Нюансы, возникающие при приобретении недвижимости за рубежом

[gumbolt09 2]

Процедура приобретения жилья за рубежом своей страны является довольно таки сложной, потому что в каждой стране она приобретается по-разному. Но все же существует много подобных этапов в оформлении сделки. 

Если Российский гражданин нашел за рубежом понравившуюся недвижимость и установил контакт с продавцом, то первым делом заключается предварительный договор. В этом договоре указывается приобретаемый объект недвижимости, его стоимость, размер вносимого задатка и период времени, в течении которого будет заключен основной договор. После подписания предварительного договора Российским гражданином вносится небольшой задаток, который не возвращается, если покупатель откажется от недвижимости. Задаток может вернуться и даже с процентами в том случае, если продавец решает не продавать дом. 

Далее, в вышеуказанный промежуток времени заключается основной договор, по которому права на недвижимость переходят к покупателю и осуществляется выплата денежных средств в размере стоимости недвижимости. И сделка завершена…

Но не все так просто, как кажется. В разных странах могут возникать различные нюансы. Например, покупатель в некоторых странах не может оспаривать стоимость недвижимости, даже если будут обнаружены серьезные дефекты в ней, после заключения предварительного договора. Есть и некоторые ограничения на недвижимость. В Болгарии для иностранцев нельзя приобрести земельный участок. Это могут сделать организации, которые зарегистрированы на ее территории страны. Такая же ситуация и в Чехии, за одним исключением. Директор предприятия, желающий приобрести земельный участок, должен иметь чешское гражданство. Есть страны, приобретение недвижимости в которой возможно лишь с разрешением властей. Да и ждать этого разрешения очень долго… Может месяц… Может и больше. Специалисты на форумах отмечают, что можно ускорить получения разрешения на приобретения недвижимости путем регистрации фирмы с определенным капиталом. То есть для получения права на недвижимость во многих странах принято проинвестировать экономику страны или работать на ее территории, уплачивая налоги и пополняя казну страны.

Не остается без внимания подписание основного договора. Любой основной договор в какой-либо стране не обходится без присутствия нотариуса. Но в каждом государстве нотариус может выполнять разные функции - нотариус может обойтись простой регистрацией договора, может проконтролировать осуществление оплаты, а может проверить юридическую чистоту сделки и т.д.

Важнейшим этапом в сделках купли/продажи является получение прав владений. В некоторых зарубежных странах может понадобиться получение регистрационного номера, согласно которому покупателю будут присвоены имущественные права. Опять же, для его получения нужно потратить определенное количество часов, дней, недель… Но не всегда наличие права собственности на недвижимое имущество является поводом или причиной для получения гражданства или вида на жительство.

Вот несколько моментов, которые нужно знать при приобретении недвижимости за рубежом.