Jump to content
Новостройки Нижнего Новгорода

Search the Community

Showing results for tags 'Недвижимость'.



More search options

  • Search By Tags

    Type tags separated by commas.
  • Search By Author

Content Type


Forums

  • Новостройки Нижнего Новгорода
    • Новостройки Автозаводского района
    • Новостройки Сормовского района
    • Новостройки Канавинского района
    • Новостройки Советского района
    • Новостройки Ленинского района
    • Новостройки Московского района
    • Новостройки Нижегородского района
    • Новостройки Приокского района
    • Жилые комплексы Кстово, Бора, Дзержинска
  • Коттеджные посёлки
    • Борское направление
    • Кстовское направление
    • Богородское направление
    • Заволжское направление
    • Арзамасское направление
  • Недвижимость
    • Зарубежная недвижимость
    • Новости рынка недвижимости
    • Земля и коттеджы
    • Квартиры
    • Нежилая недвижимость
    • Спортивные сооружения/Стадионы/Аквапарки
    • Бизнес-центры
  • Покупка жилья
    • Ипотека, кредитование
    • Банки Нижнего
    • Застройщики
    • Юридическая информация
    • Страхование
    • Сделки с недвижимостью
    • Агентства недвижимости
  • Доска объявлений
    • Куплю - Продам
    • Услуги и коммерческие предложения
    • Работа
  • Тематические форумы
    • Беседка
    • Туризм, путешествия, отдых
    • Образование и карьера
    • Семья, отношения, дети
    • Бизнес, предпринимательство
    • Дом, обустройство, уют
    • Строительство и ремонт
  • Наш сайт
    • Предложения и пожелания
    • Новости сайта Novostroyki-NN
    • Инструкции, справки, правила

Categories

  • Застройщики
  • Агентство недвижимости
  • ДУК

Found 71 results

  1. Сотрудники АН "Успех" с радостью сообщают, что с 01 по 31 мая 2015 года проходит акция, приуроченная к 70-летию Победы. Только в мае для ветеранов, инвалидов и членов их семей. Цена на земельные участки в с.Дуденево Богородского района снижена до 70%: обычная цена - 32 т.р. за сотку цена по акции - 22,4 т.р. за сотку
  2. ГК "Столица Нижний" опубликовала список правил, согласно которым потенциальный покупатель или дольщик сможет зарезервировать себе необходимое жилье. Данные меры помогут избежать мошенничества, которые возникают на рынке недвижимости. Правила формирования резерва: 1. Недвижимость может быть зарезервирована только в офисе продаж по адресу ул. г. Нижний Новгород, ул.Горького, 117 оф.317. Данная услуга бесплатна! 2. Потенциальный покупатель или дольщик должен выбрать интересующую его квартиру в доме, по которому в настоящий момент ведется реализация. Все квартиры должны быть выбраны из списка свободных к продаже. 3. Чтобы зарезервировать будущую покупку, в офисе строительной компании обязательно необходимо личное присутствие потенциального покупателя/дольщика, который должен предоставить полный пакет документов по данной сделке. Если потенциальный покупатель или дольщик воспользовался услугами агента, то для оформления резерва в офисе компании должны присутствовать обе персоны. 4. Срок, на который устанавливается резерв, определяется менеджером согласно графику заключения договоров. 5. Если потенциальный покупатель или дольщик обращается с целью изменить стороны по сделке, сроки и форму оплаты, или же потенциальный покупатель/дольщик не является в офис в назначенное ему время для заключения договора, то объект предлагается к реализации следующему покупателю из базы данных менеджеров офиса продаж. До начала продаж потенциальный покупатель имеет право заявить о себе и своих намерениях приобрести недвижимость. В этом случае, как и говорилось ранее, ему нужно будет предоставить необходимый перечень документов(его описание будет представлено ниже) в офис продаж, с помощью которых сформируется дело по будущему резерву квартиры, но без выбора конкретной. Однако, предпочтения будут отдаваться типажу квартиры, этажу, на котором она находится, ее освещенности и т.п. Если потенциальный покупатель/дольщик воспользовался услугами агента, то последние обязаны сопроводить клиентов в офис продаж. Перечень необходимых документов для формирования резерва: 1. Документ, подтверждающий личность(паспорт); 2. Если в сделке участвуют лица, не достигшие 14 летнего возраста, то нужно предоставить свидетельство о рождении; 3. Предоставить потенциальным покупателем/дольщиком свидетельства о присвоении ИНН; 4. Если квартиры покупают лица, которые состоят в браке, то необходимо предоставить подлинник свидетельства о браке, нотариальное согласие супруга на приобретение или на залог покупаемой недвижимости (подлинник + 2 нотариально заверенные копии). В случае, если между супругами заключен брачный договор, то необходимо предъявить подлинник и 2 копии, заверенные у нотариуса. 5. Агентам необходимо предъявить подлинник нотариальной доверенности и 2 его копии, заверенные нотариусом, кроме того, агент должен предъявить свой паспорт и свидетельство о присвоении ИНН доверенного лица. 6. Также, необходимо предоставить документы, которые определяют финансовую сторону по сделке. Сюда относятся непросроченное одобрение банка-партнера на ипотеку или подтвердить свою состоятельность в случае безналичной оплаты. Если в предоставляемом перечне документов изменяются какие-либо данные(смена паспорта, изменение прописки, изменение личных данных, семейного положения и т.д.), то необходимо незамедлительно сообщить об этом в офис ГК "Столица Нижний". Стоит отметить, что пакет документов зависит от количества покупателей/дольщиков и условий оплаты.
  3. На ул. Маршала Казакова сданы в эксплуатацию 3 жилых дома, которые предназначены для реализации программы переселения нижегородцев, проживающих в ветхих и аварийных домах. Сообщается, что чуть более 500 семей, которые проживают в таких домах на ул. Гребешок, Большие овраги, Ильинская, Грузинская, Маслякова, Короленко, Сергиевская, Нижегородская, Студеная, Славянская и площади Сенная, получат новую жилую недвижимость. Олег Сорокин отмечает, что все новостройки вводились в эксплуатацию с отделкой «под ключ». Новые квартиры имеют качественную отделку внутри помещений, на окнах и лоджиях установлены пластиковые стеклопакеты, имеются приборы санитарно-технического характера и электроплиты. Стоит напомнить, что для реализации текущей программы к концу нынешнего года в столице Приволжья возведут еще 2 ЖК: на ул.Родионова и в Кузнечихе. Также, на конец 2014 года намечен старт строительных работ еще 7 жилых домов рядом с Анкудиновским шоссе.
