gumbolt09

Жилая недвижимость - итоги 2 квартала 2014 г.


В этой теме 1 сообщение

Опубликовано · Жалоба

post-14-0-36703900-1410811290.jpg

Риэлторская компания “Триумф” предоставила информацию о жилой недвижимости по итогам первой половины 2014 года.

На вторичном рынке в Нижнем Новгороде и области складывается очень хорошая ситуация из-за темпов роста строительства, благодаря чему, количество жилфонда ежегодно увеличивается почти на 2,5%. По информации агентства по ипотечному жилищному кредитованию на начало 2014 года в регионе коэффициент доступности жилья был равен 3,71, который означает, что семье, состоящей из 2 рабочих и одного ребенка, потребуется 3,71 года для накоплений на квартиру, при условии, что все свои средства они будут откладывать на будущую покупку. Весь обзор предложения вторичного жилья выполнен по данным о продажах квартир на 1 июля 2014 года. Согласно этим данным, во 2 квартале на 4,4% увеличились продажи вторичного жилья относительно 1 квартала и приблизительно на 9% относительно начала 2014 года. Если рассматривать структуру предложений на второстепенном рынке по районам, то лидирует Нижегородский – 21%, после него расположился Советский – 17%. Специалисты отмечают, что на всю Нагорную часть приходится 47 % предложений на второсортном рынке. Однако, наименее представлен в этом списке Московский район, имеющий в своем составе всего лишь 7% объектов. Наиболее популярными квартирами на данном рынке являются “двушки”, которые составляют 35% от общего числа, а по состоянию на начало второго полугодия 2014 года вырос удельный объем однокомнатных квартир – до 30%. Однако, доля многокомнатных квартир (4-х и более) сократилась до 7%. Аналитики утверждают, что 56% квартир, которые предоставили на продажу, располагаются в домах кирпичного типа, 32% - в домах панельного типа и около 5% в монолитных домах. Оставшаяся часть квартир расположена в других типах домов. Также специалистами было выявлено, что предельно большое количество предложений, около 45%, закрепились на квартиры, жилплощадь которых достигает от 30 до 50 квадратных метров, далее идет спрос на квартиры с жилой площадью от 50 до 70 квадратных метров – около 30 % второстепенного рынка, а общая доля “однушек” и квартир-студий на данном рынке оставляет около 6%. Установлено, что средняя жилищная площадь квартир на рынке бывшего употребления на начало второго полугодия зафиксирована на уровне 50 квадратных метров, что отвечает обычной 2-х комнатной квартире. Также специалисты зафиксировали, что на 1 июля 2014 года средняя стоимость 1 квадратного метра установилась в Нижнем Новгороде на уровне 66248 рублей, что выше, чем в первом квартале.

post-14-0-29446600-1410807561.jpg

Сопоставив эту цену со стоимостью 1 квадратного метра на начало года, аналитики отметили, что цена возросла на 4% по причинам роста инфляции в стране. Эксперты подчёркивают, что доля квартир стоимостью от 50000 до 70000 рублей за квадратный метр сохранилась на уровне 54%, а число квартир, в которых 1 кв.м. обходится менее 50000 рублей, возросло до 8%, также как и доля дорогих квартир (1 кв.м. за 80000 рублей и более) – до 20%. Хоть специалисты и утверждали о росте стоимости 1 кв.м. в Нижнем Новгороде, в Советском и Нижегородском районах они зафиксировали падение цен на 4,0% и 10,2%, соответственно, но это не помешало им остаться лидерами по средней районной цене - 70 192 и 71 875 рублей. Эксперты зафиксировали рост цен вторичных квартир в нижней части города, кроме Московского. Сильно выросли цены в Канавинском и Ленинском районах - на 4,9% и 3,8%, соответственно. Зафиксированы снижение средней цены в 100 тысяч рублей на квартиры, выставленные на продажу во 2 квартале 2014 года.

Согласно предоставленной информацией Департаментом строительства администрации города в Нижнем Новгороде за первую половину 2014 года было построено 214 тысяч кв.м. жилой недвижимости, что значительно больше аналогичного прошлогоднего периода в 2 раза. Во 2 квартале 2014 года в столице Приволжья были введены такие крупные объекты как:

-жилой дом «3D на Бетанкура» (ООО «КвартСтрой-НН»), жилой площадью 8 712 кв. м;

-дома №1, №2 и №3 в ЖК «КМ Мегаполис» (ООО «Парламент»), суммарной жилплощадью 30088 кв.м;

-жилые дома №4 и №11 в микрорайоне «Юг» (ООО «Жилстрой-НН»), суммарной жилой площадью 15000 кв. м;

-жилой дом №1 по генплану 2 очереди жилого комплекса «Седьмое небо» (ГК «Столица Нижний) общей жилплощадью 15 000 кв. м.

Аналитики отмечают, что по прошествии 2 квартала 2014 года число объектов на первичном рынке возросло на 3,7%.

