Перейти к содержанию
Новостройки Нижнего Новгорода
Авторизация  
Нижегородец

Факторы влияющие на стоимость земельного участка

Рекомендуемые сообщения

Факторы влияющие на стоимость земельного участка

 

Покупка земли под различные нужды сопровождается предварительной её оценкой. Не многие задумываются над тем, правильно ли ее стоимость оценена. В таком случае следует учитывать множество факторов, благодаря которым можно хотя бы приблизительно самостоятельно оценить стоимость участка.

 

post-1-0-48992000-1403461967.png

 

На стоимость земли могут в основном влиять следующие факторы: физические, экономические и политические. Основным определяющим фактором является географическое и территориальное расположение участка земли. Так, если земля расположена в центре города, либо в престижном спальном районе, то его стоимость будет максимальна, а если в селе, то значительно дешевле, хотя и необязательно. Городская земля имеет совсем другие приоритеты по сравнению с землей в сельской местности. Учитывая влияние различных факторов эксперт должен производить объективную оценку, иметь достаточно большой опыт и быть в курсе последних изменений на рынке. Подход к оценке должен быть в каждом случае индивидуальным.
Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость земельного участка:

  1. Физический фактор. Он оказывает большое влияние на городскую местность, так как именно там удаленность от центра города влияет на стоимость. Основное влияние оказывает учет окружающей обстановки, наличие различных построенных объектов, качество земли. Так в селе актуальным будет наличие плодородной земли, в то время как в городе этот фактор не будет помехой. Кроме того, будут влиять наличие промышленных предприятий, связанных с наличием постоянного повышенного шума и, возможно, загрязненности, которая сделает землю непригодной для покупки частными покупателями под застройку жилых домов, однако будет ценной для постройки дополнительных складов для хранения товара.
  2. Экономический фактор. Он в основном зависит от экономического состояния региона, в котором находится участок земли, а также от наличия спроса на землю. Влияние могут оказывать затраты на разравнивание участка, завоз плодородной земли, либо уплотняющего слоя при наличии рыхлого грунта, затраты на государственные налоги, связанные с площадью земельного участка. Кроме того, на стоимость сильно будет влиять наличие коммуникаций на земельном участке, так как их проведение стоит значительных финансовых средств.
  3. Политические и социальные факторы могут оказывать прямое воздействие на спрос. Политика может стимулировать освоение земельных участков в слаборазвитых регионах страны, путем снижения стоимости земли, а также обеспечением дополнительных благоприятных условий для собственников земли, например, снижением налогов на землю. Социальный фактор также оказывает влияние на качество оказания услуг, оказываемых населению, а также наличием социальных организаций, призванных помогать населению.

Все эти факторы в той или иной степени связаны между собой и поэтому правильно их учесть и применить к конкретной ситуации достаточно сложно, так как однозначно подвести под общий шаблон оценку земельных участков нельзя. Поэтому, чтобы правильно определить стоимость земельного участка следует всё-таки обращаться к специалисту.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ваш контент должен быть одобрен модератором перед публикацией

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...
Авторизация  

×