Несколько советов по ипотеке

[gumbolt09 2]

 

В данной статье будет уделено внимание нескольким советам, которые помогут правильно подобрать ипотечную программу, чтобы не переплатить банку лишней "копеечки".

 

Совет №1. Для начала нужно оценить свои возможности и определиться с суммой кредита и с конечной стоимостью квартиры. В этом процессе вам помогут калькуляторы по кредиту, которые есть на сайте любого банка. В большинстве случаев нужно учесть, что ежемесячный платеж по кредиту не может быть больше 40% от дохода заемщика. Вот и считайте!

 

Совет №2. Определяемся с банком. Выбор банка - также ответственный момент. Нужно выбирать такие банки, которые добились хорошей репутации на этом рынке, так как этим банкам действительно есть, что терять. К ним относятся Сбербанк, Альфабанк, ВТБ, Банк Москвы. Такие банки дорожат своими клиентами и если вы уже брали кредит в таких банках и имеете хорошую кредитную историю, то вам будут предложены некоторые льготы, о которых можно уточнить в самом банке.

 

Совет №3. Расскажите о своем желании взять ипотеку работодателю. Согласится ли он на такой шаг? Сможет ли он подтвердить ваши доходы в форме 2-НДФЛ.

 

Совет №4. Во время собеседования не стоит стараться обмануть банкиров для получения большей суммы по кредиту. Это всплывет при ежемесячных выплатах, что может оказаться непосильным "удовольствием".

 

Совет №5. Рассчитывайте брать ипотеку на минимальный срок. Работает поговорка - "Время-деньги". Чем меньше срок, тем более низкая ставка будет предложена банком. И чем дольше вы платите, тем больше будет конечная сумма переплаты.

 

Совет №6. Узнайте о том, какой тип ставки вам предлагается: плавающая, фиксированная или комбинированная.

В первом случае ежемесячные платежи сильно зависят от банковских индексов.

Во втором - банки искусственно завышают процент по кредиту, чтобы застраховать себя от лишних рисков.

В третьем случае - допустим 5 лет установлена фиксированная ставка, затем она меняется на плавающий тип. Это гарантирует меньший риск и меньшую ставку, примерно на 1,5 - 2 %.

 

Совет №7. Отнеситесь к заключению договора с особой внимательностью, не ленитесь его прочитать и обратить свой взор на все тонкости, указанные в нем. Лучше всего - приведите с собой юриста на время проведения "сделки".

 

Совет №8. Обратите свое внимание на "эффективную" ставку. В эту ставку включаются доплаты за страховку, скрытые проценты и прочее, что не в ходит в номинальную ставку. Ведь именно по "эффективной ставке" вы и будете выплачивать кредит.

 

Совет №9. Большинство заемщиков стараются погасить кредит досрочно. Поэтому, узнайте о "безвозмездном" досрочном погашении кредита.

 

Совет №10. Стоит еще раз подумать об ипотеке. Если есть возможно взять квартиру "налом" - берите. До полного погашения кредита, вы не сможете в полной мере распоряжаться своим жильем.