post-14-0-21588200-1410807562.jpg

Лидерами на рынке новых квартир остались 2-х комнатные квартиры, составляющие долю в 37%, однако в течении 2 квартала она снизилась на 2%. Доля однокомнатных квартир поднялась на 2% и на начало июля составила 1/3 от общего объема предложений. Специалисты отметили малый объем многокомнатных квартир на рынке новой недвижимости. Их доля составляет 4% от всех предложений. Одной из причин таких показателей стало преобладание квартир эконом-класса, общим объем которых составляет 70%. Больше 1/4 части предлагаемых квартир приходится на бизнес-класс, и всего лишь 3% принадлежат элитному жилью. Также эксперты подчеркивают, что наиболее популярными на сегодняшний день являются новостройки, строящиеся из монолитного железобетона, за ними расположились новостройки кирпичного типа – 24%, а доля панельных домов упала и на конец 2 квартала 2014 года составила 4%. Что касается лидерства квартир по жилплощади, то на первое место вернулись квартиры с площадью от 40 до 60 квадратных метров – 32% предложений, далее расположились квартиры с жилплощадью от 60 до 80 квадратных метров – 30%, а квартиры до 40 квадратных метров занимают малую нишу – всего лишь 8%. По словам аналитиков, на начало второго полугодия 2014 года средняя жилищная площадь квартир в новостройках составляет 68 квадратных метров, которые соответствуют двухкомнатной квартире. Что касается стоимости квартир в новостройках по окончанию 2 квартала 2014 года, то она повысилась на 0,5% и составляет 60675 рублей за квадратный метр. Также на первостепенном рынке аналитики отмечают стагнацию цен. Большое преимущество по количеству квартир на данном рынке имеют квартиры ценной от 50000 до 70000 рублей за 1 квадратный метр, однако их объем сократился относительно начала года. Такая же ситуация и с квартирами со стоимостью 1 квадратного метра менее 40000 рублей – объем снизился на 3%. Однако, удельный вес квартир с ценником более 70000 рублей увеличился на 7% преимущественно из-за строительства жилья в Нижегородском районе. Здесь средний ценник за 1 “квадрат” в новостройке установлен на уровне 77528 рублей. А самый “дешевый квадрат” располагается в Сормовском районе, который обойдется потенциальным покупателям в 51194 рублей. Как и на второсортном рынке, поднялись цены в среднем на 2,5% на новые квартиры в Нижней части города, а в Нагорной части цены, наоборот, упали на 2%, что связано с предпочтением потенциальных покупателей более бюджетному жилью. Аналитики подчеркивают, что средняя цена квартир по новостройкам на конец первого полугодия закрепилась на уровне 4,13 миллионов рублей. Как и ожидали эксперты, по окончанию второго квартала 2014 года упал на 18% спрос на новую жилую недвижимость. Потенциальные покупатели, боявшиеся обесценивания рубля, вкладывали деньги в жилую недвижимость еще в начале 2014 года. Также уменьшилась доля регистраций прав собственности на недвижимость на 23%. Однако, как отмечают специалисты, увеличилось число “покупателей-долевиков” на 70%, рост которых вызван с активным строительством многоквартирных домов в городе, стабильным спросом на новые квартиры, который стимулируется хорошими ипотечными программами банков, и доверием граждан к застройщикам. Поменялась ситуация со спросом в районах Нижнего Новгорода. В лидеры выбился Нижегородский район - 21% запросов, доля Автозаводского района упала и установилась на уровне 18%, а меньше всего спросов зафиксировано в Приокском районе – 3%.

post-14-0-87084600-1410807563.jpg

Из общего количества запросов 1/3 приходится на “двушки”, “однушки” забрали себе 25%. А наиболее популярным спросом обладают квартиры с общей площадью от 30 до 50 квадратных метров – около 42%. Стоить отметить, что аналитиками было зафиксировано резкое падение спроса на малогабаритные квартиры до 30 квадратных метров и их доля составляет не более 4%.

post-14-0-88188900-1410807565.jpg

Больше всего покупатели интересуются квартирами, имеющие цену от 2 до 4 миллионов рублей, чуть меньше стали интересоваться квартирами стоимостью 4-6 миллионов рублей, ну а квартиры с ценником в 8 миллионов и дороже – наименее востребованы. Экспертами было установлено, что средний бюджет потенциальных покупателей на приобретение новой квартиры составляет около 3,5 миллионов рублей. Перспективами строительства в столице Приволжья является ввод еще 600000 кв.м. жилья, из которых 400000 “квадратов” – многокомнатные квартиры. Наибольший ввод планируется в Нижегородском районе- около 30000 кв.м. и Сормовском районе - 20500 кв. м, а самый маленький план в Ленинском (6500 кв. м) и Московском (4400 кв. м) районах. В первой половине второго полугодия 2014 года ожидается ввод таких крупных объектов как:

-12-этажный жилой дом на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 (ООО «Волго-Вятская строительная компания»);

-дом №2 по генплану в границах улиц Б. Печерская, Ульянова, Семашко, Нестерова (Консорциум Н.Новгород-90);

-10-этажные дома №1 и 2 по генплану на ул. Движенцев (ООО «КвартСтрой-НН»);

-5-этажный дом №1 по пр. Гагарина, 97 (ООО «Ойкумена - Нижний Новгород»);

-18-этажный дом №11 по пр. Гагарина, 60 («Автобан»).

Аналитики утверждают, что в связи с дефицитом новых квартир в новостройках, очень востребованным процессом среди новоселов становится использование ипотечных программ, которые приведут к увеличению ставок. Например, с 1 июля 2014 года «Сбербанк» объявил о новых акциях — «13-13-13» и «13-13-30», означающие повышение ставок по ипотеке основным игроком рынка, позволяющие поднять конкурентам свои ставки. Однако эксперты подчеркивают, что рост ипотечных ставок не окажет существенного влияния на спрос на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода. По их словам, наиболее популярными станут ипотечные программы с небольшим первоначальным взносом или различного рода социальные программы. Сотрудники риэлторской компании “Триумф” заявили напоследок, что до конца 2014 года рынок жилой недвижимости не особо изменится: цены на вторичном рынке вырастут максимум на 3-4%., на первичном рынке продолжится колебание цен на уровне 60000-61000 рублей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ваш контент должен быть одобрен модератором перед публикацией

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

  Only 75 emoticons maximum are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

Загрузка...