Покупка квартиры несовершеннолетним собственником

[Respected 0]

При покупке квартиры могут возникать ситуации, когда собственником квартиры или её части является несовершеннолетнее лицо. Трудности в основном состоят в том, что такой собственник с правовой точки зрения недееспособен и потребуется дополнительный пакет документов и ряд дополнительных действий со стороны продавца по выписке и отчуждению собственности.

 

 

Покупка квартиры несовершеннолетним собственником с точки зрения законодательства требует получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также письменного согласия родителей, либо законных опекунов и представителей. Право ребёнка на недвижимость будет отражено в документе о собственности на квартиру. Обычно перед продажей родители выписывают ребёнка и сразу же прописывают на новом месте и у покупателя никаких проблем не возникает. Свидетельством этого будет предоставление соответствующей справки. Поэтому документом первой важности при покупке является разрешение на отчуждение недвижимости.

 

Для того, чтобы было получено положительное решение необходимо предоставить в собственность недвижимость с эквивалентной площадью и стоимостью. Это может быть часть новой собственности, либо полностью отдельное жильё. При наличии у несовершеннолетнего другой недвижимости может создаваться банковский счёт на имя ребёнка, куда будет перечислена эквивалентная сумма денег, распорядиться которой он сможет только по достижению совершеннолетия, либо законный опекун по решению органов попечения. Если же объект недвижимости находится на стадии строительства, то практически его продать будет очень сложно, поскольку только после сдачи жилья в эксплуатацию собственники получат документ подтверждающий их право на собственность. Продать можно только при условии, что объект уже построен, либо находится на стадии подписания акта о передаче в эксплуатацию, а на руках собственников имеются документы о долевом участии в строительстве.

 

После получения разрешения необходимо собрать для продажи следующие дополнительные документы: оригиналы документов о праве собственности и их копии, удостоверения личностей собственников, справка о месте новой регистрации и лицевого счета несовершеннолетнего, квитанция об уплате госпошлины, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если ребёнок достиг 14 лет, то понадобится его заявление о согласии о продаже. В остальном покупка квартиры несовершеннолетним собственником аналогична обычным сделкам с недвижимостью.

 

Если же продавцы попытаются каким-либо образом скрыть факт собственности несовершеннолетним лицом, либо обойти этот факт, то такая сделка считается недействительной, поэтому необходимо тщательно изучать весь пакет документов, либо дополнительно привлекать юристов.