее. Также в договоре не было указано даты подписи договора, с которой нужно было начинать платить за услуги ЖКХ. В добавок, день назад директорша предъявила бумажку с

одними тарифами, а во время подписания договора тарифы стали совсем иными. Директорша не смогла предъявить никаких доказательств по этому поводу, объясняя, что это региональные тарифы + она отказалась исправлять договор.

Жительница, понимая, что других вариантов просто физически нет, была вынуждена подписать все документы с этой УК, которая, к слову, существуют всего 3-й год!

Очень ужасно, что новые и красивые дома попали в такие руки. Жительница находилась в шоке от полной не компетентности этой женщины, от того, как она работает и разговаривает с людьми. У жительницы также сложилось четкое понимание того, что она "мышей то и не ловит" ни в одном вопросе. 
Вот только потом, она и отдала ключи от квартиры.

[gumbolt09 2]

Информация от 27.11.2014 года.

Большинство жителей 6-ого дома, которые получают и получили ключи от новых квартир, не довольны действиями застройщика, который передал дом управляющей компании без ведома жителей. Недовольства выражаются согласно различным пунктам ст. 161 ЖК РФ. Некоторые положения этой статьи гласят:

п.2 - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом;

п.3: - способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; 

п.13 - в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации;

п.14 - до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Из пунктов данной статьи следует, что выбрать УК имеют право либо собственники, либо орган местного самоуправления на основании открытого конкурса, которого не было. А переизбрать УК дольщики смогут тогда, когда станут собственниками жилых помещений, путем проведения общего собрания собственников квартир в доме №6.