Перейти к содержанию
Новостройки Нижнего Новгорода

Нижегородец

Администраторы
  • Публикаций

    667
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Весь контент Нижегородец

  1. Падение рубля, рост цент на услуги и продукты, отсутствие экономического роста и нестабильная ситуация в России провоцирует граждан снимать свои накопления с банковских счетов и делать выгодные вложения пока национальная валюта окончательно не обесценилась. Но куда вложить сбережения, когда все так нестабильно? Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году? Вот вопросы, которые волнуют без преувеличения умы миллионов россиян. Материальный актив Недвижимое имущество, а именно жилье, всегда выступало незыблемым и довольно беспроигрышным вариантом для вложений инвестиций, представляя собой материальный актив. И, несмотря на неблагоприятные прогнозы аналитиков, спрос на жилые помещения существенно вырос в декабре 2014 года и не стал меньше в первый месяц 2015 года. Люди массово скупают недвижимость жилую. Недвижимость коммерческая оказывается, напротив, в невыгодном положении. И об этом свидетельствуют десятки разорившихся магазинов, которые бывшие хозяева готовы сдать в аренду любому желающему. Соответственно, спрос на жилую недвижимость довольно высок, а на коммерческую недвижимость, пока что слишком низок. Спросу быть? Но всегда ли спрос останется на этом уровне? Деньги рано или поздно у покупателей закончатся. Да и банки, которые проигрывают на девальвации рубля, хотят компенсировать собственные потери высокими процентами по ипотечным и потребительским кредитам. Потребители же не готовы переплачивать, особенно в условиях по–прежнему невысоких доходов. Поэтому можно сказать с уверенностью, что у спроса на недвижимость есть свой предел. И граница, когда люди перестанут покупать квартиры, дома и комнаты где–то рядом. По мнению экспертов в ближайшее время нас ожидает спад спроса на любую недвижимость, который, непременно приведёт к снижению цен. Цены ниже Поскольку цены на недвижимость в большинстве регионов России привязаны к иностранной валюте, то ее рост спровоцировал «проседание» цен на новостройки и коммерческую недвижимость на 25% в среднем. И если проследить за ростом валют, то цены на недвижимость будут стремительно понижаться. Немного иначе обстоит дело с недвижимостью, которая продается за рубли. Цены на нее пока что не падают, но начнут снижаться по мере уменьшения спроса. Налог на недвижимость Еще одним негативным фактором, напрямую влияющим как на спрос, так и на стоимость квадратных метров станет новый налог на недвижимость. Именно его считают одной из главных причин понижения покупательского спроса, независимо от колебаний национальной валюты. Ключевая ставка и инфляция Какие факторы еще могут стать причиной понижения спроса на недвижимое имущество в России? Это инфляция, причем не только официальная, но и латентная и ключевая ставка рефинансирования, которую Центральный Банк Росси временно повысил. И здесь в невыгодном положении окажется именно застройщик, который вынужден сделать хорошую скидку, чтобы продать недвижимость и не оказаться в убытках. Понижение предложения Одновременно с понижением спроса следует ожидать уменьшения предложения. Не все строительные работы будут продолжены, а дома достроены. Многие инвесторы закроют проекты, даже самые выгодные по ранее сделанным расчётам. Наряду с риском приостановления строительства появляется риск банкротства строительных компаний, которые провоцируют высокие проценты по кредитам и пониженная платежеспособность застройщиков. А это в свою очередь создаст нехватку жилых помещений в будущем. Все это отразится на ценах на недвижимость уже в 2015 году. Выиграть в подобной ситуации смогут новостройки расположенные на периферии городов, которые станут оттягивать на себя тех, кто раньше хотел приобрести квартиру в домах, сооружаемых в центре. Соответственно, львиная доля девелоперов приостановят все новые проекты и акцентируют свое внимание на достраивании и распродаже старых объектов. По мнению экспертов нестабильная экономическая ситуация и падение рубля уже через несколько лет выльется в возникновение дефицита недвижимого имущества (новостройки). И здесь не за горами возникновение повышенного спроса на вторичное жилье. Оправдан ли риск? Так почему же сегодня не рискнуть и не вложить деньги в недвижимость? Наверняка при таком раскладе все сегодняшние траты окупятся с лихвой? Ответить на этот вопрос на самом деле сложно. Все зависит от слишком многих факторов, и банальное вложение денег, чтобы не обесценились явно маловато для оправдания. В любом случае, принять решение о покупке недвижимости необходимо взвешено и опираясь на целую базу обоснований, начиная от репутации застройщика и категории самой недвижимости, заканчивая вашими потенциальными тратами и потерями, связанными с этим приобретением. Цены на недвижимое имущество без дефектов и от надежного застройщика всегда будут довольно высоки, а вот на жилье, возведенное в зонах риска (в районе загруженных транспортных развязок, по соседству с заводами и АЭС и т.д.) будут снижаться по мере строительства новых кварталов.
  2. Первичка будет в цене, вторичкой рынок насытится.
  3. Что выгоднее – купить дом или построить

