Как грамотно снять жилье?

[Respected 0]

 

Жить в отдельной квартире хочется многим семьям, но купить жилье не по карману. Поэтому многие предпочитают снимать жилье. Однако этот вопрос настолько щепетильный, что кидаться на первое попавшееся объявление в газете и интернете не стоит. Гарантия, что именно вам позвонят по развешенным вами объявлениям, нет. Нужно обращаться в агентство недвижимости с хорошей репутацией.

Итак, агентство вы нашли. Как же дальше грамотно выбрать себе жилье? Прежде всего, обратите внимание на расположение дома относительно маршрутов общественного транспорта, магазины, школа, поликлиника, детский сад, магазины. Прогуляйтесь по кварталу, приглядитесь к обстановке. Убедитесь на деле, что от остановки «5 минут пешком», а поблизости – «отличный магазин». Познакомьтесь соседями, чтобы потом не было сюрпризом, что рядом с вами живут алкоголики.

Осмотрите квартиру, если вы не планируете ремонт, то состояние ее должно быть удовлетворительным. Поэтому на интерьер не стоит обращать внимание, на состояние обоев, санузла, газовой плиты, розеток – обязательно.

К документам особое внимание

В любом агентстве обязательно проверяется съемная квартира на наличие документов соответствующих действительности. Это обязательно свидетельство о праве собственности, документы, которые устанавливают право собственности – договор купли- приватизации, продажи, дарения и т.д.

 

Перед тем, как произойдет заселение съемной квартиры нужно точно знать, кому квартира принадлежит, и кто в ней прописан. В противном случае может произойти неприятная ситуация, когда настоящий собственник выдворит не прошеных гостей из помещения. Даже если съемщики заплатили за 2 месяца вперед, если собственник будет против, то ни один юрист не сможет помочь там остаться.

 

Договор не имеет юридической силы, если один из владельцев заключил договор, а другие имеющие долю об этом не осведомлены. Правила едины для всех: снимая квартиру, нужно получить согласие всех ее собственников.

Бывает такая ситуация, когда близкий родственник, сдавая квартиру, слезно заверяет, что его родители сами попросили сдать квартиру. И они, конечно же, будут рады заполучить таких приличных квартирантов. В этом случае нужно поверить и …проверить наличие доверенности от лица собственника на его имя. Документ нужен не любой, а именно такой, в котором предусмотрена сдача жилья в аренду.

Оформление договора

Агентство является посредником между квартирантом и собственником жилья. Специалисты помогают грамотно составить договор аренды, чтобы в случае конфликта обе стороны могли защитить свои интересы в рамках закона. Важно, чтобы документ учитывал все аспекты отношений владельца жилья и съемщика:

Где и в какое время будут осуществляться платежи.
Кто будет оплачивать коммунальные платежи.
Может ли квартирант делать ремонт, и кто будет нести бремя расходов.
Кто будет оплачивать ремонт коммуникаций в случае прорыва трубы.
Можно ли оставлять у себя друзей и родственников.
Будет ли собственник приезжать за арендной платой к квартирантам раз в месяц в оговоренное время.
Лучше обсудить все эти моменты перед заключением договора аренды. Зато потом будет спокойнее жить в съемной квартире, зная, что никто не нарушит ваш покой, а за ваши действия не отругает.

Будьте бдительны

В наш век мошенники используют различные схемы обмана доверчивых людей. Например, они предлагают посмотреть соседнюю квартиру, которая «абсолютно такая же», потому что у них дома «больная бабушка, которую нельзя беспокоить». Такие уловки не должны быть крючком для вас. Поэтому осмотреть свое будущее жилье нужно обязательно.

Аналогичная ситуация, когда мошенники предлагают осмотреть только кухню или полквартиры и, уж тем более, квартиру соседей. Все эти действия должны вызвать у вас подозрения, поэтому задавайте вопросы о том, что кажется странным или беспокоит. Иногда такие «наймодатели» наглеют и берут небольшую плату за осмотр квартиры.

 

Бывает и так, что приглашают одновременно несколько претендентов на жилье, а потом устраивают типа аукциона, донельзя, поднимая цену за аренду. Такой просмотр должен сразу оттолкнуть вас от компании или агента. Если такое случилось с вами, лучше поискать другой вариант.

Обратите внимание, что ни в коем случае нельзя передавать деньги и перевозить вещи, пока не оформлен договор аренды и переданы ключи. В противном случае существует вероятность остаться на улице, без вещей и без денег. Обращение в суд может не дать должного результата, так как доказать, что эти вещи ваши и нарушено ваше право нельзя – не документов.

Принимая ключи от квартиры, проверьте, подходят ли они.

Еще один фокус аферистов

В практике найма жилья случаются и другие аферы. Многие снимают квартиры с мебелью, а хозяева, расхваливая апартаменты, предупреждают о ценности тех или иных вещей. Как правило, осматривая комнаты, или даже съезжая в жилье, вряд ли бросится в глаза какие-то царапины на журнальном столике или шифоньере. Этим и пользуются аферисты.

 

Они через некоторое время приезжают, снимают скатерть и негодуют: «Здесь же царапина! Платите деньги!» Оказывается, изъян был давно, а владелец жилья решил обманом нажиться за счет нанимателей. Только доказать, что вы ни в чем не виноваты, нелегко.

Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, на стадии подписания договора нужно составить подробную опись имущества, которое имеется в квартире. Перед составлением договора поднимите чехлы с мебели, салфетки и скатерти со столов, осмотрите все предметы мебели. Проверьте, работу всей бытовой техники. Если у ценных вещей есть недостатки, то эти факты нужно отразить в описи имущества.

Порой владельцы дорогих квартир просят определенную сумму в качестве залога. Эти средства будут взяты, если их шикарной обстановке будет причинен ущерб. Если все в порядке, то при расторжении договора, сумма возвращается нанимателю. Такой вариант возможен, ведь дорогие апартаменты снимают состоятельные люди, и их подобные условия не смущают.

 

http://novostroyki-nn.ru/