Продажа права аренды нежилого помещения

[Respected 0]

 

В последнее время в России стали стремительно развиваться предпринимательские отношения, что вызвало рост спроса на нежилую коммерческую недвижимость. Стоимость такой недвижимости достаточно высока, поэтому большинство собственников стараются сдать помещения в аренду, а некоторые арендаторы-предприниматели даже сдать в субаренду.

 

Субаренда для большинства арендаторов является хорошим и стабильным видом заработка, в особенности если в качестве первичного арендодателя и соответственно собственника выступает государство. Право аренды муниципальной нежилой недвижимости обычно проводится на соответствующих аукционах. Участниками аукционов могут быть только юридические лица, которые в случае выигрыша аукциона составляют договора долгосрочной аренды с Департаментом имущества города. Стоимость аренды городского имущества значительно ниже рыночной, что и позволяет её выгодно сдавать в аренду другим лицам, которые в свою очередь пересдают другим предпринимателям, выступая таким образом посредником между государством и конечными арендаторами.

 

Продажа права аренды нежилого помещения

 

Следует заметить, что субаренда нежилых помещений также выгодна и субарендаторам, так как они избегают конкуренции с другими арендаторами на аукционе. Разница между арендой и субарендой может приносить значительную прибыль, поэтому продажа права аренды нежилого помещения пользуется популярностью и большим спросом.

Помимо преимуществ аренды, существует также и целый ряд недостатков:

1. После окончания срока аренда Департамент имущества снова должен выставить недвижимость на аукцион, и никто не сможет гарантировать, что удастся продлить договор аренды.
2. В случае, если на месте нежилой недвижимости будет решено построить объект федерального значения, то придется освободить занимаемое помещение. Предложенная государством альтернатива может быть хуже по техническим характеристикам, в результате чего арендатор вынужденно понесет убытки.
3. Арендуемое помещение имеет строго определенное целевое предназначение, которое поменять можно только путем переоформления договора аренды с Департаментом имущества. За нецелевое использование нежилой недвижимости можно лишиться права его аренды.

Как видно, в любой момент можно лишиться арендуемого нежилого помещения и денег. Обойти все недостатки аренды можно только путем покупки нежилой недвижимости, что не всегда является рентабельным для арендатора. Продавать право аренды выгодно только для первичного арендатора нежилой недвижимости, так как риски у него минимальны.