Перейти к содержанию
Новостройки Нижнего Новгорода

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'зенит'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Новостройки Нижнего Новгорода
    • Новостройки Автозаводского района
    • Новостройки Сормовского района
    • Новостройки Канавинского района
    • Новостройки Советского района
    • Новостройки Ленинского района
    • Новостройки Московского района
    • Новостройки Нижегородского района
    • Новостройки Приокского района
    • Жилые комплексы Кстово, Бора, Дзержинска
  • Коттеджные посёлки
    • Борское направление
    • Кстовское направление
    • Богородское направление
    • Заволжское направление
    • Арзамасское направление
  • Недвижимость
    • Зарубежная недвижимость
    • Новости рынка недвижимости
    • Земля и коттеджы
    • Квартиры
    • Нежилая недвижимость
    • Спортивные сооружения/Стадионы/Аквапарки
    • Бизнес-центры
  • Покупка жилья
    • Ипотека, кредитование
    • Банки Нижнего
    • Застройщики
    • Юридическая информация
    • Страхование
    • Сделки с недвижимостью
    • Агентства недвижимости
  • Доска объявлений
    • Куплю - Продам
    • Услуги и коммерческие предложения
    • Работа
  • Тематические форумы
    • Беседка
    • Туризм, путешествия, отдых
    • Образование и карьера
    • Семья, отношения, дети
    • Бизнес, предпринимательство
    • Дом, обустройство, уют
    • Строительство и ремонт
  • Наш сайт
    • Предложения и пожелания
    • Новости сайта Novostroyki-NN
    • Инструкции, справки, правила

Категории

  • Застройщики
  • Агентство недвижимости
  • ДУК

Найдено: 9 результатов

  1. Обсуждение строительства детского сада
  2. Интернет и КТВ в ЖК "Зенит"