  4. АН «Адрес» на протяжении 17 лет ведет свою работу на рынке недвижимости, предоставляя полный пакет риэлторских услуг, имея в своем кармане сотни счастливых новоселов в год, обладающее эксклюзивными предложениями от строительных организаций Нижнего Новгорода и позволяющее воспользоваться 1 из 25 ипотечных программ от банков-партнеров с преференциями для клиентов агентства. Сегодня Агентство Недвижимости «Адрес», которое является членом Нижегородской и Российской Гильдии Сертифицированных риэлторов, предоставляет в распоряжение квартиры в ЖК премиум-класса. ЖК «Бояр палас» располагается на ул. Сергиевской, отлично вписавшийся в архитектурную экспозицию старинной Ильинской слободы, которая прославилась благодаря знаменитым домам нижегородцев XVIII -XIX веков. ЖК сочетает в себе истинные традиции нижегородского зодничества и современные технологии 21 века. Комплекс расположился неподалеку от Нижегородского Кремля, набережной Федоровского и Большой Покровки. Директор АН «Адрес» Елена Соловьева рассказала, что «Бояр Палас» является комплексом клубного типа, который построен по специальному архитектурному проекту, и имеющий все характеристики, относящие его к ЖК премиум-класса. Тут и закрытая охраняемая территория, и система видеонаблюдения, и ландшафтный дизайн дворовой территории, и улучшенная отделка мест общего пользования по уникальному дизайн-проекту, и помещения для охраны и консьержа. Квартиры в ЖК имеют свободную планировку, панорамное остекление, индивидуальное отопление и высокие потолки около 3.1 метра. Верхние этажи оснащены пентхаусами с большими террасами. В доме функционируют современные системы коммуникации, установлены грузопассажирские лифты фирмы Otis, а для владельцев личного авто имеется подземная парковка. За 1 квадратный метр новоселам придется раскошелиться на 85000 рублей. На данное время новостройка сдана. В продаже имеются "однушки", "трешки", 4-х и одна 5-комнатная квартиры. Все квартиры доступны на разных этажах. На сегодняшний день при приобретении 3-х или 4-х комнатной квартиры за наличку, новоселы получают скидку в 5%. Стоимость одного парковочного места оценивается в 1.5 млн рублей. Также существует возможность оформить ипотеку в любом банке. Все условия рассрочки обсуждаются при покупке. Для тех, кто хочет приобрести здесь недвижимость для бизнеса, есть отличные предложения. В настоящее время в продаже есть офисные помещения 77, 103 кв.м, и офисно-торговые помещения 215, 230 и 295 кв.м. ЖК «Изумрудный замок» располагается на ул.Горького, 77, т.е. в центре города. ЖК построен по проекту ведущих архитекторов НПО «Архстрой», лауреатов премии Нижнего Новгорода Александра Дехтяра и Василия Бандакова. Комфорт, клубность и престиж выступили основными идеями данного проекта. Финансовый директор Агентства Недвижимости Федор Трифанов считает этот проект одним из лучших в данной категории. У ЖК имеется большая закрытая благоустроенная территория, современная и технологичная отапливаемая подземная автопарковка с лифтом, а для приезжих гостей имеется собственная автостоянка. Квартиры в ЖК имеют просторные кухни от 17 до 26 квадратных метров, комфортные гостиные, 2 санузла, застекленные террасы, галереи, а из коммуникаций стоит отметить наличие индивидуального отопления в виде двухконтурного котла, который обеспечивает горячую воду и тепло. Планировка в квартирах свободная. На сегодняшний день дом сдан. В продаже остались одна "двушка", общей жилплощадью в 120 квадратных метров, 10 "трешек" с площадью в 150 квадратных метров и восемь 4-х комнатных квартир, имеющие общую жилищную площадь в 180 квадратных метров. Стоимость квадратного метра колеблется от 82500 рублей на 2 этаже до 110000 рублей на 8 этаже. На верхних этажах располагаются квартиры с панорамным остеклением, из которых открывается прекрасный вид на историческую часть Нижнего Новгорода. А на последнем этаже — пентхаусы, имеющие выходы на открытые террасы. Специалисты "Адреса" отмечают небольшую квартплату. Например, за 3-комнатную квартиру 150 кв.м – 4500-5000 рублей в месяц, что сопоставимо с квартплатой за 3-комнатную квартиру стандартного метража в обычном доме. Квартиры можно приобрести в ипотеку в любом банке, рассматривается и рассрочка платежа. По всем возникшим вопросам можно обратиться по телефонам: (831)413-77-18,4-130-700 8-951-915-74-72 Адрес АН "Адрес": г.Нижний Новгород, ул.Ижорская, д.4.
  5. В начале сентября 2014 года комитетом Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ в первом чтении был рассмотрен законопроект, предполагающий ужесточение ответственности недобросовестных плательщиков за неуплату услуги ЖКХ. Об этом сообщил ведущий юрист НП «НАО ЖКХ» Александр Зыков. В данном законопроекте речь идет о новых штрафах и пенях. Зыков пояснил, что согласно новому законопроекту, с 11 числа каждого месяца жильцам, неуплатившим за услуги ЖКХ, будет начисляться неустойка в размере 1/3000 ставки рефинансирования. Если должник не погасит задолженность в течение 90 дней, то с 91 дня неустойка вырастит до уровня 1/170. Таким образом, размер пени в случае неуплаты в данный период вырастит почти что в 2 раза. К тому же, изменяются и сами принципы борьбы Нижегородских ДУКов с долгами и неплательщиками. Теперь по новому законопроекту, Нижегородские ДУКи в праве за неуплату жилищных коммунальных услуг отключить горячую воду, электричество и канализацию. Как признались сами представители ДУКов, принятие таких мер было делом времени. Раньше, основной мерой борьбы против должников было обращение представителя ДУКа в суд. В случае положительного результата, судом выдавалось постановление и предписание о немедленной оплате. Отсюда следовало: либо неплательщик гасит свои долги, либо ему в этом помогают судебные приставы, которые производят изъятие определенного имущества. Однако, такая мера была не слишком действенной. Причиной этому становились полугодичные судебные разбирательства. А если к этому добавить тот факт, что должник, недовольный судебным решением, может подать апелляцию, то еще не известно, когда ДУК получит свои деньги… С выходом нового законопроекта ситуация по оплате услуг ЖКХ должна улучшиться и новые методы борьбы должны подействовать. Но все же, от такого “оружия” пострадает не только должник. Если отключить воду, то возникнут проблемы у всего стояка. Сюда же относятся и электричество с теплоснабжением. Ну а если отключить канализацию, то жди “приятного аромата”… Юристы считают, что благодаря таким методам могут возникнуть большое количество исков против ДУКов со стороны невиноватых нижегородских жителей, которым придется страдать за чужую неуплату. В чем же несовершенность закона? Кого стоит считать злостным неплательщиком – тот кто задолжал 2-3 тысячи рублей или того, у кого задолженность в 50-60 тысяч рублей, или в целый миллион? Какой же будет сумма, после которой стартует «точка невозврата»? Кстати, руководители ДУКов отметили, что в Нижнем Новгороде должниками являются 10% жильцов от общего числа жителей многоквартирных домов. Они считают, что данный показатель слишком мал, чтобы из-за него люди мучились целыми домами, и слишком велик, чтобы долги простить. Дуковцы также предлагают альтернативное решение проблем – организовать общественные организации домов, в частном случае домовые советы и комитеты по работе с соседями-неплательщиками. Игорь Гетманский, являющийся руководителем ОАО «ДУК Нижегородского района», подчеркнул, что такие дома, в которых функционируют данные организации, имеют гораздо меньшее количество неплательщиков. Однако есть и вопросы к деятельности самих ДУКов. Примером может выступить сильный износ систем тепло- и водоснабжения, которые уже давно пора сменить. Понятное дело, что именно коммунальщики должны заниматься такими вопросами, но последние от такого счастья открестились. Оказывается, что они отвечают только за то, что находится между стен дома, внешними коммуникациями занимается не то Водоканал, не то еще какая организация. При этом новых труб не проложить без мощных финансовых вливаний от жильцов, которых не предвидится. А денег нужно не мало. Один погонный метр трубы коммуникаций обойдется в 1000 рублей. А дома то многоэтажные… Получается, что трубы и дальше будут ржаветь и приходить в негодность. Хотя ДУКи рекомендуют устанавливать в домах многокаскадные фильтры для очистки воды. Однако не все так плохо, как кажется. В сентябре в Нижегородской области начал функционировать региональный оператор, который займется заменой труб. Уже 140 жилых многоквартирных домов Нижнего Новгорода подписали с ним договор. Правда, в Нижнем их 25 тысяч, и на фоне этой цифры успех весьма скромен. По словам Архипова, данная организация произведет замен всех труб к 2042 году. Но срок службы таких труб 20 лет, поэтому пока оператор будет заканчивать установку последней партии труб, первая придет в негодность. Вот так и живем.
