Существует три варианта передачи недвижимости ближайшим родственникам: договор ренты, дарение и составление завещания. Сделать правильный выбор и определить оптимальный способ решения квартирного вопроса между родственниками поможет анализ всех плюсов и минусов этих сделок.
Дарение квартиры родственнику
Большинство юристов считают этот способ оптимальным для передачи недвижимости. Его главными плюсами являются:
- Невысокий налог
- Низкая стоимость оформления документов
- Минимальный пакет документов
- Возможность сохранить право на проживание всех лиц, прописанных в квартире или домовладении
- Обратимость: если решение о дарении недвижимости было принято под давлением, и это можно доказать, суд в подавляющем большинстве случаев расторгает договор
Последний пункт можно рассматривать и как положительный момент, и как отрицательный – в случае ссоры с дарителем последний может приложить максимум усилий и лишить родственника подаренного ранее жилья.
Рента
Так называется договор купли-продажи жилплощади с условием пожизненного содержания продавца покупателем. Сильные стороны этой сделки таковы:
- При добросовестном исполнении оспорить договор после смерти продавца практически невозможно
- Возможность четко сформулировать условия, на которых квартира перейдет к рентодателю
- Сделка заверяется нотариально
- После смерти рентополучателя нет необходимости ждать полгода для того чтобы распорядиться собственностью
- Рентополучатель имеет право на проживание в квартире до момента смерти, но при этом он не может переоформить сделку и передать права на жилплощадь третьим лицам
- Минимальная стоимость квартиры – для рентодателя цена получения жилья минимальна даже при условии пожизненного содержания и уплаты всех коммунальных платежей
- Отсутствие налогообложения
Слабые стороны договора ренты:
- Возможность оспаривания договора при малейшем отклонении от условий содержания
- Рентополучатель рискует столкнуться с недобросовестными лицами, которые всеми возможными способами будут ускорять момент получения квартиры
- Размытые временные рамки: рентодатель не может предугадать, в какой срок он станет обладателем жилплощади
- Продавец рискует столкнуться с недобросовестным исполнением сделки, расторгнуть которую можно будет только в суде – для многих пожилых людей эта проблема является очень существенной
Завещание
Плюсы составления завещания:
- Простота – нужен минимум документов
- Скорость – завещание составляется очень быстро и не требует многократных посещений юриста
- Возможность менять свое решение столько раз, сколько этого потребуют обстоятельства
- До конца жизни вы остаетесь полноправным собственником всего своего имущества
Минусы этого способа распоряжения имуществом:
- Широко распространенная практика оспаривания завещания
- Наличие категории наследников, имеющих обязательную долю
- Невозможность быть до конца уверенным в том, что дом или квартира отойдут именно тому, кому они были завещаны: слишком много нюансов существует в законодательстве
На основании вышеизложенного можно сделать вывод: для того, кто стремится распорядиться своим имуществом, самым выгодным вариантом станет завещание. В этом случае нет опасности потерять право на жилье (как с договором дарения) и быть обманутым и лишенным обещанных благ (как с договором ренты).
Для получателя наследства самым выгодным является договор дарения. В этом случае есть возможность сэкономить на налогах, не нужно ждать 6 месяцев для продажи квартиры или заселения в нее. Расходы на оформление сделки и нотариуса в этом случае минимальны.
