Как купить квартиру своей мечты?

[Respected 0]

 
Решение купить квартиру не появляется внезапно. Как правило, люди копят и обдумывают будущее приобретение месяцами, а то и годами. От первого правильного шага зависит сделка. Для этого нужно быть юридически подкованным и представлять как будет проходить все этапы покупки жилья.

Этап первый - решение о покупке (продаже)

Продажа квартиры – вопрос не простой. Понятно, что человек переедет на другое место жительством. Поэтому нужно предвидеть последующее проявления продажи жилья. Помимо изменения интерьера изменится инфраструктура, магазины будут другими, добираться до работы больше или меньше количество времени, сменятся поликлиника и врачи, да и адаптироваться придется ребенку к детскому саду и школе.
 
Важным обстоятельством продажи и последующей покупки является ипотека. Нужно понимать, что кредит придется выплачивать не один год, и ежемесячные выплаты будут съедать часть семейного бюджета.

А) Вы определились, какая квартира вам нужна. В эти параметры входит месторасположение, планировка, этаж, цена. Как правило, люди выбирают из нескольких вариантов, и неизменным остается количество комнат, остальное может варьироваться.

Б) Вы сомневаетесь. С одной стороны нужна квартира, жена настаивает на увеличении жилплощади, с другой стороны финансовая неустойчивость является серьезным аргументом. Ведь никто не гарантирует, что завтра лишится работы.

Второй этап - кто будет заниматься оформлением покупки?

 

А) Самостоятельно. В этом случае полезно прочитать статьи в «Полезной площади» на эту тематику, поискать информацию в интернете, обратиться за советом к юристу, а в случае ипотеки - в банк. Идеальный вариант - окончить курсы риэлторов.

Б) Специалисты. Обращение к риэлторам снимает часть забот, ходьбы по кабинетам, стояние в очередях. При минимуме нервных затрат можно запросто совершить покупку. Достаточно обратиться в компанию, заключить договор и, если риэлтор вызывает доверие, даже отдать ему ключи от жилья. Посредник сам показывает, торгуется, оформляет документы. Ваше дело в назначенный час - получить оговоренную сумму.
 
Другое дело если запланирована покупка жилья. Тогда придется самим выбирать – оценивать предлагаемые варианты. При выборе понравившейся квартиры ваше участие на время прекращается. Теперь он оформляет документы и стоит в очередях, к тому же держит вас в курсе дела, объясняет, что и когда происходит.

Третий шаг - как найти профессионального риэлтора?

 

Сначала нужно опросить знакомых. Если несколько человек лестно отзываются об определенном агенте, то ему стоит и доверить оформление своего приобретения или продажи. При помощи того же сарафанного радио можно узнать и об отрицательных примерах работы риэлторов.

Если нет знакомых, покупавших или продававших жилье, то тогда верный путь - интернет и телефон. Не помешает осторожность и собственные наблюдения. Естественно, что человек, который в первый раз занимается покупкой или продажей квартиры, не осведомлен о многих моментах: к каким компаниям обращаться, какие документы готовить, что спрашивать, нужно ли оплачивать консультации и сколько нужно денег на оплату услуг риэлтора.

Советы

1. Общение с риэлтором такое же, как и с доктором.
2. В первый раз не берите с собой документы и деньги. Для консультации оплата не нужна, а потенциального клиента с радостью примут и еще и кофе угостят.
3. Войдя в офис, обратитесь к секретарю, либо к любому сотруднику. Заодно оцените уровень общей доброжелательности фирмы.
4. Скорее всего, вас направят к менеджеру или агенту. Они будут вашими поводырями на рынке недвижимости.
 
Специалисты ответят на вопросы: сколько стоят услуги, когда их оплачивает клиент, как строится выполнение заказа. Подобная консультация сразу показывает грамотность сотрудника, его осведомленность во всех вопросах, вежливость, такт и предусмотрительность.

Агентство имеет свой сайт. Не верьте форумам, часто на них пишут специальные доброжелательные комментарии и отзывы. Посмотрите возраст компании, как отвечают сотрудники по телефону. Несмотря на то, что у компании есть свой ресурс без посещения офиса не обойтись.
 
Оцените обстановку - если на стенах висят оригиналы учредительных документов (устав, свидетельство о регистрации, учредительный договор), сертификаты, аттестаты, свидетельства об участии в профессиональных общественных организациях, понятная информация для клиентов об оформлении документов.
 