    Обсуждение интернета и КТВ в ЖК "Зенит"
  3. Информация от совета 35 дома

    Один из жителей, входящий в совет дома №35 ЖК "Зенит", представил ответы НУКа на часто задаваемые вопросы. Во-первых, жителей интересовало наличие индивидуальных счетчиков тепла. Представители НУКа сообщили, что все счетчики есть в наличии. Во-вторых, жителей интересовал вопрос с возможностью установки пандуса к третьему подъезду. Сотрудники УК сказали, что это вполне возможно, но займет много времени, так как нужно создать проект и согласовать его. По словам домового совета - они уже знают, как работает Нагорная управляющая компания и отметили, что этот процесс может растянуться на долго. Деньги на возведение пандуса, чисто теоретически, можно взять из содержания дома, но излишки накопятся только через пару лет. Есть и альтернативный вариант - взять денежные средства из других источников, например, излишки за теплоснабжение, но опять же не раньше, чем через год. В-третьих, жители хотят знать - какая дверь признается мешающей эвакуации и как быть, если дверь открывается полностью параллельно стене? По этому вопросу Нуковцы объяснили буквально на пальцах. Мешающая дверь - любая дверь, которая открывается наружу. По логике МЧС - если при открытии двери заденут человека, то это считается опасно + это каким-то образом усугубляется относительно узкими коридорами. На практике МЧС никого не привлекают, но это на свой страх и риск, так как за первые два привлечения оплачивается штраф, а затем - повестка в суд. Жителей дома №35 также интересуют лица, которые принимают придомовую территорию. Здесь представители НУК заявили, что именно сотрудники Нагорной управляющей компании принимают придомовую территорию. Во время принятия этой территории все недочеты были отмечены. Последние будут устраняться в следующем году в конце весны - начале лета. Это зависит не только от погодных условий, но и от строительства дома №12, так как асфальтовую дорогу могут сильно повредить. Хотя у нее и бордюров есть гарантия - 3 года. По вопросам интернета, то в доме №35 будет интернет от Ростелекома, так как в дом уже проброшен канал. Подключить данный интернет провайдер можно будет только после получения свидетельства о собственности. Также жильцов интересует возможность перепрограммирование счетчиков электроэнергии. Совет дома предлагает не спешить с перепрограммированием, так как Энергосбыт не предоставляет четких инструкций для проведения перепрограммирования. Однако есть и следующая информация - "Мы как Энергосбыт ни на чем настаивать не будем: ни на перепрограммировании, ни на его отсутствии. Мы не будем пока переводить абонентов на одноставочный тариф, а продолжим их рассчитывать по тому тарифу, который был заявлен потребителем, и который используется сейчас." Отсюда следует, что Энергосбыт обещает не переводить на одноставочный тариф до конца года. Что касается охраны в квартирах, то сотрудники НУКа сказали, что не будут снимать ее до декабря. Некоторых жителей интересовали планы отопления и проводки в квартире - данные документы можно получить в Нагорной управляющей компании, написав письменной заявление. Напоследок, жители очень интересуются способами поставки и расчетов за горячую воду. Известно, что дом использует такие ресурсы как воду, тепло, электричество. И платит за это дом по факту потребления ресурсов. Затраты на определенное физическое лицо можно подсчитать либо при помощи индивидуальных учетных средств, либо пропорционально площади владения. Дом имеет системы горячего водоснабжения и отопления, которые потребляют электричество для прокачки насосами, тепло для подогрева и воду. Однако, система горячего водоснабжения выполняет в одно и тоже время сразу 2 функции - обеспечивает горячей водой и отоплением. Следовательно, данная система вносит значительно меньший вклад в обогрев дома, чем система отопления. Что же получается с системы горячего водоснабжения, вода фактически потребляется только для обеспечения горячего водоснабжения (с системы отопления вода циркулирует замкнуто и имеет разовый расход на прокачку/слив), тепло и электричество потребляются смешано - пропорционально вкладу в отопление. Из описанной выше рабочей схемы можно сделать вывод о существовании некоторой пропорции - сколько тепла идет на обогрев квартиры, а сколько на обогрев потребленной воды. Совет считает, что оплату можно распределить на конкретного собственника за потребленные калории для горячей воды 2 способами: либо пропорционально потребленной горячей воде, либо с использованием норматива потребления калорий на нагрев куба воды. Совет подробно описал эти 2 случая. В первом случае стоимость тепла СГВС полностью включается в стоимость куба потребленной горячей воды. Формула описана ниже: (потребленные гигакалории на нагрев ГВС * цена гигакалории ) / (объем гоячей воды потребленной домом) + цена холодной воды. А во втором случае, стоимость рассчитывается из норматива калорий на подогрев куба воды до 60 градусов. Отсюда: стоимость 1 куба горячей воды = норматив калорий для нагрева * цена гигакалории. (потребленные гигакалории на нагрев ГВС - (объем горячей воды потребленной домом * норматив калорий для нагрева)) / площадь жилья и все это добавляется в отопление. На практике норматив оказывается меньше, чем реально потребляют жильцы. В лучшем случае при полном заселении этот норматив может быть меньше на 20-25%. Совет считает, что первый вариант честнее - "сколько льешь - столько и платишь". Однако, есть подвох в двойственности назначения СГВС. В начале заселения дома №35, потребление калорий СГВС для отопления значительно выше, чем для нагрева воды, из-за этого стоимость 1 куба по первой формуле очень большая. Таким образом, ресурс отопления посредством СГВС, который распределяется равномерно по площади владения жильем, оплачивается по объему потребленной воды, что нельзя назвать честным. Особенно учитывая, насколько меньше тратится калорий на нагрев воды. Этот расчет станет честным в том случае, когда дом будет полностью заселен. Тогда калории на нагрев воды будут намного превышать калории на нагрев дома. Что касается второго способа, то он позволяет потребителям горячей воды платить немного меньше, чем они реально потребляют, а цену оставшихся "отопительных" калорий посчитать в счет отопления. Домовой совет считает, что это наиболее оптимальный вариант для стартового состояния дома №35, позволяющий не "потопить" первых жильцов, огромными несправедливыми счетами.
  4. Обсуждение строительства новых домов в ЖК "Зенит"
  5. Парковка в ЖК "Зенит"

