Аренда квартиры: какие действия разрешены?

[gumbolt09 2]

Ежедневно миллионы людей сталкиваются с проблемами арендованного жилья. Типичными проблемами являются противоречащие закону требования хозяина и желания арендатора.

Зададимся вопросом: что можно делать в съемной квартире, а чего нельзя?

Когда мы только что подписали договор найма, первым делом мы хотим сменить замки в двери. Обычно хозяин требует копию ключей от нового замка и тут возникают первые споры. Специалисты разделяют свое мнение. Некоторые утверждают, что требование хозяина передать ключи является законным, независимо от условий заключенного договора, потому что хозяин является обладателем всеми правами владения, пользования и распоряжения принадлежащему ему имущества. С другой стороны этого вопроса, арендатор может воспользоваться главой 35 ГК РФ, в которой не регламентируется вопрос о смене дверного замка. Тем более, если арендатор поменял замок в тайне от собственника квартиры, то данное обстоятельство не является главным нарушением договора аренды, требующего немедленного его аннулирования и выселения съемщика.

Нередко возникают споры из-за посещения хозяином своей собственности. Статья 678 ГК РФ обязывает арендатора содержать квартиру в надлежащем виде, обеспечивать ее сохранность и использовать только для проживания. Нельзя использовать съёмочную квартиру в виде офиса или организовать там склад. Поэтому собственник квартиры вправе посещать ее и проверять текущее состояние жилья. Но время посещения квартиры нужно оговорить в договоре найма.

Также согласно 678 статье, в квартире нельзя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без ведома арендодателя. Перед тем, как выкинуть старую "рухлядь" или просверлить стену, чтобы повесить картину, вам необходимо связаться с хозяином квартиры.

Арендатор не имеет права кроме себя располагать в квартире кого-то еще: своих друзей или родственников. Об этом сообщает статья 209 ГК РФ. Если арендодателю были нанесены убытки, то последний может подать иск в суд для их взыскания.

Ремонт сантехники должен осуществляться хозяином квартиры, если ее поломка не вызвана текущим жильцом.

Отдельный вопрос встает о затопе нижних соседей при прорыве трубы. Если прорыв трубы случился в квартире собственника, то он будет оплачивать соседям ремонт квартиры. Частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания данного помещения, а в 4 части указано, что собственнику нужно поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии.

Если в квартире произошел пожар, то очень важно определить виновника данного события. Если виноват наниматель, то он несет за это ответственность согласно 1064 статье ГК РФ. Но часто возникают трудности, так как арендатор и арендодатель не регистрируют договоры найма в государственных органах. Таким образом суд может легко отказать в удовлетворении исковых требований. Поэтому, за причиненный убыток придется отвечать собственнику жилья, а не арендатору.

Теперь, рассмотрев вышеперечисленные факторы и статьи ГК РФ, вы как арендатор или арендодатель знаете свои права и обязанности.