+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяЗаявление в судПерепланировка через суд

Перепланировка через суд

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по смыслу норма Жилищного кодекса РФ , заключается в сборе необходимых документов и обращении с ними в орган местного самоуправления, который рассмотрев заявление принимает одно из двух решений: о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения или же об отказе в таком согласовании. Но законодатель, учитывая реалии, предусмотрел также механизм узаконивания уже произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения в отсутствие необходимого согласования разрешения. В частности, частью 4 ст. Действительно, в силу разных причин, граждане сначала более озабочены проведением ремонта в квартире, думают больше о достаточности денежных средств для осуществления задуманного улучшения жилищно-бытовых условий проживания, нежели о законности действий, а уж потом, после случившейся перепланировки или переустройства задаются вопросами оформления "по закону". В этом случае все равно следует обращаться в орган местного самоуправления, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат.

Узаконим перепланировку через суд

Задать вопрос на сайте. К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них — желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая — узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами.

При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов. Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Изменения, внесенные в статью ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции.

Стоит знать! Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

В прежней редакции статьи ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов. Согласно статье ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

На территории Украины действуют нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в сфере реконструкции недвижимости. Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировка Киев жилых помещений, которые не требуют легализации:. Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций:. Помимо вышеперечисленных видов работ, нежелательным является перенесение отопительных приборов на балкон или лоджию.

Кроме того, запрещается производить самовольные пристройки в виде балконов к квартирам, расположенным на первом этаже жилого дома. При планировании реконструкции и перепланировка маленькой квартиры следует заранее продумать все виды изменений жилого пространства и при необходимости получить соответствующее разрешение. В некоторых случаях при совершении постройки или надстройки потребуется соблюдение градостроительных условий.

Крайне важно, чтобы проект перепланировки квартиры и дальнейшая реконструкция не повлияла негативным образом на гармоничность архитектуры строения в целом. В том случае, когда изменение конфигурации квартиры произведено ее предыдущим владельцем, следует узаконить перепланировку в квартире.

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку. У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:. Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ.

Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции. Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени.

Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее. Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:. Если все же перепланировка была совершена до того, как на нее было получено официальное разрешение, следует ее узаконить следующим способом:. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается.

Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд. Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени.

Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы — согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ.

Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры — это законный путь любой реконструкции помещений. Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья.

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом.

Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет. На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры. Войти через Google Войти через Facebook. Зарегистрироваться Забыли пароль? Клиент Юрист. Уже есть аккаунт? Создавая аккаунт, вы принимаете условия Пользовательского соглашения и условия Политики конфиденциальности.

Вспомнили пароль? UA Задать вопрос. Toggle navigation. Начните консультацию с юристом онлайн. Спросить юриста. Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать? Общие сведения Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Виды перепланировки На территории Украины действуют нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в сфере реконструкции недвижимости.

Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировка Киев жилых помещений, которые не требуют легализации: увеличение размеров и площади комнаты за счет коридоров, шкафов и прихожих; соединение кухни и комнаты в одно помещение; совмещение санитарных узлов. Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций: постройка балконов и лоджий, их дальнейшее утепление и расширение; размещение санузлов над жилыми помещениями; расширение имеющихся балконных проемов; изменение формы оконных рам.

Что разрешено и запрещено Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений. Разрешено: объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора; соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах; увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений; убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено: расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений; разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами; переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем; производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов; удалять звукоизоляцию пола; прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Получите совет юриста за 15 минут! Есть вопрос к юристу? Задать вопрос. Документы на разрешение Документы для получения разрешения на перепланировку: Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.

Документ о праве собственности с года — выписка из ЕГРН. Технический паспорт на квартиру из БТИ полученный не более трех лет назад. Кадастровый паспорт. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией в двух экземплярах.

Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников в том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью. Основные этапы У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений: осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение; узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо: Представить в районную администрацию следующий комплект документов: заявление о перепланировке и или переустройстве, заполненное по определенной форме; правоустанавливающий документ на квартиру; подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры; технический паспорт квартиры при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения ; заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры.

Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов.

После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной. Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования: рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения; за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф; существуют перепланировки, которые невозможно узаконить.

Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры. Узаконить самовольную перепланировку Если все же перепланировка была совершена до того, как на нее было получено официальное разрешение, следует ее узаконить следующим способом: Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение.

Перепланировка квартиры: согласование и оформление

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Справка: собственнику при подготовке иска придется также обращаться к специалистам архитектурного отдела. Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления. Собственники объектов недвижимости нередко сталкиваются с необходимостью внесения изменений в планировку помещений. Но здесь нужно оговорить, что узаконить реконструкцию — это ответственная процедура. Нарушение действующих норм может привести к тому, что владелец будет вынужден заплатить штраф, а в будущем и вовсе не сможет продать жилье новому собственнику.

Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать?

Хотите узаконить перепланировку квартиры, которая была выполнена без соответствующих разрешений — то есть на незаконных основаниях? Наиболее распространенный способ решения этого вопроса — через суд. Процедура не предусматривает больших сложностей, если проведенные изменения в пространстве недвижимости допустимы нашим законодательством.

Продать ее можно только в том случае, если покупатель не планирует ипотечное кредитование. Банк будет явно незаинтересован в том, чтобы покупать квартиру с обременением. Бывают ситуации, когда соседи без вашего ведома обращаются в соответствующие органы с жалобой на шум, грязь на лестничной клетке и. Не стоит надеяться, что инженер БТИ не придаст значения, пусть даже незначительным, изменениям планировки вашей квартиры. В целях защиты своих интересов, в ходе судебного разбирательства, необходимо собрать пакет документов, информация о котором будет ниже. Судебная экспертиза проводится с целью подтверждения безопасности новой планировки. Запуск процесса судебной экспертизы начинают с подачи ходатайства.

Целью перепланировки квартиры является повышение её комфортности и удобства для собственника, проживающего в ней. Однако в стремлении сделать собственное жилище максимально комфортным, некоторые собственники не задумываются о необходимости согласовать внесённые изменения с госорганами.

.

Перепланировка через суд

.

.

Узаконить перепланировку квартиры через суд

.

Как узаконить перепланировку через суд

.

К перепланировкам, требующим узаконивания, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия.

Оформление перепланировки через суд

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. terdiadisti1979

    Узаконить перепланировку через суд - квартиры, исковое заявление.

  2. Мария К.

    Каким образом узаконить перепланировку через суд? Какие документы собрать и какого порядка действий придерживаться? Если вы озадачены.

  3. lernebefa1988

    Перепланировка через суд. Вконтакте. Facebook. Twitter. Google+. Одноклассники. Онлайн консультация с юристом; Заказать обратный звонок.

  4. Настя Ш.

    Задать вопрос на сайте.