  6. С 1 октября 2014 года вступило в силу разрешение на строительство ГК «АльХорс» трехэтажного жилого дома с 3 секциями на 75 квартир в д.Кусаковка Богородского района недалеко от населенного пункта Ближнее Борисово. АН «Адрес», которое обладает эксклюзивными правами на продажу сообщает, что с 16 октября 2014 года стартуют продажи квартир. Квартиры в новом жилом доме будут иметь различную планировку: квартиры-студии - от 20 квадратных метров, "однушки" от 34 квадратных метров, "двушки" от 46 квадратных метров. В квартирах предусмотрена отделка «под ключ»: настенные обои, линолеум на полу, плитка в санузлах, санфаянс. Жилой дом будет расположен в 3 км от Нижнего Новгорода в экологически чистом месте, где нет шума и городской суеты. Подробную информацию можно узнать по телефону: (831) 424-90-40 Адрес офиса АН «Адрес»: г. Нижний Новгород, ул.Ижорская, д. 4
  7. Строительная компания «Квартстрой» сообщает, что стартовали продажи квартир в двух четырех этажных домах ЖК «Новинки Smart City» - № 11 и № 12. Квартиры, которые выставлены на продажу, имеют отделку «под ключ»: в комнатах имеются настенные обои, покрытие пола выполнено из линолеума, в ванной комнате и на кухне установлена сантехника, кроме того стены в ванной выполнены из декоративной плитки. Квартиры, доступные для покупки, имеют следующие варианты: квартира-студия, общей жилплощадью 24 кв. м., "однушки", общей площадью 33 кв.м. и "двушки" от 48,9 кв.м. Подробную планировку данных квартир можно посмотреть в соответствующем разделе. Стоимость квартир в новых домах стартует от 1 089 000 рублей. Более подробную информацию можно узнать у специалистов компании «Квартстрой». Телефон: 8 (831)431-77-77 Адрес "Квартстроя": ул. Пискунова, 29 (6 этаж)
  8. 7 октября, Президентом страны Владимиром Путиным был подписан новый закон, по которому изменяется порядок налогообложения недвижимого имущества физических лиц. Теперь в Налоговом Кодексе РФ имеется отдельная глава, которая посвящена этому налогу. Согласно данной главе, налог будет взиматься с комнат и квартир, жилых домов, машиномест, гаражей, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов и других зданий. Налогообложению не будут подвержены площади, входящие в состав общего имущества многоквартирных домов. Основой для налога будет являться кадастровая стоимость недвижимого имущества. Процентная ставка для жилой недвижимости, хозяйственный строений и гаражей составит 0,1%. Властям муниципалитета будет предоставлено право уменьшить ставку до нуля или увеличить ее, но не более чем в 3 раза. Процентная ставка для объектов жилого недвижимого имущества с ценой более 300 млн рублей, а также нежилых зданий и помещений установится на уровне 2%. На новую схему налогообложения все регионы должны перейти до 2020 года. Властями отмечается, что льготы, предоставляемые гражданам по уплате налога на имущество физических лиц, будут сохранены.
  9. Вчера, 6 октября, в Нижегородском Кремле глава области Валерий Павлинович Шанцев провел собрание, затрагивающие вопросы реализации жилищной политики в области. В ходе совещания Валерий Павлинович сообщил, что Нижегородский регион вошел в перечень субъектов РФ, которые будут реализовывать государственную программу «Жилье для российской семьи». Он отметил, что уже имеются разработанные нормативные документы, которые регламентируют исполнение программы на региональной территории. По словам Шанцева, в следующем 2015 году начнется отбор проектов жилстроя, строительных организаций и подходящих земельных участков. Глава региона подчеркнул, что жилье, построенное в рамках государственной программы, будет предназначаться для семей, проживающим со средним достатком. Валерий Павлинович рассказал, что стоимость 1 квадратного метра такого жилья не превысит либо 30 000 рублей, либо 80% от рыночной цены жилой недвижимости (в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Недвижимость эконом класса смогут получить Нижегородцы, которые еще не получали государственной поддержки по улучшению условий проживания за счет бюджетов всех уровней и которые проживают в Нижегородской области не менее 5 лет. Согласно Постановлению Правительства региона право на покупку данного жилья смогут получить Нижегородские семьи, которые имеют 2 или более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала (при условии использования последнего на приобретение/строительства жилья в рамках государственной программы). Этой же возможностью смогут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей. Также по этой государственной программе новое жилье смогут получить Нижегородцы, работающие в социальных учреждениях (государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания), при условии, что эта их основная работа и т.д. После того, как будут отобраны все строительные организации, выбран соответствующий земельный участок, начнется формироваться реестр Нижегородцев. Для этого им нужно обратиться в местные органы самоуправления по месту проживания. Губернатор отмечает, что приоритетной задачей является обеспечение населения комфортным и доступным жильем. Согласно информационному сообщению МинСтроя Нижегородской области, в период с 2005 по 2013 год было введено 1530 тысяч квадратных метров жилья, а к 2018 году должно быть построено 2,6 миллионов квадратных метров. Также Минстрой Нижегородской области отмечает, что наиболее активное строительство ведется на территориях, примыкающие к столице Приволжья. В 2013 году на Бору сдано в эксплуатацию 98 тысяч кв.м. жилья, в Кстовском районе – около 83 тысяч кв.м, а в Богородском районе - 73 тысячи кв.м. Стоит упомянуть об опубликованных Росстатом данных, согласно которым объем строительства жилой недвижимости в Нижегородской области за первое полугодие 2014 года, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, увеличился примерно на 30%. Согласно статистическим данным, за январь-июнь текущего года в Нижегородской области было построено 520 тысяч кв. м. жилья, что на 28% больше, чем в первом полугодии 2013 года.
  10. На состоявшемся в четверг, 2 октября, градостроительном совете Нижнего Новгорода был принят проект планировки и межевания территории в границах улиц Черниговская, Гаршина, площади Казанской, переулка Мельничный. Согласно плану, на текущем земельном участке в 4,5 га будет построен новый ЖК, включающий в себя высотные дома, несколько детских садов, гостиничные комплексы, здание администрации и личную котельную. Проектом также предусмотрено сохранение объектов культурного наследия, которые находятся на данной территории. Форма новых домов в будущей новостройке будет округлой. Данный формат выбран не случайно – это сделано в память о зернохранилище и мукомольном заводе, составляющие архитектурную композицию, издалека видную жителям Нижнего Новгорода. Общая площадь нового ЖК составит 100 тысяч квадратных метров, что больше продемонстрированного проекта 2-х летней давности на 20 тысяч. Также выросло число квартир – с 200 до 400 штук. Хоть проект и получил одобрение, глава Нижегородской области Валерий Шанцев отметил в нужде доработки представленного проекта. Он считает, что, во-первых,тщательно должен быть проработан вопрос, связанный со строительством муниципального детского сада, который рассчитан на 86 мест; во-вторых, новые дома в ЖК должны быть выше метромоста. Не остался без слова Александр Дехтяр, состоящий в должности директора ООО «НПО «Арх-строй». Оценив представленный проект, он выразил свое мнение о плотности архитектурного ансамбля, которая его смущает. Архитектор подчеркнул, что из-за своей высоты здание выглядит несколько «слипшимся» и сразу теряется между склоном и рекой. К тому же, согласно правилам - нельзя возводить гостиницу в ЖК. «Этот момент тоже надо продумать», — возразил архитектор.
