Получение квартир в доме №35(Обновлено 28.10.2014)

[gumbolt09 2]

В настоящее время новоселы ЖК "Зенит" подписывают акты приема/передачи квартир. Кого-то устраивает состояние квартир (даже с небольшими недочетами) и они подписывают акт, а кого-то нет.  Некоторые жильцы советуют принимать квартиру вместе со знакомыми, которые именно разбираются в строительстве. Один из собственников поделился своим случаем "принятия" квартиры в ЖК "Зенит".

Он рассказал, что принимал квартиру в три этапа: сначала втроём с супругой и прорабом от  застройщика, потом с супругой и двумя строителями (приглашенных со стороны собственника), потом присоединился прораб.

Собственник заметил во всех комнатах много трещин возле окон и в прилежащих углах. Трещины возникли из-за того, что при заливке стяжки рабочие не учли деления на комнаты и, соответственно, не было разделяющих швов, компенсировавших напряжение, которое возникает при движении комнат относительно друг друга. Это привело к тому, что при усадке дома начала скручиваться общая стяжка на всю квартиру - произошло отслоение стяжки от бетонной плиты. Некоторые трещины возникли в большей степени из-за того, что около окон в стяжке залиты трубы отопления, т.е. не требующие перезаливки стяжки. Поэтому собственник порекомендовал обращать внимание на все трещины больше 1-2 мм.

Также собственник обнаружил проемы в комнатах. 3 из 4 проемов были завалены. Некоторые вертикали проемов были похожи на параболу, некоторые немного вогнуты вовнутрь комнат. Как рассказал нынешний собственник квартиры, прораб попытался отговориться словами, что по проекту застройщика "допустимые отклонения для межкомнатных перегородок 0.5 см на высоту стены". Однако нужно знать, что допустимые отклонения для межкомнатных перегородок 1-2 мм на высоту стены. Поэтому не поддавайтесь словам прораба.

Собственник также посоветовал проверять угол наклона внешнего отлива, так как он может быть наклонен в сторону дома, а не улицы.

В ванной комнате собственник также обнаружил огромный вертикальный наплыв у ствола вентиляционной шахты, который был обернут гидроизоляцией. Помните - стены должны быть ровными.

На кухне была обнаружена проводка, замазанная раствором - выглядит очень некрасиво и для решения этой проблемы должно понадобиться много слоев штукатурки.

Еще одним сюрпризом стала дверь. Одно из креплений двери было не прикручено, и в закрытом состоянии видна щель в несколько мм. Собственник также потребовал срочного замена. 

Большинство жителей при осмотре квартир также выделяют подобные случаи - трещины, окна, подоконники. Поэтому можно сказать о некачественном ремонте в новостройке.

 

Есть и другие ситуации, которые возникают при заключении акта приема/передачи. Еще один и уже собственник квартиры в доме №35 поделился информацией, что при получении приглашения на прием квартиры, к данному приглашению прилагается образец акта приема/передачи, однако он совсем не похож на тот, который будет в действительности. В акте написано, что отказаться от подписи акта можно только в том случае, если возникнут недочеты, которые могут препятствовать проживанию в этой квартире. Но дом прошел все проверки, следовательно квартира пригодна для жилья(даже в случае недочетов) и не подписать его нельзя. В том же акте и написано, что все обнаруженные недочеты застройщик обязуется устранить в течении 30 дней. Как отметил собственник, он столкнулся при приеме и с другой проблемой - получение кадастрового паспорта на квартиру.  Он поделился информацией, полученной при приеме квартиры, что пока дом не стоит на кадастровом учете, никто в БТИ паспорт на квартиру не сделает. Застройщик обещает сделать паспорт на квартиру одновременно с постановкой дома на кадастровый учет, причем за 3 недели. Независимо от того - сдали собственники деньги или нет. То есть, чтобы быстрее сделать документы на дом, застройщик заплатит за тех кто не будет сдавать. Поэтому собственнику пришлось подписать соглашение. Такая вот "обработка" новоселов.

[gumbolt09 2]

Информация от 28.10.2014 года

Сегодня один из будущих новоселов дома №35 звонил в отдел заселения, где ему сообщили, что кадастровые паспорта находятся у них, и со следующей недели жильцов 35-ого дома будут приглашать за их получением.