Налоговые ставки на имущество физических лиц в 2014 году

[Respected 0]

Налоговые ставки на имущество физических лиц в 2014 году

 
На собрании депутатов городской Думы 18 декабря 2013 года были приняты абсолютно новые ставки налога. Из этого следует, что в 2014 году налог будет вычитываться с общей стоимости объектов недвижимости, которая будет умножаться на коэффициент-дефлятор.

Такой коэффициент ежегодно устанавливается на календарный год, при этом он учитывает изменение потребительских цен на услуги или товары в Российской Федерации в периоде, предшествующем новому. В 2013 году коэффициент-дефлятор составил 1,569.

Установлены новые налоговые ставки. В настоящее время сформированы три ценовых порога недвижимости:

• до 300 тыс. рублей;
• от 300 до 500 тыс. рублей;
• свыше 500 тыс. рублей.

Примечательно, что в расчет берется общая инвентаризационная стоимость всей недвижимости, которая принадлежит одному конкретному человеку.
 

В том случае, если суммарная стоимость недвижимости, умноженная на коэффициент-дефлятор, составит 300 тыс. рублей или меньше, будет использоваться ставка налога в размере 0,04%.

Ставка налога составит 0,1001% в случае, если стоимость будет от 300 до 500 тыс. рублей.

Налоговая ставка при стоимости свыше полумиллиона рублей будет равняться 0,3001%.

Наглядный пример расчета налоговой ставки: К примеру, Вы являетесь владельцем жилья, стоимость которого равна 1 млн рублей, а также имеете в свой собственности гараж, стоимостью 500 тыс. рублей. Суммарная стоимость недвижимого имущества составляет 1 500 000 рублей. Как узнать точную сумму налога на имущество? Для этого берется общая сумма 1 500 000 рублей и умножается на коэффициент-дефлятор (1,569), получается 2 353 500 рублей. Именно с этой стоимости и будет уплачиваться налог на имущество. Так как стоимость имущества более полумиллиона рублей, Вы попадаете под налоговую ставку 0,3001%. В результате подсчетов получается, что налог за весь 2013 год составит 7 тысяч 63 рубля.

Из расчетов можно увидеть, что увеличение налоговой нагрузки во многом зависит не только от налоговой ставки и размера коэффициента-дефлятора, но и от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Напомним, что в соответствии с п.4 ст. 85 Налогового Кодекса РФ 4. органы, которые производят кадастровый учет, а также проводят государственный кадастр недвижимости и обязательную государственную регистрацию прав на имущество, должны каждый год до 1 марта предоставлять информацию о стоимости объектов жилья и сведения о владельцах жилых помещений по состоянию на 1 января текущего года. Данные органы получают сведения о технической инвентаризации объектов недвижимости, благодаря чему и определяют инвентаризационную стоимость этих объектов. Техническая инвентаризация, в свою очередь, проводится либо специальными органами технической инвентаризации, либо кадастровыми инженерами (согласно новым правилам).

Важно заметить, что установленные новые налоговые ставки изменяют ситуацию относительно ближайшего года. В дальнейшем все так же планируется аннулирование налога на имущество, а также упразднение земельного налога. Кроме того, нас ожидает постановление единого налога на недвижимое имущество, что значительно повысит и сумму налогов. Это объясняется, в первую очередь, тем, что налог будет вычитываться с кадастровой стоимости, которая на порядок выше инвентаризационной.