Покупка квартиры: важные моменты

[gumbolt09 2]

В нашей жизни всегда наступает момент, когда стоит выбор о покупке квартиры: будет ли это новая квартира, или квартира, которая приобретается на вторичном рынке. Так как правильно купить квартиру, что нужно знать о ней?

Рассмотрим несколько деталей, на которые нужно обратить внимание.

 

1. Как правило, при покупке квартиры мы определяемся, кто будет заниматься сделкой - риэлтор или сам покупатель. Понятно, что самому трудно это все "провернуть": нужно иметь много сил и нервов. Поэтому часто за помощью обращаются к риэлторам. Вся их работа обойдется Вам примерно в 15 % от стоимости квартиры. 

 

2. Стоит предварительно сделать осмотр покупаемой недвижимости. Зачастую продавцы могут ввести вас в заблуждение, убеждая, что эта квартира - та, которая вам нужна. Тут также могут помочь риэлторы, в первую очередь подбирающие квартиры именно по вашим потребностям и предостерегающие клиента от резких или необдуманных поступков. 

 

3. При заключении сделки купли-продажи требуется уделить особое внимание всем документам. При наличии риэлтора, последний проверяет историю владельцев смены квартиры, налоговые платежи, не наложен на нее какой-либо арест. Также проверяются лица, которые непосредственно участвуют в сделке: личные документы, причины участия и прочее. Нужно иметь все данные на лица, которые зарегистрированы в квартире.

 

4. Необходимо узнать, сняты ли все проживающие лица в продаваемой квартире с регистрационного учета. Это нужно сделать обязательно до заключения сделки и удостовериться в том, что квартира считается юридически свободной в момент заключения сделки.

 

5. Некоторые люди на форуме советуют, что до того момента, как сделка будет заключена, независимый эксперт еще раз проверил бы все документы. Это обезопасит обе стороны сделки, тем более будет выдан документ, подтверждающий техническое состояние всего процесса.

 

6. Последний момент - оплата. На большинстве форумов выделяют 2 вида наиболее выгодной оплаты - аккредитив и банковская ячейка.

В первом способе покупатель квартиры заключает с любым банком договор. По этому договору банк предоставляет счет, на который вносится сумма стоимости квартиры. Затем банк перечисляет эти деньги продавцу при предъявлении определенного документа: таковым является договор купли-продажи.

Второй способ - заключение между банком и участвующими в сделке лицами договора, по которому банк предоставляет последним в аренду ячейку на месяц или несколько месяцев. Условия доступа к этой ячейке оговариваются.

 

Это наиболее важные моменты, так как остальные моменты стоит рассматривать в более конкретных ситуациях. Так как раз на раз не приходится.

Главное во всей этой "кампании" - внимательность, бдительность, и грамотное действие специалистов - риэлторов.