Как зарегистрировать построенный дом в собственность

[Нижегородец 1]

Как зарегистрировать построенный дом в собственность

 

Как известно, факт постройки дома не несет за собой возникновения юридического права имущества на объект строительства. Для получения права собственности необходимы соответствующие документы, на основании которых производилось строительство и которые представляют факты о законном право обладании на вновь построенный дом. Если застройка производилась незаконно, то зарегистрировать такой объект будет достаточно сложно.

 

Дом считается вновь построенным либо с момента сдачи его в эксплуатацию, либо с момента подписания акта приемки. Объект теряет статус вновь построенного в момент, когда на него возникло право собственности у правообладателя. Такие объекты делятся на следующие типы:

 

1. Новостройки. Это вариант является самым простым, поскольку нет конструктивных элементов от предыдущего строительства, на основании которых строился новый дом. То есть по сути старый дом был снесен, а на его месте построен абсолютно новый объект недвижимости. Поэтому только после завершения строительства необходимо думать, как зарегистрировать построенный дом в собственность.
2. Объекты, созданные в результате существенного изменения предшествующих им домов, существовавших на данном земельном участке. К ним относятся дома, незаконченного строительства, то есть долгострои и дома, которые подверглись реконструкции, с увеличением площади, либо сноса старого и постройки на его месте нового объекта.

Реконструкция дома приводит к изменению технических и архитектурных свойств объекта, по сравнению с предыдущими его характеристиками и всегда требует перерегистрации. В некоторых случаях даже капитальный ремонт дома может привести к перерегистрации, поскольку может измениться площадь комнат, например, вследствие выравнивания стен гипсокартоном. Но в таком случае объект не является вновь созданным. Если объект существенно изменился, то только тогда он является вновь построенным.

 

 

С момента начала реконструкции и до ее полного завершения дом считается объектом незавершенного строительства и объект не может иметь собственника, так как право собственности на него юридически не определено. В Росреестре будет лишь запись о предыдущем зарегистрированном собственнике. Если происходит реконструкция помещения, находящегося в доме на общих долевых правах собственности, то собственник продолжает сохранять на него права.

 

Как зарегистрировать вновь построенный дом

 

Как зарегистрировать вновь построенный дом в собственность? Для этого необходимо, чтобы данный конкретный объект недвижимость ранее не регистрировался в регистрирующих органах, то есть появлялось первичное право собственности. Регистрирующий орган имеет полное право проверить возникновение собственности на дом у первичного собственника. Доказательством этого права, при условии использования дома под ведение личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, являются документ о разрешении постройки объекта с полным его описанием и документ на право строительства данного объекта на конкретном земельном участке. Если дом имеет иное назначение, то понадобятся разрешение на строительство от местных органов власти и кадастровый паспорт. После этого необходимо зарегистрировать дом в органах регистрации, путем написания соответствующего заявления. При этом документ на землю не требуется только в случае его регистрации раннее.