Регистрация квартиры - действуем грамотно

[Respected 0]

 

В практике покупки квартиры можно ждать подвоха на каждом этапе этого сложного пути. Даже после того как выбрана квартира, договор с продавцом подписан, аванс заплачен могут выясняться неприятные обстоятельства.

При регистрации в Росреестре перехода права собственности на приобретение практически собственники узнают, что документы на квартиру фальшивые. Аферисты изловчились, что запросто в паспорте фотографии переклеивают, в документ вставляют листы, подделывают штампы, и самое главное, фальсифицируют свидетельства собственности не только на квартиры, но и дачи, загородные дома, землю.

 

К счастью, эту аферу пресекают именно в госучреждении. В процессе госрегистрации перехода права выясняются подобные сюрпризы. Следовательно, в регистрации права собственности будет отказано. Такие случаи единичны, но они случаются в практики рынка недвижимости.

Регистратор вправе остановить процедуру и при других обстоятельствах, к примеру, нет каких-либо бумаг. Чаще всего обе стороны добросовестно относятся к сделке.

Где регистрируют сделку

Госрегистрацию сделки с дачей, квартирой, домом, землей в юрисдикции только управления Росреестра РФ. Поэтому провести данную процедуру не может никакое другое ведомство из-за отсутствия полномочий.

Цель госрегистрации

Госрегистрация - единственное доказательство у гражданина существования права на дачу, квартиру, дом, которое только в суде может оспариваться.

Закон определяет порядок оформления

Основной закон, регулирующий порядок регистрации - ФЗ № 122 «О государственной …». Нормативный акт вступил в силу в 1998 г. С 1 марта 2013 года действует ФЗ № 302, изменяющий некоторую трактовку глав 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ.

Специалисты Росреестра руководствуются положением о регистрации в ГК РФ, Федеральным законом № 102 «Об ипотеке» и другими нормативно-правовыми актами.

Как проходит государственная регистрация

1. Для госрегистрации необходим пакет документов и заявление. Если представитель предоставляет бумаги на регистрацию, то необходимо приложить доверенность, подтвержденную нотариусом. К заявлению прикладывают документы - основания для регистрации возникновения, наличия, ограничения, прекращения прав на квартиру, дачу, дом и сделок с ним. Обязательные приложения к документам - кадастровый план земли и план объекта недвижимости с кадастровым номером. Если данный план уже был подготовлен и находится в соответствующем деле, то представлять его второй раз нет надо.

2. К заявлению и документам о правах на недвижимость участники сделки за регистрацию предъявляют квитанцию об уплате госпошлины в размере 1000 руб.

3. Сотрудник Росреестра регистрирующий сделку, выдает расписку в получении пакета документов, в которой указываются следующие данные:

список документов,
дата и время принятия с точностью до минуты.

 

4. Срок получения свидетельства - месяц со дня подачи документов и заявления.

5. Право на квартиру иди дом считается зарегистрированным со дня внесения записи в Единый госреестр прав.

6. Факт регистрации квартиры или дома подтверждается свидетельством установленного образца.

Пакет документов

Для регистрации требуются документы, которые полностью указаны сайта Росреестра www.rosreestr.ru.

Обязательные документы

заявление о госрегистрации (оригинал);
документ, который подтверждает личность заявителя (оригинал);
документ об уплате госпошлины (копия и оригинал);
доверенность от представителя (оригинал и копия);
документ, который подтверждает право собственности недвижимости продавца;
договор (дарения, купли-продажи, ренты);
кадастровый паспорт жилья (копия и оригинал).

Дополнительные документы

1) Закладная и документы, перечисленные в закладной (оригинал и копия);

2) разрешение органа опеки района или города на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и признанных судом недееспособными, от законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) (оригинал и копия);

3) согласие держателя залога на отчуждение имущества в письменной форме, если объект в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

4) согласие органа опеки района или города на отчуждение жилья, в котором проживают находящиеся под опекой члены семьи собственника (оригинал и копия);

5) согласие родителей, попечителей, усыновителей или приемных мам и пап в письменной форме, если объект отчуждается (приобретается) подростком в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

6) согласие получателя ренты в письменной форме (оригинал и копия).

Изменения в регистрации права

С 1 марта договоры дарения, купли-продажи и отчуждения квартир, коттеджей домов не подлежат госрегистрации. Сделки считаются заключенными с факта подписания договоров, а госрегистрации подлежит только переход права собственности. Не надо регистрировать договоры по аренде помещений сроком менее 1 года. Основание для такого шага - изменения, которые внесены в ГК РФ (Закон № 302). Изменения не касаются договоров ипотечного кредитования и участия в долевом строительстве.

До 1 марта этого года при совершении сделок с квартирами и дачами требовалось обязательно уплатить государственную пошлину. После 1 марта данная подать уплачивается только за регистрацию перехода права собственности, которое возникло на основании договора.

 

Сделки, заключенные после 1 марта, освобождены от государственной пошлины. На данный момент максимальный размер госпошлины за госрегистрацию договоров об отчуждении дач, домов, квартир составляет 15 тыс. руб. для юридических лиц и тысяча руб. для физических лиц.

 

http://novostroyki-nn.ru