  11. ООО «Волжская усадьба» предлагает выгодную недвижимость осенью в ЖК «Каменки». Одним из популярных домов является двухэтажный коттедж, общей площадью 100 квадратных метров, с пятью сотками земли. Стоимость данного коттеджа на сегодняшний день составляет 4 300 000 руб. Таким образом, приобретая “квадрат” за 38000 рублей, вы становитесь собственником большого дома, имеющим 4 комнаты, 2 санузла, большую гардеробную, придомовую территорию и отделку «под косметический ремонт». Вам же нужно будет подобрать на свой вкус настенные и напольные покрытия, сантехнику и можно въезжать в новый коттедж с современной планировкой уже с октября 2014 года. Заманчивое предложение, неправда ли? Конечно! Желаемый дом можно выбрать, приехав в офис строительной компании по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Пожарского, д. 5 (будни с 09 до 18 часов) или же можно посетить сам ЖК «Каменки», который находится в 17 километрах от Нижнего Новгорода по Арзамасской трассе. Для этого нужно записаться на экскурсию по телефону: (831) 411-11-32. Возможен индивидуальный трансфер. Стоит сказать, что “трешка” в городе стоит дороже, чем 2-х этажный коттедж. Не верите? Еще есть время сравнить цены. ООО «Волжская усадьба» предлагает зарезервировать дом или прибегнуть к одному из 7 финансовых инструментов для мгновенной покупки. В ЖК функционирует специальная для города программа «Ипотека от застройщика», имеется аккредитация в 26 банках по стандартным ипотечным программам, возможна долговременная рассрочка, аренда с последующим выкупом или просто отсрочка платежа. Также, современные дома в КП «Усадьба Каменки» можно купить в рамках программ военной ипотеки или реализации материнского капитала. Уже больше 100 семей-новоселов живут в домах и квартирах различной жилплощади на территории ЖК «Каменки». Благодаря новому актуальному предложению, стать частью этого счастливого сообщества стало еще доступнее.
  12. Любые квартиры вторичного жилья во время продажи будут иметь разные стоимости и продаваться за разное время. Даже если они располагаются в соседних домах, на одном этаже и при прочих равных условиях. Причиной тому – ликвидность. Как же функционирует механизм ликвидности? И как безошибочно приобрести квартиру, чтобы ее выгодно в дальнейшем продать? Сергей Жаров, состоящий в должности АН «ЖСВ» объясняет, что неликвидная квартира - квартира, не пользующаяся спросом на рынке недвижимости. Здесь есть 2 причины – географическое расположение и этажность. Район имеет значение. По первому вопросу Жаров подчеркнул, что ликвидное жилье было, есть и всегда будет в центре районов. Ликвидностью не страдают ни центр Автозавода, Ленинского района. А вот за квартирой в центральной части Канавинского района выстраивается очередь. Главный директор АН “ЖСВ” считает большим преимуществом наличие развитой инфраструктуры и транспортных развязок, с помощью которых можно было добраться в любую часть города. И как бы то ни было, квартира на проспекте Ленина быстрее реализует себя, чем какая-нибудь квартира на улице Дачной к примеру. И все это формирует цену. Хоть они и похожи, повествует Жаров, однако квартиры на ул. Дачной не ликвидны, и для того, чтобы их быстрее продать – нужно снизить цену. Но представитель АН «ЖСВ» дал понять, что даже если квартира находится в центре города, она может считаться не ликвидной. По его словам, “раньше было проще жить”. Квартира была либо ликвидной, либо нет – все исходило из географического положения и этажности. Но время течет, все меняется – рынок недвижимости трансформируется. Аналитиками наблюдается волновой спрос. К примеру Жаров приводит Верхние Печеры – тихий и спокойный район с доступными квартирами. Но в настоящее время в этом районе ликвидность квартир меньше, чем в Кузнечихе. Районы вроде соседние, жилищные условия в Печерах лучше, но… Объяснение этому заключается в большой волне спроса на квартиры в Кузнечихе. Рынок задает моду и новый модный тренд нынче – покупать квартиры именно там. И это не означает, что месяца через три все не поменяется кардинально, и уже Печеры станут «Меккой» для покупателей. Жизнь на первом этаже. Что касается этажности, то директор агентства высказался о малых изменениях по сравнению с былыми временами. Раньше в газетах черным по белому было написано - крайние этажи не предлагать. Основными причинами отказа от приобретения квартир на верхнем этаже – ветреность, холод, долго подниматься в отсутствии лифта, ну а если проблемы с крышей, то… Вопрос в другом, почему неликвидными считаются квартиры на первом этаже? Ответ – подвал и канализация. Жаров уточняет, что в «хрущевках», «брежневках» окна в подвал не прикрыты, холод проникает туда, и через железобетонное перекрытие попадает в квартиры на первом этаже. Такие квартиры являются одними из самых холодных в доме. Если “рассматривать” канализацию, то жители верхних этажей не особо беспокоятся о жильцах нижних этажей и спускают в канализацию бумагу, тряпки и прочий мусор. Все это спускается до первого этажа, где и образуется засор. Мало приятного. Поэтому на первом этаже квартиры покупают люди пожилого возраста, которым уже трудно подниматься на верхние этажи. К этим проблемам может добавится подземная парковка в элитных домах. Согласно строительным нормам, если парковка находится на цокольном этаже дома, то там должна быть соответствующая вентиляция и звукоизоляция. Однако зачастую требования не соблюдаются. Гул, выхлопные газы и конденсат поднимаются этажом выше - на первый. Как выбрать? Так как теперь правильно сделать выбор? Чтобы не было никаких скачков со спросом и прочими неприятностями? Жаров объясняет, что меньше скачков на спрос в центре районов. Проблем не испытывает ни Нагорная, ни Заречная часть. Пользуются спросом центры Советского, Канавинского, Ленинского районов с высокой ликвидностью. Есть и исключение в виде Московского района, где время от времени ликвидность разная. Но если квартиры расположены на главных магистралях, то это не является абсолютным показателем. При прочих равных условиях квартира с видом на магистраль, будет менее ликвидна квартиры с окнами во двор. А квартира, расположенная во втором - третьем ряду домов, чуть в глубине района будет ликвиднее обеих предыдущих. Ценится не шум, а тишина. Влияет на ликвидность жилья и сезон? Тут Сергей Жаров объяснил, что покупать жилье нужно весной, а продавать осенью. Последние несколько лет так и наблюдалось - рост цен к октябрю и снижение после Нового года. Но стоимость квартир зависит не только от времени года, но и от событий, которые происходят в самом городе. Например, в 2012 году, перед президентскими выборами, массовый спрос на недвижимость установился в январе, хотя обычно месяц считается провальным. Люди просто не хотели рисковать. Никто не мог знать о росте или снижении цен. Покупали жилье впрок. Это и понятно, будь ликвидная квартира или нет – все равно стоить она будет дорого. Жаров напоминает, что с 2008 года на рынке недвижимости не наблюдалось резких снижений цен на недвижимость. Стоимость квартир либо росла, либо шла стагнация цен, наблюдающаяся и по сей день. Поэтому не стоит пускаться в крайности. Жаров считает, что ликвидность нужно оценивать не по сезонам, а по средней стоимость. Также директор АН «ЖСВ» подчеркнул, что ликвидной будет такая квартира, у которой нет проблем, особенно судебных. Квартира с непонятными судебными решениями, имеющая ограничения прав считается малоликвидной. Квартира, по которой намечается сделка с отсрочкой на длительный срок по освобождению, тоже попадает в этот список. Находятся, конечно, люди, которые идут навстречу требованиям продавца, вроде таких: квартиру вы покупаете сейчас, а съезжаю я через полгода, но людей, готовых ждать, немного. В заключении можно сказать, что основные факторы, которые могут влиять на на ликвидность, приведены. А как ими руководствоваться – решать вам.
