Расселение ветхого жилья, сохранение памятников и судьба Новинок

[gumbolt09 2]

Круглый стол на тему «От Нижегородской губернии к мегаполису» прошел на Нижегородской ярмарке в рамках международного бизнес-саммита. На заседании рассматривали вопросы о развитии города, о реализации будущих проектов, о том, как изменится облик столицы Приволжья. Ответы на возникшие вопросы дали представители Нижегородских строительных компаний, МинСтроя и Законодательного Собрания Нижегородской области.

Приоритет – за комплексным развитием.

Евгений Морозов, который является консультантом отдела стимулирования развития жилищного строительства управления развития жилищного строительства министерства строительства Нижегородской области, сообщил, что в регионе наблюдается стабильный рост вводимого жилья.

Он рассказал, что по плану на этот год запланировано сдать в эксплуатацию 1 миллион 780 тысяч квадратных метров. По динамике вводимого объема жилья, показатели текущего периода (конец августа – начало сентября) превышают прошлогодние показатели аналогичного периода. Он подчеркивает, что жилищное строительство будет развиваться в сторону комплексной застройки территорий. Это будут объекты, которые полностью оснащены инфраструктурой, например, микрорайоны «Седьмое Небо», «Цветы», «Юг».

Не остались без внимания и памятники архитектуры. Этому вопросу уделил свое время Сергей Зуденков, являющийся членом комитета по вопросам градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Законодательного Собрания Нижегородской области. Он полагает, что памятники архитектуры города и области трудно не сохранить. Дело все в том, что процедура снятия с памятника статуса культурного наследия, памятника архитектуры или исторического названия предполагает практически невозможность снятия такого статуса и дальнейшего развития территории, даже если это очень и очень нужно нижегородцам. Он рассказал, что когда в столицу Приволжья приезжают гости, то они возмущаются “обшарпанными” домами, которые находятся в центре города.

А им в ответ приходиться объяснять, что это памятники архитектуры города. А чтобы изменить статус таких “памятников”, нужно разрешение федеральных органов власти, проведение экспертизы, которая обойдется “в копеечку”. Возможно через пару десятков лет этот статус и снимут. Он отметил, что им уже принимались попытки снятия этого статуса на региональном уровне. Противником данных процедур выступил Евгений Морозов, отмечающий сложность процедуры снятия статуса памятников. Он считает, что Нижний Новгород является старинным городом, и Нижегородцы должны гордиться своими архитектурными памятниками. А для этого нужно не дать бульдозерам похоронить их.

Расселение...

Еще одной проблемой в строительном бизнесе является расселение. Всем уже давно понятно, что нельзя просто так взять, и построить новый многоквартирный дом в центре города на пустом месте, которого просто нет. Чаще всего строительные компании находят земельные участки в центре города, которые застроены ветхим и аварийным жильем – это и дома первых лет советской власти, и бараки, и неказистые коммуналки развитого социализма, а также могут попасться дома 19 века, которые пришли в негодность.

Вот на этом месте застройщик и строят новостройки. Если, конечно, повезет… Андрей Нечаев, отвечая на вопросы, связанные с расселением, рассказал, что даже имея готовое жилье под расселение Нижегородцев, проживающих в ветхих домах, мы, представители строительных фирм, не можем всех расселить, так как моментально появляется большое количество собственников ветхого жилья, которые хотят получить большую денежную компенсацию за него. И пока не существуют механизмов, которые помогли бы застройщикам справедливо рассчитать причитающиеся жильцам метры. Жильцы ветхих домов поняли, что за свои развалины в 15-20 квадратных метров могут получить состояние в долларовом эквиваленте. Морозов признался, что администрация столицы Приволжья не хочет просто этим заниматься, хотя имеется законодательная база и на региональном, и на федеральном уровнях. Причина этому – нехватка бюджетных средств, потому что, как поделился Морозов, сначала закрываются бюджетные дыры, а оставшиеся средства уходят в строительный фонд. Хотя, этому тоже есть логическое объяснение. Раз нижегородская строительная отрасль – ударница нижегородской экономики, то нужно рассчитывать на то, что она будет самоокупаемой в отличии от бюджетных сфер. Таким образом, она сама должна покрывать издержки производства, без помощи государства. Собственно, на этом и построена капиталистическая система отношений. Однако, администрация не спешит отписывать каждому нижегородцу “свои” квадраты, так как считает это неблагородным делом. Поэтому и не лезет в отношения - «застройщик – жилец».

Критерии оценки.

Эксперты проанализировали критерии, по которым нижегородцы выбирают жилье. Нечаев поясняет, что строительный максимуму был достигнут в 2012 году, а последние 2 года он идет на спад из-за коррекции. Столица Приволжья отличается по оценочным критериям от других городов РФ. В Нижнем Новгороде нет четкого разделения классов жилья. Перед приобретением квартиры, нижегородцы первым делом обращают внимание на ее планировку, затем на расположение в смысле транспортной доступности. А определяющим параметром так и осталась цена “квадрата”. Нечаев подчеркнул, что большей популярностью пользуются квартиры-студии и “однушки”, чуть меньше уделено внимание “двушкам”. Часто покупают квартиры приезжие люди, например, из Кировской области или Казани. Обычно, это молодые люди, которые только начинают свою карьеру – им и нужно только переночевать да и приготовить еду. А квартиры для семейной жизни потенциальные покупатели «оставляют на потом».

Новинки – рай без коммуникаций?

Первый заместитель генерального директора ООО «ЭкоГрад» (ЖК «Окский берег») Валерий Кузнецов ответил на вопросы, связанные с Новинками. По его словам, освоение территории в Новинках идет уже больше года. Как подчеркивает Кузнецов, там нет канализации, газа, водопровода. Он считает, что главной задачей, которую должны выполнить к 2016 году, является обеспечение сотни тысяч квадратных метров этими ресурсами. Он сразу же выдвинул на первый план большой объем работы, поэтому эти проблемы будут решаться с помощью министерства строительства Нижегородской области. Еще одной проблемой может стать статус Новинок – чем будет считать поселок, когда в нем построят запланированные ЖК? Войдет ли он в состав города или так и останется поселком. Если Новинки станут 9-м микрорайоном, то власти Нижнего Новгорода обязаны будут просто из соображений соблюдения санитарных норм подвести туда воду. И еще не известно, за чей счет данная услуга будет выполнена. Признание за Новинками статуса городской территории автоматически означает абсолютную гарантию открытия школ и всего спектра социальных учреждений именно в том количестве, в каком полагается. И даже транспортное обеспечение Новинок будет зависеть от этого решения - как известно, в городе есть норма, по которой остановки размещаются на определенном расстоянии друг от друга, в то время как в поселении норматив - едва ли не одна остановка на весь населенный пункт. Правда, говорить об остановках рано. Дело в том, что с дорогами у Новинок могут возникнуть проблемы. Трасса фактически в двух шагах, но необходимы двухуровневые выезды. По признанию застройщиков без бюджетной помощи строительство таких дорогостоящих инженерных сооружений они не осилят.