Перейти к содержанию
Новостройки Нижнего Новгорода

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'Земельный участок'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Новостройки Нижнего Новгорода
    • Новостройки Автозаводского района
    • Новостройки Сормовского района
    • Новостройки Канавинского района
    • Новостройки Советского района
    • Новостройки Ленинского района
    • Новостройки Московского района
    • Новостройки Нижегородского района
    • Новостройки Приокского района
    • Жилые комплексы Кстово, Бора, Дзержинска
  • Коттеджные посёлки
    • Борское направление
    • Кстовское направление
    • Богородское направление
    • Заволжское направление
    • Арзамасское направление
  • Недвижимость
    • Зарубежная недвижимость
    • Новости рынка недвижимости
    • Земля и коттеджы
    • Квартиры
    • Нежилая недвижимость
    • Спортивные сооружения/Стадионы/Аквапарки
    • Бизнес-центры
  • Покупка жилья
    • Ипотека, кредитование
    • Банки Нижнего
    • Застройщики
    • Юридическая информация
    • Страхование
    • Сделки с недвижимостью
    • Агентства недвижимости
  • Доска объявлений
    • Куплю - Продам
    • Услуги и коммерческие предложения
    • Работа
  • Тематические форумы
    • Беседка
    • Туризм, путешествия, отдых
    • Образование и карьера
    • Семья, отношения, дети
    • Бизнес, предпринимательство
    • Дом, обустройство, уют
    • Строительство и ремонт
  • Наш сайт
    • Предложения и пожелания
    • Новости сайта Novostroyki-NN
    • Инструкции, справки, правила