  13. За сентябрь 2014 года на рыке первичного жилья в Нижнем Новгороде наблюдалось небольшое увеличение стоимости одного квадратного метра. Оценивалась средневзвешенная цена, которая рассчитывалась исходя из предложенной цены застройщиком и объем предложения по этой цене. По сравнению с сентябрем, средневзвешенная цена выросла на 254 рубля и составила 64755 рублей/кв.м. Если рассматривать ситуацию в по районам, то снижения цен на 7 рублей/кв.м. и 435 рублей/кв.м. наблюдались в Приокском и Московском районе соответственно. Однако, в Нижегородском районе цены за "квадрат" поднялись на 1475 рублей/кв.м.
  14. Российский интернет-ресурс европейской недвижимости ee24.ru опубликовал рейтинг европейских стран, в которых российские граждане наиболее часто покупают недвижимость. Основными факторами являются стоимость приобретаемой недвижимости, экономическая стабильность, возможность организовать бизнес и возможность приятно провести время на отдыхе. Бесспорно, точное число сделок за рубежом подсчитать практически невозможно, однако портал ee24 взял “быка за рога” и рассказал о количестве россиян, владеющие недвижимостью в Европе. 1. Болгария – 350 000 российских собственников. В этой стране для получения вида на жительство просто необходимо иметь недвижимость. Аналитики подсчитали, что общая доля россиян среди граждан других иностранных государств в этой стране составляет 80%. 2. Черногория – 90 000 россиян. Главными факторами, привлекающим граждан нашей страны, являются близость к Адриатическому морю и приятный Черногорский климат. Установлено, что доля русских, владеющих недвижимостью на территории этой страны, составляет от 30% до 50%. 3. Германия – 80 000 россиян. Здесь жильем владеют около 80 тысяч человек, которые перебрались из России. Эксперты ставят в пример 2011 год, когда россияне занимали 4 место среди всех иностранных клиентов, потратив на недвижимость порядка 50 млн. евро, а проживало здесь всего около 200 тыс. 4. Великобритания – более 30 000 россиян. Считается, что недвижимость в столице Англии - Лондоне не из дешевых и русские олигархи не первый год приобретают здесь квартиры и дома. Однако аналитики не могут привести точное число россиян, которые приобретают здесь жилье. Однако приводят статистику, что каждый иностранец, который покупает в Великобритании недвижимость имеет российский паспорт. Согласно Национальной статистической организации Соединенного Королевства, в 2013 году на ее территории проживало 49 тысяч человек, которые родились в России. Из них 30 тысяч сохранили российские паспорта, а 14 тысяч уже имеют британское гражданство. 5. Греция – 15 000 россиян. Одной из причин привлечения российских граждан на территорию государства Балканского полуострова является черноморское побережье. В частности, это острова Крит, Родос и Корфу. А также выдача вида на жительство при покупке недвижимого имущества на сумму от €250 000. Экспертами отмечается, что на постоянной основе проживают около 13-14 тысяч россиян, однако не все граждане России имеют недвижимость в собственности. 6. Испания – 16 000 россиян. Согласно данным 2013 года, 10% покупателей, которые приобретали недвижимость – являются русскими. По информации аналитиков, граждане России больше внимания уделяют на приобретение квартир и домов стоимостью в €100 000 – €150 000. В настоящее время в Испании насчитывается около 11-12 тысяч российских собственников недвижимости. 7. Кипр - 10 000 россиян. За последние 10 лет россияне вложили в остров уже порядка от €2 до €10 млрд. Доля российских собственников - около 7%. 8. Франция – 8 000 россиян. Эксперты утверждают, что только на одном Лазурном берегу имеют собственность более 2,5 тысяч россиян. Согласно неофициальной информации, на родине вина проживают около 250 тысяч русских, часть из которых имеет российское гражданство и собственное жилье. 9. Чехия – 9500 россиян. По данным Статистического ведомства Чешской республики на территории государства проживает около 33 тысяч россиян. Из этого количества – 6,5 тысяч владеют недвижимостью в Чехии. Доля россиян среди других иностранных покупателей – порядка 10-15%. 10. Финляндия – 6500 россиян. Основной контингент россиян приезжает из северной столицы нашей Родины и ее области. В период с 2010 до 2012 гг. граждане России приобрели финской недвижимости на сумму более €410 млн. 11. Турция – 6000 россиян. После принятия закона в Турции об отмене принципа взаимности в 2012 году, количество россиян, приобретающих здесь недвижимость, резко увеличилось. Только за 1 год было куплено более 2500 объектов. 12. Италия – 5500 россиян. Нынче в Италии проживает примерно 31 тысяча россиян, причем женщин в 5 раз больше, чем мужчин (большинство женщин выходят замуж за местных, которые уже имеют собственное жилье, поэтому при подсчете в рейтинг сайта ee24 не попадают). Аналитиками подсчитано, что доля русских на рынке недвижимости Италии составляет 13%. 13. Латвия – 5000 россиян. Согласно информации Латвийского регистра, на территории этого государства зафиксировано 49 тысяч жителей, имеющих российский паспорт, хотя 5 лет назад их было всего лишь 30 тысяч. Количество россиян среди получателей вида на жительство за покупку жилья уже превысило 10 тысяч. По некоторой информации, ими было куплено порядка 5 тысяч домов и квартир в Латвии.
