Доверенность на право продажи квартиры

[Respected 0]

Доверенность на право продажи квартиры

 

В последнее время стала популярной практика продажи квартиры по доверенности. При поверхностном взгляде данная сделка выгодна как для продавца, который таким образом скрывает доход от налоговой и полностью передаёт всю рутину оформления документов на третье лицо, так и для покупателя, который, не имея на руках необходимой суммы для проведения сделки купли-продажи, имеет возможность забронировать за собой квартиру и получить отсрочку. Однако существуют нюансы, которые нужно позволят заблаговременно предотвратить факт мошенничества.

 

Оформляя доверенность на право продажи квартиры, продавец доверяет третьему лицу осуществлять его представительство и действовать в его интересах во всех органах власти, за исключением явно указанных ограничений. Доверенность может оформляться на три года, а в случае неуказанного срока – один год. В качестве доверительного лица может выступать юридическое или физическое лицо. Если собственников несколько, оформляется отдельная доверенность от каждого из них. Для её оформления необходимо обратиться к нотариусу с паспортами доверяющего и доверенного лиц и документом о праве собственности на квартиру, для того, чтобы в договоре правильно были прописаны данные доверяемого объекта. Доверяемое лицо может отсутствовать при оформлении доверенности, но желательно иметь хотя бы заверенные ксерокопии его паспорта.

 

Очень важно прописать все необходимые условия в доверенности, чтобы избежать недоразумений, а с квартирой распорядились так, как требовалось от доверенного лица. Особенно это важно при оформлении на человека, к которому нет полного доверия. Выходом из данной ситуации будет составление одноразовой доверенности, направленной на выполнение одного действия, например, оформление документов на продажу. Для родственников оформляют генеральную доверенность, которая позволяет производить любые действия с квартирой. Однако следует понимать, что передавая права на квартиру, собственник остаётся прежним и может совершать сделки наравне с доверенным лицом, а также в любое время прекратить действие документа. Кроме того, доверенность может быть признана недействительной в случае смерти доверителя, признания его недееспособным или без вести пропавшим. О прекращении действия доверенности доверитель должен сообщать доверенным лицам, а те в свою очередь должны вернуть документ владельцу.

 

Доверенность на право продажи квартиры связана с большими рисками для покупателя, поскольку неизвестно как поведёт себя доверенное лицо. Поэтому доверять уместно только тем лицам, в которых полностью уверены или, когда самостоятельное оформление усложнено или невозможно в силу различных обстоятельств.