Хороший знак, когда компания член Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов – компания работает по соответствующим стандартам качества. Гильдия может пригодиться, если дела пойдут не так как хотелось бы. Жалобы и споры, отчасти, там удается решить до суда.

Агент не приглашает в офис. Некоторые риэлторы работают в частном порядке. Но бывает и так, что это компания-однодневка, тогда нужно быть вдвойне острожными, ведь речь идет о вашей недвижимости и крупных суммах денег.

Итак, агент выбран, договор с ним подписан. Осталось только ждать результата. Возможно, придется проявить некоторые усилия, такие как посмотреть, одобрить, подписать, а потом заплатить и въехать. Если вы решили этот путь проделать сами - дерзайте, цель также будет достигнута, но какой ценой!

Четвертый этап - сбор и проверка документов

 

Получение полного пакета документов требует достаточное количество времени. Важно знать, что каждая справка имеет свой срок действия, так документы из коммунальной компании действительны только в течение месяца. Какие документы необходимы для продажи жилья?

Каждый собственник, продающий жилье должен иметь оригиналы следующих документов:

1. Документ о регистрации право собственности на жилье.
2. Паспорт владельца, а также его жены или мужа, если они состоят в браке. Наличие согласия второй половины владельца на продажу квартиры, которое заверено нотариально. Если супруги в разводе, то предоставляется – свидетельство о расторжении брака, если супруга/супруги умерли, то свидетельство о смерти.
3. Справка для отчуждения из БТИ.
4. Если среди собственников есть несовершеннолетние, следует приложить свидетельства об их рождении. Разрешение органов опеки на отчуждение жилья.
5. Справка из ЖЭКа о прописанных в квартире жильцах. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
6. Документ, подтверждающий, что квартира не в залоге. Особенно это важно, если приобретается жилье, которое находится под залогом в банке.
7. Если в квартире была проведена перепланировка, следует приложить разрешение, либо другой документ, подтверждающий ее законность.

Все документы на выбранный объект недвижимости проверьте на комплектность, правильность оформления.

Пятый шаг- реклама объекта при продаже квартиры или подбор варианта покупки жилья.

 

Для поиска любого варианта жилья, а также напротив продажи подойдет интернет. На различных сайтах достаточно предложений. Если вашу покупку или продажу сопровождает риэлтор, то этот пункт можно опустить. Но неизменным останется выбор нужного жилья, а это соответствие заданным параметрам - от нужной планировки до близости магазинов и социальных учреждений.

Шестой шаг- просмотр и показ квартиры

 

При покупке учитывайте каждый нюанс – это географическое расположение, этаж, планировка, Здесь важно все: долгая ли дорога к дому, состояние подъезда, сколько комнат, устраивает ли планировка, есть ли стеклопакеты и уложен ли ламинат или паркет и пр. Особое внимание на сантехнику, поэтому нелишне самим посмотреть в рабочем ли состоянии вентили, газовая плита, краны, задвижки и т.д. Трогайте, смотрите, открывайте-закрывайте – не стоит стесняться, вам здесь предстоит жить.

Нужно учесть, что наступит момент, когда нужно будет торговаться с самим продавцом (покупателем) о стоимости квартиры или дома. Поэтому нужно быть готовыми морально к этому шагу.

Седьмой шаг - оформление и подписание договора купли-продажи

 

Это ответственный этап при покупке или продаже жилья. Наступает момент подписания договора сделки. После происходит передача денег, то есть они закладываются в банковскую ячейку, что гарантирует получения средств для продавца недвижимости.

Восьмой шаг - регистрация договора сделки

 

Сделка по недвижимости и договор, который совершается вовремя сделки, считаются недействительными, пока их не зарегистрирует государством. Только после оформления в государственном учреждении сделка становится юридически законной.

Девятый шаг- акт приема-передачи объекта

 

Когда позади долгий путь со сбора и оформления бумаг, подписание договора и передача денег, наступает долгожданный момент – переезд в новое жилище. Когда сделка считается полностью закрытой? В том случае, когда соблюдены следующие условия:

 

• квартира освобождена от мебели и вещей прежних собственников,
• новые хозяева получили ключи,
• подписан акт приема-передачи дома ли квартиры,
• есть документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги и т.д.,
• лицевые счета прежних хозяев закрыты,
• прежние собственники не прописаны в квартире.

 

В солидных агентствах недвижимости риэлтор получает свой процент от сделки только по достижении этого шага.

P.S.В действительности, шагов до окончания сделки может быть больше. Так понадобится время для подключения ипотеки или совершение альтернативной сделки.

 

http://novostroyki-nn.ru/