С чего начать продажу квартиры

[Respected 0]

С чего начать продажу квартиры

 

При возникновении необходимости продажи квартиры собственники стараются продать её с максимальной выгодой, но не все знают, как грамотно произвести предпродажную подготовку квартиры. Когда находится покупатель, то могут возникнуть различные ситуации, которые не позволят совершить сделку моментально и происходят отказы от покупки. Обычно с таким финалом завершаются сделки, для оформления которых не хватает документов, либо были обнаружены недостатки в квартире.

 

 

С чего начать продажу квартиры? Правильно будет её начинать с облагораживания обстановки внутри комнат, кухни и санузлов. При этом, чтобы не терять времени, нужно параллельно готовить документы, которые требуют длительного времени на оформление.

К ним относятся:

1. Внесение изменений в технический и кадастровый паспорта квартиры, в случае незаконной перепланировки, с последующей регистрацией. В случае невозможности регистрации следует привести квартиру в первоначальное состояние;
2. Право собственности на квартиру, которая перешла по наследству, дарению, поменяла свой статус из муниципальной собственности в частную в результате приватизации. После этого необходима регистрация права владения в государственном реестре.

Пока готовятся документы необходимо произвести полную уборку квартиры и произвести косметический ремонт. Желательно сделать ремонт, так как это увеличит стоимость квартиры, хотя и незначительно, скроет дефекты, уберёт неприятный запах и сделает вид более эстетическим. Если санузел изношен, или имеет ужасный вид и запах, то от него лучше избавиться и поставить новый, так как его стоимость особо не повлияет на цену квартиры. После того, как квартира приведена в порядок следует побеспокоиться о том, чтобы новые хозяева не встретились и не пообщались с соседями, которые могут полностью испортить сделку, а также с другими нежелательными людьми, в случае небезопасности района. Поэтому нужно проводить показы днём, когда основная масса людей на работе. При этом желательно слегка подмести в подъезде и помыть лестничную площадку перед квартирой, чтобы создать более привлекательный и благополучный вид.

 

При непосредственном показе квартиры необходимо обращать внимание на достоинства, всячески скрывая недостатки, либо указать на незначительные, чтобы вызвать доверие у покупателя. Стоимость квартиры нужно самостоятельно оценить с учётом рыночных цен, оценить свой вклад и выставить адекватную цену, выше той, которую реально за него хотите. Если покупатель захочет чуточку сторговаться, то тогда будет реальная возможность скинуть стоимость без ущерба для себя. В итоге и покупатель доволен, и продавец с прибылью. После этого собирается мелкий пакет документов, который действителен короткое время (справки о том, что в квартире никто не прописан и из коммунальных служб об отсутствии задолженности), и завершить сделку у нотариуса.

 

Итак, теперь мы знаем с чего начать продажу квартиры – документы в первую очередь, а потом приведение её в порядок, что будет гарантировать успех и достойную прибыль от продажи.