    При покупке частного дома у многих наверняка возникал вопрос о самостоятельной постройке дома, так как хочется и дешевле, и дом побольше, и планировку поудобнее. Но зачастую этот вопрос заканчивался покупкой готового дома, так как желание строить резко улетучивается при непосредственном столкновении со всеми возникающими трудностями на пути. Основа успеха стройки во многом зависит от правильной оценки финансовых возможностей и тщательного расчета финансовых расходов. К ним относятся: покупка земли под застройку, разработка плана застройки, дизайна дома и помещений, получение разрешений на подведение коммуникаций, покупка необходимых стройматериалов, оплата работы строительной бригады, расходы на оценку недвижимости и её регистрацию. Кроме того, еще необходимо понимать, что стройка займет достаточно много времени, порядка 2-х – 3-х лет, а пока дом строится придется искать съемную квартиру для жилья, аренда которого также стоит денег. Для правильного составления сметы затрат следует привлечь профессионала, так как любая неточность может обернуться вложением денег в строительство, которое так и не закончится. В случае нехватки финансов, не стоит отчаиваться, поскольку, на постройке можно существенно сэкономить: Искать небольшой земельный участок в непрестижных районах города, либо в селе. Так как львиную долю затратных средств пойдет на уплату налогов государству, рассчитываемые по оценочной стоимости. Купить участок с ветхим домом под снос, что позволит на время строительства временно в нем жить и не арендовать другое жилье, а также экономить на охране стройматериалов. Помимо этого, затраты, связанные с подведением коммуникаций будут отсутствовать, к тому же участок земли будет иметь зарегистрированный адрес, что, при необходимости, позволит прописаться. Экономить на стройматериалах, т.е. отказаться от дорогостоящих материалов, выбирая более дешевые, но не менее качественные материалы. Строить дом по размерам жилплощади, соответствующей комфортному проживанию семьи. Постройка небольшого дома позволит экономить и в будущем, так как затраты на зимнее отопление, ремонт внутри помещений и обстановку мебелью будут минимальными. Строить дом своими силами, без привлечения строителей. Этот вариант экстремально экономный и его реализовать можно только в случае большого опыта в строительстве домов, иначе дом, не соответствующий строительным нормам вряд ли долго прослужит. Вопрос о том, что выгоднее – купить дом или построить, является в некотором смысле риторическим, так как собрать воедино много факторов, влияющих на самостоятельную постройку дома, а потом подогнать под общий шаблон невозможно. Но если обладать достаточным опытом в строительстве, юриспруденции и бухгалтерии, то дом строить достаточно выгодно. В случае не профессиональности в одном из вопросов повышают риски строительства и ставят под вопрос успешное завершение строительства.
  4. Что выгоднее – купить дом или построить

    Готовые строят так, что со временем будешь удивляться как всё сделано на скорую руку. А сам строишь - для себя, нигде не схалтуришь, сэкономишь и т.д.
  5. Я думаю у Вас всё получится, если хочется - нужно действовать. Раз в жизни живём
  6. Что выгоднее – купить дом или построить

    Конечно это так Только риски при строительстве большие
  7. На декабрь ЖК Преображенский строится первый этаж, работа идёт полным ходом:
  8. Первый этап строительства займет 2013 и 2014 гг. Первая очередь 1-ого этапа строительства будет завершена во 2-ом квартале 2014 года, вторая очередь - в 3-ем и третья очередь - в 4-ом квартале 2014 г. Строительство всего жилого комплекса будет завершено к 2018 году.
  9. В конце ноября начали копать котлован под семнадцатиэтажку, в начале 2016 года планируют копать и под десятиэтажки. Фото текущей стадии можно посмотреть в нашей фотогалерее: http://novostroyki-nn.ru/gallery/album/109-zhk-na-goncharova/
  10. 1-комнатная квартира, ЖК "Планетарий", 3-я очередь Планировка: {content} 2-комнатная квартира, ЖК "Планетарий", 3-я очередь Планировка: {content} 3-комнатная квартира, ЖК "Планетарий", 3-я очередь Планировка: {content} План этажа в ЖК "Планетарий", 3-я очередь Основной источник информации указан в ссылке
  11. Общая информация о ЖК "Маршал град"