Категории

  • Застройщики
  • Агентство недвижимости
  • ДУК

Найдено: 3 результата

  1. Почти каждый Нижегородец мечтает себе купить небольшой участок земли за городом, который отвечал бы личным требованиям и поставленным целям. Одними из самых известных требований нижегородского покупателя являются его расположение, желательно хорошая транспортная доступность – автобусы или электрички. Юристы советуют, что если нижегородский покупатель приобретает земельные участки под строительство загородного дома, то вышеуказанных требований недостаточно. Нижегородские специалисты приводят пример, когда люди приобретали земельный участок в удобном для них месте с целью построить 2-х этажный дом, однако позже выяснялось, что из-за подвижного грунта возможно построить только одноэтажный. Поэтому юристы предлагают Нижегородцам проанализировать почву покупаемого земельного участка. Еще одной проблемой на пути к приобретению земельного участка может стать вид разрешенного использования. Может оказаться, что участок земли входит в состав земель сельхоз назначения. И поэтому даже не стоит думать о строительстве, пока нет твердой информации о том, что может быть изменен вид разрешенного использования и категория. Если территория приобретаемого участка находится в составе населенного пункта, то возникает вопрос о “территориальной зоне”. Юристы настаивают уточнять, какой вид недвижимости можно построить на данном земельном участке, согласно генеральному плану развития территории, чтобы в последствии не возникло больших проблем. Если участок расположен вдоль дороги – то вроде бы это хорошо, легко доехать. Однако, когда Нижегородец получит разрешение на строительство, то нужно будет согласовать проект прокладки дороги к участку, а данное разрешение может дать только собственник дороги. И далеко не всегда. Если приобретаемый вами участок земли располагается среди сотни подобных, то есть над чем задуматься. А именно – о межевании, которое может быть выполнимо таким образом, что не предусматривается дорожного проезда между участками. Чтобы решить эту проблему, нужно потратить много времени. Особенно в суде… Среди жилищных коммуникаций важным является электричество, без которого в современном мире никуда. Но юристы рекомендуют заранее узнать, будет ли их будущий участок подключен к электрическим сетям. Если да, то какая максимальная мощность, нужны ли дополнительные столбы или же стоит приобретать и устанавливать личную трансформаторную подстанцию. Напоследок, осталось самое главное – имеет ли продавец документы, подтверждающие свои права на данный земельный участок. В идеальном варианте это будет документ права собственности. Если такого документа нет, то сделка состоится после того момента, когда продавец оформит свои права на нее. Обычно это “не минутное” дело. Чтобы избежать большого количества проблем, юристы советуют не только обращаться к профессиональным риелторам, а приобретать земельный участок осенью. Причиной тому – хорошая цена на рынке, так как падает спрос. Отсюда возникают различные акции и возможные торги. К тому же, есть явная возможность увидеть покупаемую территорию. И успеть высадить те деревья и кустарники, которые хотите, чтобы ближайшим летом начать собирать урожай. Ну а еще одна причина приобрести земельный участок именно сейчас - возможность выгодно вложить имеющиеся сбережения в условиях нестабильной экономической обстановки.
  2. Как переоформить земельный участок Почти каждый собственник земли старается правильно оформить документы на право собственности. Это желание может быть вызвано различными причинами: продажей, сдачей в аренду или передачей по наследству. Кроме того, некоторые землевладельцы стараются переоформить земельный участок так, чтобы снизить финансовые затраты на налоги, а также сменить форму собственности на бессрочную аренду или пользование. Перед тем, как переоформить земельный участок, находящийся в собственности необходим полный пакет документов: паспорт владельца, кадастровый паспорт, документ о праве приобретения земли, а также выписка из госреестра на недвижимое имущество, при нахождении такового на данном участке. С данным пакетом документов нужно обратиться в государственный орган власти и написать соответствующее заявление о переоформлении. В течение месяца будет рассмотрено и принято решение об изменении права собственности, после чего в месячный срок будет составлен соответствующий договор и выслан заявителю. Однако в некоторых случаях может быть получен отказ в переоформлении если земля имеет ограничения на проведение сделок в соответствии с законодательством. После сделки данный объект необходимо зарегистрировать в регистрационной службе. В результате ещё через месяц будет выдано свидетельство о праве собственности. Однако, если участок относится к садоводческим и огородным товариществам, гаражным кооперативам и дачным объединениям, то он не имеет сроков и ограничений по оформлению и находится в постоянном бессрочном пользовании граждан. В отдельных ситуациях на переоформлении можно сэкономить, так как по земельному законодательству России предусмотрено бесплатное переоформление одного из участков, находящихся в пользовании, за исключением уплаты госпошлин. Во всех остальных случаях придётся платить налог на землю, который установлен местными органами власти из расчёта на единицу земли, предназначенной под определённый вид пользования. Как переоформить земельный участок на родственника При переоформлении земли следует понимать, что если на участке имеются объекты недвижимости, а собственник меняется, то и недвижимые объекты должны быть перерегистрированы. Также необходимо основание для передачи земли от одного собственника к другому, каковым является соответствующий договор о передаче права собственности. Вариант дарения наиболее выгоден, так как переоформить земельный участок на родственника особенно близкого позволит сэкономить на уплате налогов. При дарении происходит безвозмездная передача земли и всей недвижимости, находящейся на ней. Если собственник не является родственником, то тогда ещё придётся уплатить все налоги.
  3. Факторы влияющие на стоимость земельного участка Покупка земли под различные нужды сопровождается предварительной её оценкой. Не многие задумываются над тем, правильно ли ее стоимость оценена. В таком случае следует учитывать множество факторов, благодаря которым можно хотя бы приблизительно самостоятельно оценить стоимость участка. На стоимость земли могут в основном влиять следующие факторы: физические, экономические и политические. Основным определяющим фактором является географическое и территориальное расположение участка земли. Так, если земля расположена в центре города, либо в престижном спальном районе, то его стоимость будет максимальна, а если в селе, то значительно дешевле, хотя и необязательно. Городская земля имеет совсем другие приоритеты по сравнению с землей в сельской местности. Учитывая влияние различных факторов эксперт должен производить объективную оценку, иметь достаточно большой опыт и быть в курсе последних изменений на рынке. Подход к оценке должен быть в каждом случае индивидуальным. Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость земельного участка: Физический фактор. Он оказывает большое влияние на городскую местность, так как именно там удаленность от центра города влияет на стоимость. Основное влияние оказывает учет окружающей обстановки, наличие различных построенных объектов, качество земли. Так в селе актуальным будет наличие плодородной земли, в то время как в городе этот фактор не будет помехой. Кроме того, будут влиять наличие промышленных предприятий, связанных с наличием постоянного повышенного шума и, возможно, загрязненности, которая сделает землю непригодной для покупки частными покупателями под застройку жилых домов, однако будет ценной для постройки дополнительных складов для хранения товара. Экономический фактор. Он в основном зависит от экономического состояния региона, в котором находится участок земли, а также от наличия спроса на землю. Влияние могут оказывать затраты на разравнивание участка, завоз плодородной земли, либо уплотняющего слоя при наличии рыхлого грунта, затраты на государственные налоги, связанные с площадью земельного участка. Кроме того, на стоимость сильно будет влиять наличие коммуникаций на земельном участке, так как их проведение стоит значительных финансовых средств. Политические и социальные факторы могут оказывать прямое воздействие на спрос. Политика может стимулировать освоение земельных участков в слаборазвитых регионах страны, путем снижения стоимости земли, а также обеспечением дополнительных благоприятных условий для собственников земли, например, снижением налогов на землю. Социальный фактор также оказывает влияние на качество оказания услуг, оказываемых населению, а также наличием социальных организаций, призванных помогать населению. Все эти факторы в той или иной степени связаны между собой и поэтому правильно их учесть и применить к конкретной ситуации достаточно сложно, так как однозначно подвести под общий шаблон оценку земельных участков нельзя. Поэтому, чтобы правильно определить стоимость земельного участка следует всё-таки обращаться к специалисту.
×