  15. Осенью текущего года вновь стали актуальными вопросы, связанные с ценами на жилье. Нижегородцев интересует – смогут ли снизиться цены на квартиры? Если да, то на сколько? Покупать недвижимость сегодня или оставить на потом? Вкладывать ли собственные деньги в недвижимость или не стоит? Многие риэлторы, аналитики и эксперты активно делятся своим мнением на различных форумах. Олег Репченко, являющийся руководителем аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» на Московской конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» заявил, что введенные экономические санкции Западной Европы и США против нашего Государства не смогут принести какой-либо серьезный вред в сфере недвижимости и строительства. Но он подчеркнул, что ограничение доступа крупнейших российских банков к дешевому долгосрочному западному финансированию может спровоцировать в России кризис ликвидности. Данное обстоятельство может привести к такой ситуации, из-за которой будет страдать отечественный рынок недвижимости, считающийся очень чувствительным к изменению условий кредитования как со стороны спроса, так и предложения. Свое мнение выразил и председатель комитета поддержки и развития малого и среднего предпринимательства мэрии Новосибирска Сергей Дьячков, который ожидает снижения цен на рынке недвижимости. С его точки зрения, запрет импортных продуктов простимулирует потребительскую годовую инфляцию на уровне 7%. С такой инфляцией и нерастущими доходами население, безусловно, будет отказываться от товаров длительного пользования в пользу товаров повседневного спроса. Дьяков отметил, что причиной роста цен на рынке недвижимости является ипотека. Он считает, что ставки по ипотечным кредитам будут расти из-за уменьшения возможности Российскими банками фондироваться на Западе. По его мнению в ближайшие полгода ипотечные ставки вырастут на 2-3%, однако цены на недвижимость в течении 2 лет снизятся на 10-15%. Аналитики Standard & Poor’s в своем отчете сообщили, что стоимость недвижимости в РФ находится в глубоком пике. Номинальная стоимость квадратного метра в РФ в 2014-2015 годах увеличится на 4% и 3% соответственно. Но из-за ожидаемой высокой инфляции, которая составит 7% в 2014 и 5,7% в 2015 годах, средняя стоимость квадратного метра в России будет снижаться ежегодно на 3%. Генеральный директор и управляющий партнер Cushman & Wakefield Russia Сергей Рябокобылко также поделился информацией о сегодняшней ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в России с «РБК-Недвижимости». Он рассказал, что населению стоит ожидать переоценки стоимости активов недвижимого имущества. Однако, если проводить параллель с кризисом 4-х летней давности, то некоторые инвесторы готовы выходить из своих активов по рыночной стоимости. Рябокобылко отметил отсутствие таких мотивированных продавцов в предыдущий кризис. Он считает данную ситуацию хорошей и обнадеживающей, благодаря чему рынок не сможет резко заморозиться и будет стимулировать обороты с недвижимыми активами. Однако ожидания инвесторов о формировании пакета новых перспективных проектов может не подтвердиться спросом на рынке. В связи с этим в ближайший промежуток времени ожидается уменьшение объемов планируемых и строящихся инвестиционных проектов. При этом участники дискуссии прогнозируют сокращение сделок и запуск новых проектов во всех секторах как в жилой и коммерческой недвижимости, так и на рынке земли. Рябокобылко считает сегодняшний кризис абсолютно не таким глобальным, каким он был в 2008г. Однако, тогда наблюдались точки роста для экономики. Нынешний же кризис вызван исключительно внешним и внутренним политическим влиянием. Нужно учитывать, что сегодняшние события происходят на фоне отдаления России от рынков капитала и выключения из мирового экономического пространства. Итогом данных обстоятельств может стать исключение России из процесса интеграции в мировую экономику, которое сможет нанести вред сектору недвижимости. При этом такая ситуация в России складывается на фоне оздоровления и роста сегмента недвижимости крупнейших развитых и развивающихся экономик мира.
  16. Нижегородская строительная компания, которая является застройщиком ЖК “Каменки”, в июле 2014 года запустила рекламную акцию, согласно которой любой участник мог приобрести готовый коттедж, жилой площадью 172 квадратных метра, с участком земли и ремонтом “под отделку” со скидкой 99,9%. На рынке недвижимости стоимость данного коттеджа оценивается в 5,4 миллиона рублей. Для гарантированного участия в конкурсе необходимо было приобрести сувенир компании всего лишь на сумму 300 рублей. Планировалось, что итоги конкурса строительная компания проведет 28 сентября. Однако, желающих оказалось так много, что акцию решили продлить. Благодаря этому, часть средств от реализации продукции будут направлены на помощь Богородскому коррекционному детскому дому и приютам для животных. Представители ООО «Волжская усадьба» пояснили, что просто напросто не все успели забрать свои купоны на участие, запросы поступают со всей страны, люди покупают, заказывают доставку, и стараются поймать удачу за хвост. Организаторы акции отмечают, что такое поведение не удивляет их, так как коттедж готов. Сам коттедж располагается по адресу - с. Каменки, ул. Тихая 5/5. Все желающие могут приехать на экскурсию в любое время и осмотреть “возможное будущее” владение. Помимо онлайн-продаж на сайте www.domza300.ru, на сегодняшний день работает несколько дополнительных промо-точек акции: в ТРЦ «Рио», ТЦ «Этажи» магазине GH-Store, нескольких частных офисах - ежедневно, в ТРЦ «МЕГА Нижний Новгород» и ТЦ «Дзержинец» - по выходным. И, конечно, приехать за своим «счастливым билетом» можно непосредственно в офис ООО «Волжская усадьба» на ул. Пожарского, дом 5 (с 9 до 18 часов по будням). Акция по продаже сувенирной продукции и оформлению купонов участника будет действовать до 14 декабря 2014 года, а подведение итогов и выбор победителя специальной комиссией (членом которой, кстати, может стать любой желающий) состоятся 21 декабря 2014 года.
  17. Андрей Макаров, являющийся главой комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам, предложил на заседании комитета 18 сентября 2014 года изменить идею нового законопроекта о введение налога на недвижимость. Макаров не хочет вводить налог на недвижимость, а предлагает оставить налог на имущество с переходом на кадастровую стоимость. На сегодняшний день в России действует индивидуальное постановление о налоге на имущество физических лиц. Члены комитета хотят написать отдельную главу о данном налоге в Налоговом кодексе РФ. Налогообложению подвергнутся жилое помещение - комната или квартира, дом, гараж, парковочное место, объект незаконченного строительства, единый недвижимый комплекс, а также иное помещение, здание, строение, сооружение. Все льготы, которые предусмотрены налогом, сохранятся, однако общее число объектов, предусмотренные льготами, сократится. Макаров отметил, что льготы функционируют по полной программе, но они предназначены на один объект недвижимости в каждой категории. Таким образом, этот вопрос нисколько не затронет права граждан и позволит урегулировать все вопросы, связанные с социальной несправедливостью. По новому законопроекту будет создана трехуровневый учетный процент от кадастровой стоимости. Основная ставка, составляющая 0,1%, установиться на жилые помещения и дома, гаражи и парковочные места, единые недвижимые комплексы, которые включают в себя хотя бы одно жилое помещение, объекты капстроя, которые предназначены для строительства жилых домов, хозяйственные строения или сооружения, расположенных на дачных и садовых участках, имеющие площадь, которая не превышает 50 квадратных метров. Полупроцентная налоговая ставка рассчитана для других помещений, зданий, строений и сооружений, которые не вошли в верхний список, а самая дорогая налоговая ставка в 2% предназначена для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой составляет более 300 миллионов рублей. Отмечается, что регионы в праве снизить ставку. Также властями предусмотрен переходный период, который продлится до 2020 года. После, налог будет рассчитываться исходя из стоимости объекта. На сегодняшний день, в России функционирует инвентаризационная оценка стоимости. Предполагается, что к 2020 году все регионы организуют кадастровый реестр и будут работать непосредственно с ним. По словам Макарова, последнее обсуждение состоится 22 сентября. В среду, 24-ого, поправки к законопроекту будут рассмотрены Думой во втором чтении, а в конце октября проект рассмотрят в третьем чтении. Данное постановление должно вступить с 1 января будущего года.