    На сегодняшний день жители ЖК "Зенит" начали интересоваться будущими продажами машино/мест в многоуровневой парковке. Пока известно, что застройщик обещал около 550 тысяч рублей за 1 машино/место. Ориентировочно, продажи начнутся в декабре. Жильцы также заинтересованы в размерах данного машино/места, стоимости ежемесячных коммунальных платежей(свет, тепло и т.д.). Но об этом пока не сообщается.
  6. С 1 января 2015 года вступит в силу новый механизм капитального ремонта многоквартирных домов. Этим и интересуются жильцы ЖК "Зенит", ставшие перед вопросом создания собственного специализированного счета, который может и не иметь особого смысла. Некоторые жители ЖК "Зенит" считают, что собственный счет нужно создавать в том случае, когда средства находятся "на руках" регионального оператора - государства, а не в каком-либо банке. Если дом открывает свой спец счет, то он будет находится "подальше" от общих средств регионального оператора. Это будет гарантией того, что жильцы не будут платить за ремонт других объектов. Для этого нужно общедомовое голосование. Если дом не проголосовал по причине отсутствия кворума на собрании, то способ накопления средств на капитальный ремонт становится общим. Однако, дом может в любое время организовать собрание (не менее 2/3 собственников) и проголосовать об отделении своего счета от общего. Далее, региональный оператор обязан через определенные сроки отделить счет дома. Но! Отдельный счет все же будет находится у регионального оператора. И, согласно закону, данный спец счет будет предназначен исключительно для капитального ремонта домов в ЖК "Зенит".
  7. В настоящее время новоселы ЖК "Зенит" подписывают акты приема/передачи квартир. Кого-то устраивает состояние квартир (даже с небольшими недочетами) и они подписывают акт, а кого-то нет. Некоторые жильцы советуют принимать квартиру вместе со знакомыми, которые именно разбираются в строительстве. Один из собственников поделился своим случаем "принятия" квартиры в ЖК "Зенит". Он рассказал, что принимал квартиру в три этапа: сначала втроём с супругой и прорабом от застройщика, потом с супругой и двумя строителями (приглашенных со стороны собственника), потом присоединился прораб. Собственник заметил во всех комнатах много трещин возле окон и в прилежащих углах. Трещины возникли из-за того, что при заливке стяжки рабочие не учли деления на комнаты и, соответственно, не было разделяющих швов, компенсировавших напряжение, которое возникает при движении комнат относительно друг друга. Это привело к тому, что при усадке дома начала скручиваться общая стяжка на всю квартиру - произошло отслоение стяжки от бетонной плиты. Некоторые трещины возникли в большей степени из-за того, что около окон в стяжке залиты трубы отопления, т.е. не требующие перезаливки стяжки. Поэтому собственник порекомендовал обращать внимание на все трещины больше 1-2 мм. Также собственник обнаружил проемы в комнатах. 3 из 4 проемов были завалены. Некоторые вертикали проемов были похожи на параболу, некоторые немного вогнуты вовнутрь комнат. Как рассказал нынешний собственник квартиры, прораб попытался отговориться словами, что по проекту застройщика "допустимые отклонения для межкомнатных перегородок 0.5 см на высоту стены". Однако нужно знать, что допустимые отклонения для межкомнатных перегородок 1-2 мм на высоту стены. Поэтому не поддавайтесь словам прораба. Собственник также посоветовал проверять угол наклона внешнего отлива, так как он может быть наклонен в сторону дома, а не улицы. В ванной комнате собственник также обнаружил огромный вертикальный наплыв у ствола вентиляционной шахты, который был обернут гидроизоляцией. Помните - стены должны быть ровными. На кухне была обнаружена проводка, замазанная раствором - выглядит очень некрасиво и для решения этой проблемы должно понадобиться много слоев штукатурки. Еще одним сюрпризом стала дверь. Одно из креплений двери было не прикручено, и в закрытом состоянии видна щель в несколько мм. Собственник также потребовал срочного замена. Большинство жителей при осмотре квартир также выделяют подобные случаи - трещины, окна, подоконники. Поэтому можно сказать о некачественном ремонте в новостройке. Есть и другие ситуации, которые возникают при заключении акта приема/передачи. Еще один и уже собственник квартиры в доме №35 поделился информацией, что при получении приглашения на прием квартиры, к данному приглашению прилагается образец акта приема/передачи, однако он совсем не похож на тот, который будет в действительности. В акте написано, что отказаться от подписи акта можно только в том случае, если возникнут недочеты, которые могут препятствовать проживанию в этой квартире. Но дом прошел все проверки, следовательно квартира пригодна для жилья(даже в случае недочетов) и не подписать его нельзя. В том же акте и написано, что все обнаруженные недочеты застройщик обязуется устранить в течении 30 дней. Как отметил собственник, он столкнулся при приеме и с другой проблемой - получение кадастрового паспорта на квартиру. Он поделился информацией, полученной при приеме квартиры, что пока дом не стоит на кадастровом учете, никто в БТИ паспорт на квартиру не сделает. Застройщик обещает сделать паспорт на квартиру одновременно с постановкой дома на кадастровый учет, причем за 3 недели. Независимо от того - сдали собственники деньги или нет. То есть, чтобы быстрее сделать документы на дом, застройщик заплатит за тех кто не будет сдавать. Поэтому собственнику пришлось подписать соглашение. Такая вот "обработка" новоселов.
  8. Большинство жителей домов в ЖК "Зенит" интересуются жизнью на верхних этажах и в угловых квартирах. Пока что, в связи с приближением зимы, они задаются вопросами - не слышно ли насосы на техническом этаже? Холодно ли жить в угловой квартире? Некоторые жильцы отмечают, что на всякий случай утеплили все торцевые стены и "зашумили" стены к соседям. "Шумка" съедает примерно 10 сантиметров от стены. Однако, шагающих людей сверху слышно отлично, а без зашумления короба, в котором льется канализационная вода, последнюю слышно даже на балконе, что очень печально.
×