    Интересный проект, будем наблюдать за ним..
  12. Олег, всё верно, однако как правило все деньги уходят в Москву, а там по карманам.. Обидно за Родину!
  13. В ЖК Академический есть и однокомнатные квартиры, кстати по доступным ценам.
  14. Дизайн квартир в ЖК "На Гончарова"
  15. Планировки квартир в ЖК "На Гончарова". Сравнивая планировки с другими новостройками Нижнего Новгорода, у ЖК"На Гончарова" можно считать одними из лучших планировок. 1-комнатные квартиры: 2-комнатные квартиры:
  16. Общая информация о ЖК "Жюль Верн"

    Первая очередь: 4 квартал 2016г. Вторая очередь: 4 квартал 2017г.
  17. Покупка жилья инвалидом

    Покупка жилья инвалидом Одной из важных и основных государственных целей является обеспечение жильем социально незащищенных слоев населения, закрепленных на законодательном уровне. Существует множество социальных программ, позволяющих получить субсидии и льготы, значительно упрощающие поиски полной суммы финансов при приобретении жилья. Льготы на покупку жилья инвалидам На данный момент существуют следующие льготы на покупку жилья инвалидами первой, второй групп, инвалидами с детства и ВОВ: Они освобождаются от уплаты половины стоимости нотариальных услуг государственного нотариуса; Не платят налог на имущество и земельный налог, выплачиваемый в местные органы власти. Согласно налоговому законодательству уменьшается кадастровая стоимость на 10 тыс. руб. для одной собственности инвалида. В случае владения несколькими земельными участками и недвижимым имуществом на них, собственник выбирает самостоятельно к какому именно из них применить льготу; Имеют право на внеочередное приобретение земельного участка для различных целей, в том числе и строительства нового дома; В случае невозможности проживания на одной жилплощади с инвалидом первой группы, то он имеет право на предоставление государством отдельного дополнительного жилья. Если в данный момент государство не может предоставить такое жилье, то он имеет первоочередное право на предоставление жилплощади, при условии признания необходимости в улучшении его жилищных условий. Если несколько инвалидов одновременно нуждаются в жилье, то они его получат в том порядке, в котором они обратились в социальные службы. Кроме льгот инвалиды могут получить также и субсидии для покупки готового жилья, или постройки нового. Расчет субсидии производится с учетом средней рыночной стоимости квадратного метра жилплощади и норм общей площади социального жилья на момент его приобретения. Для получения субсидии необходимо обратиться в городскую администрацию с соответствующим заявлением, которая в начале следующего года составит список лиц получающих социальную помощь. Субсидии на покупку жилья инвалидам Субсидии на покупку жилья инвалидам могут быть потрачены на следующие цели: В случае строительства собственного дома за собственные либо за кредитные средства субсидия может быть получена после окончания стройки и полной регистрации её в собственность; Приобретение жилой недвижимости на правах долевой или полной собственности. При этом должны соблюдаться все технические условия для постоянного комфортного проживания людей с ограниченными способностями; При участии в долевом строительстве субсидия может быть направлена на его финансирование, после оплаты инвалидом всей суммы; Погасить задолженность по ипотечным кредитам, при наличии в собственности части приобретаемой недвижимости; Следовательно, покупка жилья инвалидом максимально упрощена в финансовом плане со стороны государственных властей. Понятно, что даже с такими льготами и субсидиями не многие инвалиды смогут приобрести необходимую жилую недвижимость, но и такая помощь будет уместной.
  18. Коттеджный поселок "Green Village"

    Коттеджный поселок "Green Village". Общая информация Коттеджный поселок «Грин Виллидж» состоит из 400 участков, расположенных на 63 Га, средняя площадь которых – 10 соток. Он находится в Кстовском районе в 12 км от Нижнего Новгорода. Площадь коттеджей варьируется от 110 до 220 кв. м. Сам поселок является составной частью с. Елховка. Проживание в поселке имеет массу преимуществ, среди которых возможность быстро попасть в Нижний Новгород, экологически чистая местность, отлично развитая инфраструктура. В коттеджном поселке «Green Village» построены кафе, магазины, детский сад. Все земельные участки находятся под охраной. Также проведены все необходимые коммуникации (газ, электроснабжение и водопровод). План поселка "Green Village" Карта проезда к коттеджному посёлку "Green Village"
  19. Покупка жилья инвалидом

    Да, конечно. Скидка Вам положена.
×