  18. В Нижнем Новгороде в районе Анкудиновского шоссе построят семь новых жилых домов, предназначенные для реализации программы переселения жителей ветхих и аварийных домов. Строительство начнется в конце текущего года. Уже к сегодняшнему дню в столице Приволжья возводятся дома для "переселенцев" на улице Маршала Казакова. Само строительство этих домов уже завершено, осуществляется внутренняя отделка квартир и благоустройство придомовой территории. Буквально несколько недель остается до сдачи этих домов и в них смогут переехать Нижегородцы, участвующие в данной программе. Кроме этого, к концу текущего года будут сданы в реализацию еще два дома, которые участвуют в этой программе. Это новостройки на улице Родионова и в Кузнечихе. Дом на Родионова будет иметь 126 квартир, а 10-ти этажка в Кузнечихе будет иметь 120 квартир. В планах администрации Нижнего Новгорода до 2015 года расселить 610 ветхих и аварийных домов.
  19. Круглый стол на тему «От Нижегородской губернии к мегаполису» прошел на Нижегородской ярмарке в рамках международного бизнес-саммита. На заседании рассматривали вопросы о развитии города, о реализации будущих проектов, о том, как изменится облик столицы Приволжья. Ответы на возникшие вопросы дали представители Нижегородских строительных компаний, МинСтроя и Законодательного Собрания Нижегородской области. Приоритет – за комплексным развитием. Евгений Морозов, который является консультантом отдела стимулирования развития жилищного строительства управления развития жилищного строительства министерства строительства Нижегородской области, сообщил, что в регионе наблюдается стабильный рост вводимого жилья. Он рассказал, что по плану на этот год запланировано сдать в эксплуатацию 1 миллион 780 тысяч квадратных метров. По динамике вводимого объема жилья, показатели текущего периода (конец августа – начало сентября) превышают прошлогодние показатели аналогичного периода. Он подчеркивает, что жилищное строительство будет развиваться в сторону комплексной застройки территорий. Это будут объекты, которые полностью оснащены инфраструктурой, например, микрорайоны «Седьмое Небо», «Цветы», «Юг». Не остались без внимания и памятники архитектуры. Этому вопросу уделил свое время Сергей Зуденков, являющийся членом комитета по вопросам градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Законодательного Собрания Нижегородской области. Он полагает, что памятники архитектуры города и области трудно не сохранить. Дело все в том, что процедура снятия с памятника статуса культурного наследия, памятника архитектуры или исторического названия предполагает практически невозможность снятия такого статуса и дальнейшего развития территории, даже если это очень и очень нужно нижегородцам. Он рассказал, что когда в столицу Приволжья приезжают гости, то они возмущаются “обшарпанными” домами, которые находятся в центре города. А им в ответ приходиться объяснять, что это памятники архитектуры города. А чтобы изменить статус таких “памятников”, нужно разрешение федеральных органов власти, проведение экспертизы, которая обойдется “в копеечку”. Возможно через пару десятков лет этот статус и снимут. Он отметил, что им уже принимались попытки снятия этого статуса на региональном уровне. Противником данных процедур выступил Евгений Морозов, отмечающий сложность процедуры снятия статуса памятников. Он считает, что Нижний Новгород является старинным городом, и Нижегородцы должны гордиться своими архитектурными памятниками. А для этого нужно не дать бульдозерам похоронить их. Расселение... Еще одной проблемой в строительном бизнесе является расселение. Всем уже давно понятно, что нельзя просто так взять, и построить новый многоквартирный дом в центре города на пустом месте, которого просто нет. Чаще всего строительные компании находят земельные участки в центре города, которые застроены ветхим и аварийным жильем – это и дома первых лет советской власти, и бараки, и неказистые коммуналки развитого социализма, а также могут попасться дома 19 века, которые пришли в негодность. Вот на этом месте застройщик и строят новостройки. Если, конечно, повезет… Андрей Нечаев, отвечая на вопросы, связанные с расселением, рассказал, что даже имея готовое жилье под расселение Нижегородцев, проживающих в ветхих домах, мы, представители строительных фирм, не можем всех расселить, так как моментально появляется большое количество собственников ветхого жилья, которые хотят получить большую денежную компенсацию за него. И пока не существуют механизмов, которые помогли бы застройщикам справедливо рассчитать причитающиеся жильцам метры. Жильцы ветхих домов поняли, что за свои развалины в 15-20 квадратных метров могут получить состояние в долларовом эквиваленте. Морозов признался, что администрация столицы Приволжья не хочет просто этим заниматься, хотя имеется законодательная база и на региональном, и на федеральном уровнях. Причина этому – нехватка бюджетных средств, потому что, как поделился Морозов, сначала закрываются бюджетные дыры, а оставшиеся средства уходят в строительный фонд. Хотя, этому тоже есть логическое объяснение. Раз нижегородская строительная отрасль – ударница нижегородской экономики, то нужно рассчитывать на то, что она будет самоокупаемой в отличии от бюджетных сфер. Таким образом, она сама должна покрывать издержки производства, без помощи государства. Собственно, на этом и построена капиталистическая система отношений. Однако, администрация не спешит отписывать каждому нижегородцу “свои” квадраты, так как считает это неблагородным делом. Поэтому и не лезет в отношения - «застройщик – жилец». Критерии оценки. Эксперты проанализировали критерии, по которым нижегородцы выбирают жилье. Нечаев поясняет, что строительный максимуму был достигнут в 2012 году, а последние 2 года он идет на спад из-за коррекции. Столица Приволжья отличается по оценочным критериям от других городов РФ. В Нижнем Новгороде нет четкого разделения классов жилья. Перед приобретением квартиры, нижегородцы первым делом обращают внимание на ее планировку, затем на расположение в смысле транспортной доступности. А определяющим параметром так и осталась цена “квадрата”. Нечаев подчеркнул, что большей популярностью пользуются квартиры-студии и “однушки”, чуть меньше уделено внимание “двушкам”. Часто покупают квартиры приезжие люди, например, из Кировской области или Казани. Обычно, это молодые люди, которые только начинают свою карьеру – им и нужно только переночевать да и приготовить еду. А квартиры для семейной жизни потенциальные покупатели «оставляют на потом». Новинки – рай без коммуникаций? Первый заместитель генерального директора ООО «ЭкоГрад» (ЖК «Окский берег») Валерий Кузнецов ответил на вопросы, связанные с Новинками. По его словам, освоение территории в Новинках идет уже больше года. Как подчеркивает Кузнецов, там нет канализации, газа, водопровода. Он считает, что главной задачей, которую должны выполнить к 2016 году, является обеспечение сотни тысяч квадратных метров этими ресурсами. Он сразу же выдвинул на первый план большой объем работы, поэтому эти проблемы будут решаться с помощью министерства строительства Нижегородской области. Еще одной проблемой может стать статус Новинок – чем будет считать поселок, когда в нем построят запланированные ЖК? Войдет ли он в состав города или так и останется поселком. Если Новинки станут 9-м микрорайоном, то власти Нижнего Новгорода обязаны будут просто из соображений соблюдения санитарных норм подвести туда воду. И еще не известно, за чей счет данная услуга будет выполнена. Признание за Новинками статуса городской территории автоматически означает абсолютную гарантию открытия школ и всего спектра социальных учреждений именно в том количестве, в каком полагается. И даже транспортное обеспечение Новинок будет зависеть от этого решения - как известно, в городе есть норма, по которой остановки размещаются на определенном расстоянии друг от друга, в то время как в поселении норматив - едва ли не одна остановка на весь населенный пункт. Правда, говорить об остановках рано. Дело в том, что с дорогами у Новинок могут возникнуть проблемы. Трасса фактически в двух шагах, но необходимы двухуровневые выезды. По признанию застройщиков без бюджетной помощи строительство таких дорогостоящих инженерных сооружений они не осилят.
