Договор аренды дачи
Многие городские жители мечтают об отдыхе на природе, но часто либо нет финансовых средств на приобретение и содержание загородных домов, либо на поездку на оздоровительные курорты. В таких ситуациях отличным выбором станет аренда дачных домов. Выгода такого выбора очевидна – городская недвижимость находится не далеко, что позволяет за ней присматривать, а также дешевизна аренды с возможностью самостоятельно вырастить на приусадебном участке овощи и фрукты.
С юридической точки зрения в полной мере обезопасит арендатора и арендодателя договор аренды дачи, заключение которого обязательно. Данный договор составляется в письменной форме и может заверяться юристом. Юридическое заверение является очень важным, так как юрист проверит документы обоих сторон договора. Но можно и отказаться от его услуг и сэкономить часть денег, при уверенности в порядочности арендатора.
С другой стороны, арендатору важно, чтобы дачу передал из рук в руки собственник, который подтверждает этот факт документом о праве собственности. В некоторых случаях такой документ может заменить доверенность от хозяина, заверенная нотариально. Однако, только опытный юрист сможет отличить подделку от настоящих документов и гарантировать чистоту сделки. Кроме того, следует зафиксировать состояние дома и прилегающей территории, что будет гарантировать отсутствие претензий в будущем, касающихся порчи и причинения вреда имуществу.
Не лишним будет спросить мнение о хозяевах дачи у соседей. Со стороны сдатчика следует внимательно смотреть на арендатора, его адекватность и ответственность. Необходимо взять ксерокопию паспортных данных, которые, в случае возникновения проблем, помогут правоохранительным органам его найти.
В договоре, кроме реквизитов сторон, следует указать следующие данные:
- Срок аренды и порядок его реализации. Кроме того, следует прописать в договоре условия его расторжения как с одной стороны, так и с другой;
- Срок оплаты, размер и вид оплат. Также следует оговорить условия и действия в случае просрочки платежей. Оплата коммунальных услуг, при наличии таковых, обычно ложится на арендаторов;
- Права и обязанности арендатора в отношении к передаваемому жилому имуществу. Необходимо оговорить возможности изменения готовых построек и строительства дополнительных зданий, а также ремонта, в случае разрушения при заключении долгосрочного договора аренды;
- Дополнительно к договору необходимо приложить план участка с постройками, который позволит в полной мере ими пользоваться, а также сделать опись имущества и его состояние;
- Обсудить количество лиц, проживаемых на даче.
Следовательно, решение о том, с кем заключать договор аренды дачи, следует принимать осознанно и тщательно, чтобы не остаться на лето без отдыха на природе и без денег.