  20. Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ России, сообщил, что для реализации государственной программы “Жилье для всей семьи” строительным компаниям уменьшат процентные ставки по кредитам, которые предоставляются на возведение инженерной инфраструктуры для жилья эконом-класса. Поправки, которые помогут простимулировать кредитование на строительство жилья, помогут привлечь финансовые средства из банков по ставкам ниже рыночных. Здесь фигурируют ссуды, выделенные застройщикам на создание инженерной инфраструктуры для жилья, строящегося по программе «Жилье для российской семьи». Кроме того, Российские регионы смогут выделять остаток денежных средств, которые не компенсировали строительство инженерной инфраструктуры, на социальную инфраструктуру. Причинами ввода поправок состоят в том, что не все регионы, в которых наблюдаются высокий спрос на эконом-жилье, хотят принять участие в соответствующей государственной программе. На сегодняшний день в программу включены 65 субъектов РФ. Но пока соглашения подписаны только с 53 субъектами.
  21. На очередном городском собрании депутаты Нижегородской думы одобрили возможное изменение зонирования участка, который располагается в Нижегородском районе на улице Добролюбова. Скверы и бульвары, расположенные в зоне Р-3с замениться на зону ОИ многофункциональной общественной застройки центрального исторического района, зон охраны объектов культурного наследия и зон мест достопримечательностей. Причиной изменения зон стало строительство многоярусной подземной парковки в Почаинском овраге. Директор департамента градостроительного развития и архитектуры городской администрации Татьяна Шмакова отмечает, что возведение многоярусной парковки законно, так как она предусмотрена всеми генеральными планами строительства и развития Нижнего Новгорода. Шмакова рассказала, что вопрос уже рассматривался на публичных слушаниях и их участники частично дали согласия, аргументируя нехваткой автомобильных парковок в центре столицы Приволжья. Замглавы городской администрации Сергей Миронов подчеркнул, что территория под возведение многоуровневой подземной парковки была предоставлена Главному управлению капстроительства Нижнего Новгорода инвестиционным советом при губернаторе Нижегородской области. Миронов также добавил о незаинтересованности муниципалитета в строительстве автомобильной стоянки, поэтому смена зонирования позволит работать с инвесторами. Предложенное решение об изменении зонирования земельного участка будет принято окончательно депутатами Городской думы 24 сентября.
  22. 16 сентября 2014 года на очередном собрании комитета по агропромышленному комплексу, земельным отношениям и лесопользованию Нижегородскими депутатами были внесены изменения в закон № 52 "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области". Согласно действующему закону, территория отдается в собственность безвозмездно строительным организациям, победившие в конкурсах и достраивающие «проблемные» многоквартирные дома или дома обманутых дольщиков. По словам Андрея Щегрова, замминистра государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородского региона, утвержденные поправки дадут возможность сбывать такие земельные участки на аукционах, а не отдавать их даром. Щегров рассказывает, что иногда стартовая цена продаваемого участка устанавливалась очень высокой. И бывали случаи, что цена возрастала с 21 до 75 миллионов рублей. Как планирует замминистр, вырученные деньги от продажи земельного участка пойдут на предоставление субсидий по возмещению денежных затрат застройщикам, которые завершают строительство многоквартирных домов. Соответствующее постановление регионального правительства принято 28 марта 2014 года.
  23. Ровно 21 год назад в риелторский бизнес пришли основатели Нижегородского АН “Модус” сестры Мария Федоровна Удальцова и Светлана Федоровна Торопова. Им не требовалось делать каких-то крупных вложений денежных средств, а вот некоторый жизненный опыт, нужда содержать семью в “лихие 90-ые” и энергия для работы были. Так и появилось данное агентство недвижимости. Сестры утверждают, что данную компанию назвали в честь звезды на небе, означающую начало нового вида. И название отражает деятельность всей компании. Будущие работники риелторской компании пришли из разных социальных сфер – воспитатели, учителя, медики и т.д. АН “Модус” пережило непростые времена кризиса, поэтому на сегодняшний день крепко стоит на ногах и является одним из лучших агентств в городе. За 21 год много чего поменялось: сформировался новый коллектив, утвердилось имя в риелторском бизнесе и накопилась отличная репутация. Но не изменилось одно – принцип работы данного агентства, согласно которому компания следует веяниям времени, честно относится к своим клиентам и оптимистично справляется с любой работой. Светлана Торопова рассказала, что была всегда уверена, что жизнь агентству обеспечит только профессиональный коллектив. Для этого она организовывала рабочие процессы таким образом, чтобы сотрудникам приятно было ходить на работу и эффективно работать, а клиенты возвращались снова и снова. Поэтому и девиз АН “Модус” был выбран не случайно – “Работать нужно в команде. Когда она сформирована, жить всем легко”. В доказательство этому – около 30 успешных сотрудников, которые работают продолжительное время в компании, потому что им здесь нравится. Даже в кризисный 1998 год – никто не покинул агентство – все верили и в себя, и в фирму. Следуя своим убеждениям о важнейшей роли агента в риелторской компании, Светлана Торопова поддержала идею создания некоммерческого партнерства «Лига Успешных Агентов Недвижимости» в столице Приволжья. Все сотрудники АН «Модус» вошли в состав НП ЛУАН, а Светлана Федоровна - в состав совета директоров партнерства. Целями данной организации являются объединение, обучение молодых риелторов, обмен опытом между младшим и старшим поколением риелторского бизнеса, повышение конкурентоспособности на рынке недвижимости. А в августе 2014 года на совете директоров было принято решение присвоить и идентифицировать номера членов НП «ЛУАН» и выдать сертификаты. Перед Международным женским праздником НП «ЛУАН» организовал и провел первый нижегородский конкурс красоты «Леди-риелтор 2014», победителем которого стала Лариса Соколова, являющаяся специалистом АН «Модус». Сестры подчеркивают, что коллектив компании не только успешно трудиться, но и отдыхает, дружит семьями и всегда помогает друг другу в трудной ситуации. Таким образом, Нижегородское Агентство Недвижимости «Модус» обеспечивает не только надежными гарантиями, но и безопасными сделками с недвижимостью. Контактный телефон: 246-18-22
  24. В агентстве недвижимости "Мегаполис" начал свою работу профессиональный ипотечный брокер. К тому же, данное АН заключило ряд договоров с ведущими нижегородскими банками. Таким образом, клиент, обратившийся в данную компанию получает не только полный пакет услуг по купле/продаже жилой недвижимости на выгодных для себя условий, но и сниженные процентные ставки по выбранной ипотечной программе. Адрес АН "Мегаполис": г. Нижний Новгород, пр. Ленина, 125, Контактный телефон: 292-16-18
  25. Нижегородское АН "Успех" для всех желающих обрести новое жилье в Санкт-Петербурге начало реализацию квартир в новостройках по ценам застройщика в северной столице. А если у нижегородцев появилось желание сменить климат, установившийся в Нижнем Новгороде, на южный, то компания предлагает приобрести или арендовать жилую недвижимость в Ялте. Очень оригинальным образом АН "Успех" открыло сезон активных продаж на рынке недвижимости. Сотрудники организации были приглашены на прогулку по Волге на теплоходе, что должно настроить "успеховцев" на активную риэлторскую деятельность. Адрес АН "Успех": г. Нижний Новгород, пр. Молодежный, 12Б, офис "Центральный" Контактный телефон: 293-45-00
×